深圳二手住宅成交量同比下跌65% 2022中國二手房市場全面調(diào)研分析

• 2022年8月9日 HuangWenYu來源：齊魯壹點 334 14
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2022年7月，深圳二手住宅過戶量為2039套，環(huán)比下跌9%，繼6月下滑后再度走低。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。

2022二手房市場現(xiàn)狀

2022上半年深圳二手住宅的月度成交量多在1200套至2300套之間，上半年深圳二手住宅成交量不及1萬套，同比下跌65%，比歷史上的樓市寒冬2008年上半年還要少52%。2022年7月，深圳二手住宅過戶量為2039套，環(huán)比下跌9%，繼6月下滑后再度走低。

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國二手房行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預測報告》顯示：

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2020年，我國房產(chǎn)經(jīng)紀人總數(shù)已接近200萬。業(yè)內(nèi)人士指出，當前全國二手房交易中，約85%的交易是由中介機構完成的，而房東和購房者自主交易的比例相對不高。即便是對于此類15%的交易，也因為沒有平臺支持，交易風險很大。

2021年，浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局旗下的“杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺”，上線“個人自主掛牌房源”功能。在該平臺上，只要完成實名注冊，房主就可以自行在平臺上掛上自家房源，購房者也可以繞開中介，直接和房主面對面交易。

2021年2月8日，深圳在國內(nèi)率先建立二手住房參考價格發(fā)布機制，并發(fā)布了全市3595個小區(qū)的指導價。2021年2月，深圳推出二手房參考價之后，當月深圳二手住宅成交量就大幅下降至4166套，相比前一月的7008套，環(huán)比下降40%。2021年3月這一數(shù)據(jù)反彈至6789套，2022年7月，深圳二手住宅過戶量為2039套，環(huán)比下跌9%。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年深圳市場近半數(shù)成交的二手房源都是“按參考價賣的”，這已經(jīng)成為當前深圳二手房市場的重要趨勢。2021年10月開始，成交價與參考價偏差值大于20%的房源占比銳減，由此前的33%-56%減少為20%左右，2022年6月占比僅17%，而10%偏差值以內(nèi)的占比目前在40%至50%之間。

同深圳類似，二手房參考價政策出臺后，西安的二手房市場也一度持續(xù)降溫。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，自2021年10月，西安二手房價首次出現(xiàn)環(huán)比下跌，此后也幾乎一直保持著降勢。

業(yè)內(nèi)人士指出，手房指導價只是起到穩(wěn)房價促銷作用，取消關系不大。但就目前的形勢來看，絕大多數(shù)城市二手房價格下跌是必然趨勢。　2022年7月以來，低迷了一段時間的二手房市場熱度漸漸回升，甚至有部分城市出現(xiàn)了二手房成交量超越新房的現(xiàn)象。2022年8月8日，根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，2022年7月份上海二手房成交量為20075套，為近一年來首次突破2萬套大關。

基于一、二手房聯(lián)動效應，二手房流動性率先修復，置換新房等需求才能充分釋放，未來一段時間內(nèi)，二手房市場仍將保持較為強勁的復蘇勢頭，核心城市二手房市場將先于新房轉暖。

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