深圳8月二手住宅僅成交2000套環(huán)比下跌1.9% 中國二手房行業(yè)市場全景調(diào)研

• 2022年9月1日 HuangWenYu來源：百度百科 安居客 人民網(wǎng) 財訊網(wǎng) 808 49
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二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。

2022二手房行業(yè)市場現(xiàn)狀分析

2022年9月1日，根據(jù)深圳官方平臺數(shù)據(jù)顯示，2022年8月深圳全市二手商品住宅僅成交2000套，環(huán)比7月的2039套下跌1.9%，環(huán)比成交持續(xù)下滑。

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。

2021年2月，經(jīng)深圳市政府同意，深圳市建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國二手房行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》顯示：

2021年是二手房市場迎來大變革的一年，二手房價格參考制度成為全新的調(diào)控工具對市場交易和預(yù)期都產(chǎn)生巨大影響。

2020年全國二手房交易金額達(dá)7.3萬億元，即便所有交易都由中介完成，按照200萬從業(yè)者計(jì)算，人均完成交易365萬元，按照抽傭3%計(jì)算，人均年傭金可達(dá)10萬元以上(平臺會抽走部分)。以上海的二手房交易數(shù)據(jù)為例，2018年成交16.4萬套，2019年成交23.7萬套，2020年成交30.1萬套。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年5月深圳市二手房價格指數(shù)環(huán)比下滑0.1個百分點(diǎn)，這是自2019年7月以來深圳市二手房價格指數(shù)首次下滑。

2021年11月全國重點(diǎn)監(jiān)測65城新房在線均價17415元/平方米，環(huán)比微跌0.27%，其中有28城新房在線均價環(huán)比上漲。二手房在線掛牌均價16840元/平方米，環(huán)比小幅下滑0.33%，全國65城中有14城二手房掛牌均價出現(xiàn)環(huán)比上漲趨勢，落實(shí)二手房參考價制度的10個城市中有6個城市掛牌價環(huán)比下行。

2021年12月，全國二手房成交周期為57天，已連續(xù)9個月環(huán)比上漲，創(chuàng)下去年5月份以來新高，但近三個月保持在5%上下，相較前期有一定幅度的收窄。

沈陽是全國第一個對二手房增值稅進(jìn)行調(diào)整的城市，二手房增值稅免征年限“5改2”，客觀上有助于降低二手房交易成本，促進(jìn)二手房市場的活躍。無錫則是全國首個由地方衛(wèi)健委牽頭放松限購政策的城市，充分體現(xiàn)了對二孩以上家庭購房權(quán)益的保障，預(yù)計(jì)后續(xù)全國其他城市在限購方面的放松，也會優(yōu)先傾向于二孩以上家庭。

為讓群眾享受更便利的登記服務(wù)，針對二手房交易過程中多部門分開辦理時間長、買賣交易風(fēng)險高、資金成本高的問題，濟(jì)南在全國首次創(chuàng)新推出二手房“帶押過戶”登記新模式。對于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，實(shí)現(xiàn)了不用先歸還原來的房貸就可以完成過戶、抵押、發(fā)放新的貸款，提高交易質(zhì)量，降低交易成本。

2022年4月，沈陽二手住房的價格大約為9000多元/平方米，一套房屋總價大約為100萬元。考慮“100萬總價、持有3年”的二手房交易情況。

截至2022年8月30日，北京二手房網(wǎng)簽12975套，環(huán)比上月同期增長7.2%，預(yù)計(jì)全月成交量在1.4萬套左右，整體來看8月份北京二手房市場運(yùn)行比較平穩(wěn)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前買賣雙方價格博弈尚未完成，接下來在政策沒有大范圍調(diào)整的情況下，市場將繼續(xù)處于盤整狀態(tài)。預(yù)計(jì)9月份隨著掛牌房源的增多，房東下調(diào)掛牌價的壓力會進(jìn)一步增大，市場會進(jìn)一步向買方傾斜。

想要了解更多行業(yè)專業(yè)分析請點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國二手房行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》。

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