穩市政策精準提速 保障房地產合理融資需求 房地產市場如何

• 2022年9月1日 ChenZeFang來源：互聯網 625 36
• 繁體

穩市政策精準提速，保障房地產合理融資需求。當前，房地產業正經歷著增速下探和杠桿出清等陣痛挑戰。今年以來，房地產市場出現房企資金收緊、居民需求下行、市場預期轉弱等情形，同時部分地區出現了期房逾期或難以交付等亟待解決的民生問題。

穩市政策精準提速，保障房地產合理融資需求。當前，房地產業正經歷著增速下探和杠桿出清等陣痛挑戰。今年以來，房地產市場出現房企資金收緊、居民需求下行、市場預期轉弱等情形，同時部分地區出現了期房逾期或難以交付等亟待解決的民生問題。

8月下旬，包括財政部、人民銀行、住房和城鄉建設部等部委密集出臺重點政策舉措，通過推出降低貸款利率、專項借款、增信支持等方式，助力解決房地產市場合理融資需求。相較去年，近期我國貨幣政策刺激力度明顯增加。此外，在8月24日召開的國務院常務會議再次強調對剛改需求的支持力度，提出允許地方“一城一策”運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。

在穩住經濟大盤的背景下，房地產“救市潮”在全國鋪開，過去一段時間，相關部門已經對房地產行業動用財政、貨幣等政策工具，但主要城市商品房成交情況仍然有待回暖。

全國商品住宅銷售面積同比負增11 個月，最大降幅達到-36.59%。2008 年調整大周期 自 2008 年 1-2 月起銷售面積同比增速轉負，持續至 2008 年 12 月，期間銷售面積負增長共 計 11個月，平均同比增速-18.59%，單月最大降幅為 2008 年 8 月的-36.59%。2009 年 1- 2 月開始銷售面積同比增速由負轉正，2009 年 11月到達同比增速最高點 97.97%，銷售加 速上行 10 個月，平均同比增速 56.21%。

國家統計局數據顯示，1-6月份，全國商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%;其中，住宅銷售面積下降26.6%;商品房銷售額66072億元，下降28.9%;其中，住宅銷售額下降31.8%。面對當前行業大變局，國家統計局原局長、陽光資產首席戰略官邱曉華在會上坦言，眼下房地產行業確實進入了一個寒冬季節。

疫情后房地產調控政策再度趨嚴，最近一輪調整周期于 2021 年下半年開啟。近幾年許多 房企盲目追求規模，大量加杠桿，企業一直維持高負債率，但在國家穩增長、房住不炒的調 控基調下融資端開始強調去杠桿、防風險。隨著 2020 年 9 月“三道紅線”政策發布，房地 產貸款集中度管理、預售資金監管以及后續各項調控政策出臺，疊加企業債務開始集中到期， 房企償債壓力逐步顯現，部分中小企業無力償債而破產。

2021 年下半年隨著信貸政策繼續 收緊，二手房指導價等政策調控，需求端從居民購買力到購房信心都出現一定下降，房地產 市場開始下行，銷售端下行疊加融資端收緊，大量民企出現暴雷情況，暴雷風險由中小民企 擴散到大型民企，恒大暴雷后更是將市場熱度降至低點，新的一輪市場下行大周期開始。

處于中前期階段的城市中，西寧、海口、鄭州、武漢、福州、南京、杭州、青島、濟南 這 8 個城市本輪周期當月銷售面積處于歷史高位，后續仍需一定時間繼續調整后銷售才會 出現回暖跡象。武漢為例，2022 年 1-4月住宅銷售面積均值達到 100.5 萬平米。而青島市 2022 年前 4 月銷售面積均值為 90 萬平米，也處于歷史高位。較高的銷售面積并未反映今年疫情沖擊的影響，樓市未來可能面臨一定的調整。

業內專家表示，此次1年期和5年期以上LPR下降，將有力提振短期和中長期的信貸需求。其中，5年期以上LPR大幅下降將有利于降低購房者成本，其與支持房地產企業融資等措施形成組合拳，對于穩定房地產市場具有積極意義。

欲獲取更多行業專業分析請點擊中研普華產業研究院出版的《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2022-2027年房地產中介行業并購重組機會及投融資戰略研究咨詢報告

  隨著國際經濟一體化的步伐加快，企業競爭日趨激烈，企業要在激烈的國際競爭中求得生存與發展，資本擴張無疑十分必要。在快速的資本積聚中，企業兼并重組是一條可選擇的道路。在國際化的企業兼并...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡