養老地產發展現狀及未來趨勢 老年公寓的居家+服務模式大有可為

• 2022年8月24日 ZhouJiaLiang來源：互聯網 743 44
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近年來，養老地產逐步成為了新的投資熱點，提前步入老齡化的中國社會不得不面對日益突出的養老、醫療和勞動力等多方面的壓力。

養老地產發展現狀及未來趨勢

近年來，養老地產逐步成為了新的投資熱點，提前步入老齡化的中國社會不得不面對日益突出的養老、醫療和勞動力等多方面的壓力。因此，養老地產投資也被認為前景廣闊、市場巨大，但是除了正常經營風險外，政策和法規的配套完善，也是投資人，包括打算購買養老公寓、設施和服務的普通大眾應該高度關注的。

養老地產就是將養老主題融合于地產開發項目之中，以滿足日益增長的特定市場需求。廣義的概念則包括了養老地產獨有的居住功能、服務功能、養老保險的保障功能以及逆向融資功能等。養老地產，從建筑設計、園林規劃到裝飾標準，這類老年地產的建筑產品開發接近于高端住宅產品開發的規律，創新核心在于適老化設計。

2020年中國養老地產市場規模約為14757億元，較2019年的13307億元同比增長10.90%。

面對如此龐大的市場，各路資本也都躍躍欲試。目前，社會資本參與養老產業已有所發展，其中以養老社區開發運營為主的養老地產最為集中，越來越多的企業和機構進軍養老地產。目前已有萬科、保利、首創、綠城、龍湖、復星、遠洋地產等開發商在養老地產上爭奪市場份額，同時越來越多外資機構也前來試水我國養老地產領域。

據中研產業研究院報告《2022-2027年版養老地產項目商業計劃書》分析

近年來，中國65歲及以上人口數量占比不斷提升。2021年中國65歲及以上人口數量為2.01億人，同比2020年增漲了5.01%;2021年老年撫養比為21.1%，較2020年增加了1.4%。未來，隨著老年人口的增多，將帶動養老地產行業的加速發展。

根據“十四五”規劃綱要，至2025年，我國將支持300個左右培訓療養機構轉型為普惠養老機構、1000個左右公辦養老機構增加護理型床位,支持城市依托基層醫療衛生資源建設醫養結合設施。加大養老護理型人才培養力度,擴大養老機構護理型床位供給，養老機構護理型床位占比提高到55%，更好滿足高齡失能失智老年人護理服務需求。

中國養老地產市場的“巨大蛋糕”在吸引眾多資本加入的同時，也對房企的運營開發能力提出了種種考驗。面對這一新事物，選擇何種盈利模式是擺在開發商面前的首要問題。長投資、長回報特點決定了服務才是養老產業最終的盈利來源，但國內的養老產業都處于較短期階段，前期的成本無法收回，日常的收支無法平衡，這些都給養老產業的運營帶來了比較大的資金壓力，造成盈利困局。

老年公寓的居家+服務模式大有可為

由于社會文化背景及國情差異，目前美國高度商業化的養老地產模式并不適用于我國，在龐大的養老需求面前，還要政府的扶持和參與，因此日韓養老地產的商業與政府扶持結合的模式更適合我國參考。

而對于商業化的養老地產而言，在我國以居家養老為主、社區、機構養老輔助的養老結構規劃面前，推動提供單獨居住、服務輔助的形式或許是未來最有市場的發展趨勢。

隨著老年群體的增長，我國養老產業市場規模逐年攀升，2021年達9.51萬億元。據社科院和工信部的預測綜合來看，到2022年，其規模將突破10萬億元，預計到2030年中國養老產業市場可達20萬億元，未來有望取代傳統地產成為中國第一大產業。而其中的綜合型養老地產將整合養老行業中多領域的資源，帶動行業的無限可能。

想要了解更多養老地產行業的發展前景，請查閱《2022-2027年版養老地產項目商業計劃書》。

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