常州市二手房將全面取消限售 中國二手房行業市場調研

• 2022年8月24日 ChenZeFang來源：互聯網 482 25
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常州市二手房將全面取消限售!自2022年9月1日起，常州市二手房全面取消限售。此次調整僅針對二手房。購房人從房地產開發企業購買的新建商品住房，再次上市交易時間維持現有政策不變，即：購房人自取得該房屋不動產權證后滿2年方可上市交易。

常州市二手房將全面取消限售!自2022年9月1日起，常州市二手房全面取消限售。此次調整僅針對二手房。購房人從房地產開發企業購買的新建商品住房，再次上市交易時間維持現有政策不變，即：購房人自取得該房屋不動產權證后滿2年方可上市交易。

經分析，二手商品住房限售取消后，可以在目前的市場環境下進一步增強市場流動性，對房地產市場的內部循環和健康發展有著積極作用。當前，在全國房地產市場普遍下行的大環境下，常州市房地產市場同樣步入調整期，但“房住不炒”仍是房地產市場的主基調。在此之前，江蘇已有多地陸續放松房地產相關政策。

截止到2019年底，市場取證庫存約為769萬㎡，去化周期約為9.7個月，截止到2020年1-8月，存量攀升至約934萬㎡，去化周期達到約10.3個月。市場進入存量房時代的腳步逼近。存量房時代，二手房市場逐漸占據主賽道，并且更能反映房地產市場的真實情況。房源流動性是存量房市場交易活躍性的主要表現之一，流動性高，表示市場活躍性高，反之亦然。日前，有記者對北京、上海、廊坊、鄭州、沈陽等多城二手房市場調查發現，二手房市場也呈現了明顯分化。

9月33城房源流動指數排名數據來源：貝殼研究院二手房流動性指數較低的城市有廊坊(71.24)、南昌(72.75)、沈陽(77.23)、鄭州(77.92)等。其中鄭州主要以新房交易為主導，導致二手房市場活躍程度相對較低。克而瑞數據顯示，2020年8月底，鄭州商品住宅的存量是933.64萬平方米，相比去年同期，增加了373.96萬平方米，增長幅度高達69%。

據中研產業研究院公布《2022-2027年中國二手房行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》顯示

從各區域看，2021年平均成交周期最短的依舊是華南地區，為37.39天，同比上漲1%;而成交周期向來最長的中西部為51.44天，同比上漲4%;華東地區成交周期45.1天，同比上漲4%;華北東北地區成交周期為44.84天，成為唯一一個成交周期同比下滑的區域。

2021年，華北東北地區價格出現明顯波動下滑態勢，掛牌均價為14370元/平米，同比下滑1.75%;華東地區掛牌均價為18802元/平米，同比增幅6.31%;華南地區掛牌均價為23122元/平米，同比增幅7.2%;中西部地區掛牌均價為10989元/平米，同比增幅3.28%。

2021年，深圳二手住房成交價格的出臺讓買房者對二手房市場的關注度大大降低，成交量大幅萎縮。2021年深圳二手住房成交量是近六年來的新低。2021年全年深圳成交40699套二手房住宅，同比減少57.3%;成交面積3625199平方米，同比減少55.8%。

2021年是二手房市場迎來大變革的一年，二手房價格參考制度成為全新的調控工具對市場交易和預期都產生巨大影響。尤其是將該指導價作為銀行放貸標準的城市，對市場的降溫力度更為明顯。

從地區來看，深圳二手房住宅成交套數最多的區域是龍崗及寶安，2021年龍崗區成交11717套二手住宅，同比減少55.8%;成交面積1072907平方米，同比減少53.4%。2021年寶安區成交7366套二手住宅，同比減少66.4%;成交面積709188平方米，同比減少64.3%。

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