常州全面取消二手房限售 二手房市場現狀及前景分析2022

• 2022年8月24日 GuoMeng來源：互聯網 578 32
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常州限售政策即將調整，自2022年9月1日起，常州市二手房全面取消限售。此次調整僅針對二手房。

常州全面取消二手房限售

常州限售政策即將調整，自2022年9月1日起，常州市二手房全面取消限售。此次調整僅針對二手房。購房人從房地產開發企業購買的新建商品住房，再次上市交易時間維持現有政策不變，即：購房人自取得該房屋不動產權證后滿2年方可上市交易。

房地產打開新一輪的救市窗口，手段升級、影響升級、城市升級，取消二手房指導價，北京、上海放松限購，大力保交付、穩民心，全國范圍內利好集中爆發。

一系列的組合拳下，不僅給市場帶來了新的希望，筑底爬升的情緒，也在慢慢形成及傳播。

二手房市場現狀及前景分析2022

今年4、5月份以來，政策重點開始轉向二手房市場，二手房成為調控放松的主戰場，多城發布調整二手房限售年限、調整增值稅免征年限等政策內容，加之信貸端也迎來積極變化，多城房貸利率下調，市場活躍度有所提升，帶動二手住宅成交持續上升。進入8月份下旬，二手房成交連續兩周呈現回升態勢。

隨著低杠桿、重管理的時代開啟，后房地產時代中，房企不再會以單純的開發商角色出場，而需以市場需求為導向，調整投融資模式，在產品力、服務力以及盈利能力等方面苦練功夫，實現由開發商到城市運營服務商的轉變。

截止目前，全國已有上海、深圳，成都、東莞、無錫、西安、紹興 寧波、金華、衢州、廣州、三亞、溫州、合肥、北京共15個城市出臺二手房指導價，其樓市尤其是二手房市場都極大程度上受到了該機制的影響。

過去幾個月，樓市逐漸回暖的主要為新房市場，二手房成交量依然是處于較低的水平，但是這種現在現象，在進入到2022年開始就得到了好轉。近日有報告指出，進入到今年2月以來，全國5個重點監測城市中，二手房成交量環比增長約4%，市場的實際修復力度十分明顯。二手房市場熱度達到近半年的最高點。

據中研普華研究報告《2022-2027年中國二手房行業市場全景調研與發展前景預測報告》分析

今年以來，多地出臺政策，通過縮短二手房限售時間、取消或調整二手房指導價，促進二手住房流通。業內人士表示，二手房指導價政策調整，傳遞出激活二手房流動性的信號，助推市場復蘇。

8月15日，國家統計局發布7月70城房價數據。數據顯示，7月70個大中城市商品住宅銷售價格下降城市個數略增。

環比看，新房和二手房價格下降城市分別為40個和51個，比上月分別增加2個和3個;同比看，新房和二手房價格下降城市分別為48個和61個，較上月分別持平與增加4個。

二手房行業前景如何

長期以來，我國的樓市調控幾乎都是著眼于新房市場發力的，對于二手房市場的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。兩方面的因素驅使著我國熱點城市的二手房價格持續走高，尤其是在新房市場各項價格趨于穩定，限價、限購政策不斷規范市場的時刻。二手房市場所表現出來的問題就越來越多。

對于樓市的前景，還是比較樂觀的，業內人士指出，按照現有走勢，樓市將繼續迎來修復，在多重因素影響下，市場將出現量升價穩的走勢。

欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國二手房行業市場全景調研與發展前景預測報告》。

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