廣州二套房貸利率可達4.3% 住房貸款行業市場如何

• 2022年9月2日 ChenZeFang來源：互聯網 1267 83
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廣州二套房貸利率可達4.3% ，首付比例低至四成!隨著最新LPR的揭曉，5年期房貸利率進入4.3%，廣州不少銀行實行首套不加點。而置換人群關心的二套房貸利率，此前普遍加點60BP至4.90%，近日則傳出松動的消息。

廣州二套房貸利率可達4.3% ，首付比例低至四成!隨著最新LPR的揭曉，5年期房貸利率進入4.3%，廣州不少銀行實行首套不加點。而置換人群關心的二套房貸利率，此前普遍加點60BP至4.90%，近日則傳出松動的消息。網傳有房無貸的購房者，二套利率可低至4.3%。部分國有銀行表示，在“廣州有房，但已還清貸款”的情況下，二套利率確實可以做到首套的水平，低至4.3%。

在8月29日，東莞也對五大限購區域(莞城、東城、南城、萬江、松山湖)的住房信貸政策內容進行了調整：新發放的商業性個人住房貸款，無論是首套還是二套(包含有貸款記錄的)，最低首付款比例下調了10%。其次，蘭州、貴陽、南通等57城首套房首付比例，下調至20%。44城實行“認房不認貸”，鄭州、宜昌、肇慶等，首套貸款已結清再購買二套房，執行首套房貸款政策;太原、銀川、襄陽等，“有房無貸”情況下，二套首付比例更是下調至20%。

業界人士認為，市場要恢復至正常熱度、活躍氣氛仍需要更多方面的優化，例如整體經濟環境改善、局部樓市政策調整、區域利好釋放等等，但預計9月市場表現將會較7-8月有一定改善。

繼多個熱點城市房貸利率上升之后，近期，有關多個城市二手房“停貸”的消息引發熱議。熱點二線城市中，南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市出現了銀行房貸業務收緊的現象：部分銀行暫停了二手房貸款業務，甚至有銀行暫停受理新房房貸業務。多位銀行業內人士表示，銀行暫停房貸業務主要和貸款額度收緊等有關。

在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

2022年中報季的收官，在今年的年中業績會，房地產貸款業務風險敞口成為市場最關注的話題之一。

從總體來看，2022年上半年，國有六大行的對公房地產貸款的不良率均偏高，其中，中國銀行對公房地產不良貸款率最高，為5.67%。六家銀行中，除中國銀行外，其余銀行均在年報中公布個人住房貸款余額和不良貸款率情況，相較對公房地產貸款而言，各銀行的個人按揭貸款不良率均偏低，其中，最高的是交通銀行為0.37%。

央行與銀保監會聯合發布了《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，給金融機構劃定了房地產貸款占比上限和個人住房貸款占比上限“兩道紅線”，規定工農中建交、國開行和郵儲等大型銀行，房地產貸款占比上限是40%，個人住房貸款占比上限為32.5%;城市商業銀行等小型銀行的貸款上限則分別為22.5%、17.5%。因此，銀行對房地產的貸款和對個人的住房貸款都被設置了上限，需通過加息、延長貸款周期甚至停貸的方式，調劑上限壓力。

今年第二季度以來，中國大多數城市的住房貸款利率持續上升。數據顯示，6月份，研究所監測的72個城市主流第一套房貸利率為5.52%，第二套房貸利率為5.77%，分別比5月份上升5個和4個基點;重點城市第一套和第二套房的利率水平離2019年11月的高點不遠。隨著利率的提高，許多銀行也排隊二手房貸業務，延長住房貸款周期。據統計，6月72個重點城市的平均貸款周期延長至50天。這與整體市場流動性充裕、利率低不一致。截至6月，中國貸款市場的報價利率(LPR)已連續14個月調整。房貸與其他類型的貸款市場隔離。

業內專家分析稱，作為貸款市場報價利率，LPR保持不變是立足于宏觀經濟整體平穩發展的角度，是貨幣政策保持穩健的表現，而房貸利率上浮，反映出監管對房地產市場的定向調控，反映出未來樓市降低居民購房杠桿、防范居民住房金融風險的調控趨勢。

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