伴隨我國邁向共同富裕的新階段，我國人均GDP已超過一萬美元，居民可分配收入不斷增加。在這樣的背景下，近年來不少中高端的養老地產項目開始崛起。
養老地產是指將養老主題融合于地產開發項目之中，以滿足日益增長的特定市場需求。廣義的概念則包括了養老地產獨有的居住功能、服務功能、養老保險的保障功能以及逆向融資功能等。養老地產，從建筑設計、園林規劃到裝飾標準，這類老年地產的建筑產品開發接近于高端住宅產品開發的規律，創新核心在于適老化設計。
伴隨我國邁向共同富裕的新階段，我國人均GDP已超過一萬美元，居民可分配收入不斷增加。在這樣的背景下，近年來不少中高端的養老地產項目開始崛起。養老地產為銀發經濟的重要支柱產業，指以養老為中心，由企業主導并開發的產權類項目，結合養老住宅、一般住宅、配套與服務等方面的綜合開發模式。
養老地產逐步成為了新的投資熱點，提前步入老齡化的中國社會不得不面對日益突出的養老、醫療和勞動力等多方面的壓力。因此，養老地產投資也被認為前景廣闊、市場巨大，但是除了正常經營風險外，政策和法規的配套完善，也是投資人，包括打算購買養老公寓、設施和服務的普通大眾應該高度關注的。
據中研產業研究院報告《2022-2027年中國養老地產行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》分析
當前運營商和養老地產開發商，針對中國市場都還在摸索階段，通過借鑒國外成熟養老產業經驗，希望可以落地中國。但是中國無論在經濟、文化還是消費結構以及社會支付能力方面都和發達國家的養老市場有很大不同。因此在一定程度上，在對中國養老產業消費習慣的判斷以及養老地產的開發運營模式上，很多項目并未能有很好的把控，這也是一些項目出現入住率不高和后續服務無法實施等情況出現的原因之一。
中國養老地產市場的“巨大蛋糕”在吸引眾多資本加入的同時，也對房企的運營開發能力提出了種種考驗。面對這一新事物，養老地產盈利模式是擺在開發商面前的首要問題。養老地產長投資、長回報特點決定了服務才是養老產業最終的盈利來源，但國內的養老地產產業都處于較短期階段，前期的成本無法收回，日常的收支無法平衡，這些都給養老產業的運營帶來了比較大的資金壓力，造成盈利困局。
養老地產投資也被認為前景廣闊、市場巨大，但是除了正常經營風險外，政策和法規的配套完善，也是投資人，包括打算購買養老公寓、設施和服務的普通大眾應該高度關注的。
目前中國養老市場規模約為4萬億元，到2030年則有望增加至13萬億元。全球養老地產機構高力國際近日發布報告稱，中國的養老地產市場，正成為私營房地產發展商及投資者的潛在開發領域。養老地產的規模從2010年的近1萬億元，有望提升到2020年的8萬億元，到2030年達到22萬億元的規模。
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2022-2027年中國養老地產行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告
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