2022養老地產行業發展趨勢及市場現狀分析

• 2022年4月30日 zengyan來源：互聯網 1362 89
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養老地產行業發展趨勢及市場現狀如何?目前，險企參與養老地產的模式多數與消費者購買其某款保險產品掛鉤，只有購買達到一定金額的保險才能夠獲得養老地產的入住資格。所謂與之掛鉤的保險產品本身就是普通的養老年金保險，與普通的養老保險并無任何差異。

2022養老地產行業發展趨勢及市場現狀分析

養老地產行業發展趨勢及市場現狀如何?目前，險企參與養老地產的模式多數與消費者購買其某款保險產品掛鉤，只有購買達到一定金額的保險才能夠獲得養老地產的入住資格。所謂與之掛鉤的保險產品本身就是普通的養老年金保險，與普通的養老保險并無任何差異。這也就意味著，消費者仍是買一款養老保險，每年定期繳納一筆保費，享受保險產品的保險責任，而保費金額要到達上百萬的規模才可享受養老社區的入住資格。

可是，目前開出的養老社區入住資格多是險企根據前期的成本核算之后的定價，其實對于多少年后能夠收回成本或者保費本身能否完全涵蓋所有成本支出仍是未知數。

目前“三道紅線”倒逼房企轉型，養老地產成為房企轉型的主要方向之一，而保險公司通過戰略投資等形式入股房企的養老社區，能夠降低前期投入，高效實現養老服務區域化覆蓋，以此推動旅居等養老模式快速擴展。

險資入股房企的養老社區，也將行不通了。未來，保險公司只能去持有一些真正的不動產，比如商業地產、物流地產，徹底退出養老地產的領域。

目前，我國健康養生養老地產正處于由第二階段老年公寓向第三階段老年社區。近年越來越多的開發商提到一個較為篤定的新開發模式，那就康養地產。據了解，養地產是建立在旅游產業、休閑產業、文化產業、健康產業及養老產業基礎之上，以中國傳統的養生的理念及方法去解決養老問題的復合型房地產開發模式。

第7次全國人口普查數據顯示我國60歲以上老齡人口達到2.6億左右。老齡人口的快速增長，中國步入老齡社會。國家在十四五規劃綱要提出“制定人口長期發展戰略，完善養老服務體系”。中國是以人為本的社會。

據中研普華產業研究院出版的《2022-2027年養老地產產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》統計分析顯示：

截止到2020年末，全國社?；鹳Y產總額29226.61億元。僅2020年社保收益額為3786.6億元，投資收益率15.84%。社?；鹱猿闪⒁詠?，年均收益率8.51%。從一項項數據反饋來看，養老行業是中國已經產生巨大經濟、社會效益的朝陽產業。

養老服務行業是一個專業化、高水平的服務行業。不僅僅有巨大的經濟價值，也是關系到每個人未來生活的必由之路。是人類生活的剛需行業。

養老產業是一個巨大的潛在市場。未來的規模還將持續擴大。養老不僅是中國社會的民生問題，更是全球人類發展的一個階段性難題。社會的穩定性跟醫療水平的進步，使得戰后人口規模迅速擴大。

養老服務行業是一個專業化、高水平的服務行業。不僅僅有巨大的經濟價值，也是關系到每個人未來生活的必由之路。是人類生活的剛需行業。

近年來，“保險+養老社區”模式快速發展，頭部企業布局上萬張床位。頭部保險企業，通過保險產品綁定高品質養老社區服務資源，以服務資源推動保險產品銷售。投保人購買相關保險產品，可獲得高品質養老社區的優先入住權，即投保人及權利人(法定配偶、父母、配偶父母)在同等條件下，享有有限于“非資格涵客戶”的入住權利，但并非保證入住養老社區。

未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2022-2027年養老地產產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》。

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