穩樓市政策遞進中國房地產行業市場調研

• 2022年8月24日 ChenZeFang來源：互聯網 1025 65
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三輪紓困潮背后：穩樓市政策如何層層遞進?最近一段時間的房地產市場，不斷上演著政策與市場的“攻防戰”。一方面，各類穩樓市政策不斷推出，試圖給市場注入信心和流動性，使之從去年下半年來的低迷中快速恢復;另一方面，受各種因素影響，市場回暖的進程屢屢面臨一些挑

三輪紓困潮背后：穩樓市政策如何層層遞進?最近一段時間的房地產市場，不斷上演著政策與市場的“攻防戰”。一方面，各類穩樓市政策不斷推出，試圖給市場注入信心和流動性，使之從去年下半年來的低迷中快速恢復;另一方面，受各種因素影響，市場回暖的進程屢屢面臨一些挑戰，行業流動性仍待進一步改善。于是，政策紓困與市場起伏一直交替出現。

自7月末的中央政治局會議提出“保交樓、穩民生”以來，中央監管部門又密集做出多個動作，給樓市釋放利好。包括銀行間市場交易商協會給示范房企注入流動性，下調5年期以上LPR，央行表態保障房地產合理融資需求，等等。其中，經過此輪降息，首套房貸款利率下限已降至4.1%的歷史低位。

2022年，樓市開局略顯低迷，但相較于往年，整體交易數據并不差。今年第一季度，全國商品房銷售規模雖然低于去年同期，但仍高于2018年、2019年和2020年的同期水平。在納入國家統計局統計的70個大中城市中，相比于去年第四季度，房價上漲的城市數量明顯增多。

在曲折的復蘇進程中，不斷給予政策利好，維持市場活力，已成為近期房地產市場的主要政策邏輯。回顧過去一年，監管部門共推出過三輪紓困措施，來維持市場活力。

業界人士指出，過去一年來，政府部門連續出手紓困樓市，在以往十分罕見。且在此過程中，超過100個城市出臺了地方版穩樓市措施，政策的力度和頻次均堪稱空前，這也體現出監管部門穩樓市的決心。但截至7月，市場仍待進一步復蘇。根據國家統計局的數據，今年1-7月，全國房地產開發投資、商品房銷售、房企到位資金增速等指標繼續保持負增長。7月，房價下降的城市數量略有增加。

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事實上，今年各地出臺的穩樓市措施中，已經包含了不少關于穩定收入、促進消費的舉措，也有不少穩樓市措施包含在穩經濟政策中。但分析人士認為，政策疊加效應的顯現，還需要時間的沉淀。

我國低碳經濟在環境日益被重視的大背景下得到了迅猛發展，房地產行業作為我國的重要行業也受到了低碳經濟的影響。

低碳經濟對技術的要求非常高，而我國的技術水平有限，房地產作為一個非新興的行業，其行業內的新興技術含量不高，如果房地產行業廣泛的使用低碳技術，這就會導致房地產在科技上的花費增大，房地產行業需要為低碳經濟需要的高新技術研發投入大量的資金。

房地產行業經過了數十年的發展，已經形成了某種固定的模式，對傳統的材料、傳統的能源、一些機械設備和某類科學技術產生了一定的依賴性，房地產行業向低碳經濟進行轉變會有一定的難度，在轉變過程中，有些房地產商如果不能克服這些困難就會逐步消亡。

低碳經濟對房地產業的資金也會有一定的考驗，如果房地產商的資金不夠雄厚、規模不大的話，也會在低碳經濟的大背景下慢慢凋亡。低碳經濟的不發達、不成熟也會抑制房地產業的發展，房地產行業需要大量的材料、能源，如果新型低碳環保材料、能源供應不足的話，也會使房地產行業的發展受到抑制。

新興的科技對房地產在低碳經濟下的發展十分重要，低碳經濟需要大量新興科學技術的支持，如果科學技術不夠發達，房地產行業實現低碳經濟是十分困難的，房地產行業在建筑材料方面需要低碳技術的支持，在能源利用率方面需要低碳技術的支持，在機械設備方面也需要科學技術的支持。所以房地產行業在低碳經濟下的發展需要低碳技術作為支撐，不斷發展科學技術來加快房地產在低碳經濟下的發展。

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