8月廣州二手住宅網簽環比大幅回升 中國二手房市場全景調研

• 2022年8月30日 HuangWenYu來源：中新社 58安居客 百度百科 313 13
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二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

二手房行業市場現狀分析

2022年8月30日，受積極的政策環境、個人房貸利率持續走低影響，8月(統計周期為7月26日至8月25日)廣州二手住宅成交量環比大幅回升。廣州市房地產中介協會30日發布的數據顯示，8月廣州市二手住宅網簽共7890宗和78.02萬平方米，環比分別增長6.03%和8.72%，但同比分別下降7.56%和5.05%。從各區網簽面積的環比情況來看，除南沙區下降3.01%以外，其余各區均有回升。

業內人士表示，本月廣州市二手住宅整體交易環比大幅回升，原因主要有，房貸利率持續走低，促進有按揭需求的買家入市。同時，房貸審批速度較快促進改善需求繼續釋放。此外，部分在售物業報價有所下調或提供一定的讓利空間，提升了買家的購買欲望。

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

2021年2月，經深圳市政府同意，深圳市建立二手住房成交參考價格發布機制。2021年以來，深圳二手房市場發生了許許多多的事，高溫的深圳樓市正在發生微妙的變化。政策層面不斷出手。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年中國二手房行業市場全景調研與發展前景預測報告》顯示：

截止至2021年11月，深圳網簽二手房套數4.07萬套，同比下滑57.28%;上海網簽二手房套數27.18萬套，同比下滑7.66%;廣州網簽二手房套數10.86萬套，同比下滑1.23%;北京網簽二手房套數19.1萬套，同比增長14.7%，成為一線城市中唯一一個網簽量明顯上漲的城市。

國家統計局數據顯示，2021年5月深圳市二手房價格指數環比下滑0.1個百分點，這是自2019年7月以來深圳市二手房價格指數首次下滑。

2021年是二手房市場迎來大變革的一年，二手房價格參考制度成為全新的調控工具對市場交易和預期都產生巨大影響。尤其是將該指導價作為銀行放貸標準的城市，對市場的降溫力度更為明顯。

國家統計局日前發布的數據顯示，一線城市房價在2020年年末和2021年年初都出現集體上漲的行情。各地的二手房調控多從2021年開始，在慣性作用下，短期內二手房價格可能還會上漲一段時間，但除少數熱點城市外，大多數城市二手房價格上漲不具有可持續性，主要原因在于信貸收縮。

2021年12月，全國二手房成交周期為57天，已連續9個月環比上漲，創下去年5月份以來新高，但近三個月保持在5%上下，相較前期有一定幅度的收窄。

沈陽是全國第一個對二手房增值稅進行調整的城市，二手房增值稅免征年限“5改2”，客觀上有助于降低二手房交易成本，促進二手房市場的活躍。無錫則是全國首個由地方衛健委牽頭放松限購政策的城市，充分體現了對二孩以上家庭購房權益的保障，預計后續全國其他城市在限購方面的放松，也會優先傾向于二孩以上家庭。

過去幾個月，樓市逐漸回暖的主要為新房市場，二手房成交量依然是處于較低的水平，但是這種現在現象，在進入到2022年開始就得到了好轉。近日有報告指出，進入到今年2月以來，全國5個重點監測城市中，二手房成交量環比增長約4%，市場的實際修復力度十分明顯。二手房市場熱度達到近半年的最高點。

想要了解更多行業專業分析請點擊中研普華產業研究院出版的《2022-2027年中國二手房行業市場全景調研與發展前景預測報告》。

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