上海試點(diǎn)推廣中心城區(qū)舊區(qū)改造政策 城中村改造市場(chǎng)調(diào)研2022

• 2022年10月9日 ChenWeiMei來源：互聯(lián)網(wǎng) 516 28
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“十四五”期間，上海寶山將依據(jù)城市更新發(fā)展的總體目標(biāo)，一方面加快對(duì)第一輪“城中村”改造的收尾工作，加快既有項(xiàng)目的市政公建配套設(shè)施建設(shè)，另一方面積極研究推進(jìn)新一輪“城中村”改造項(xiàng)目，計(jì)劃共啟動(dòng)實(shí)施7個(gè)“城中村”改造項(xiàng)目。

上海試點(diǎn)推廣中心城區(qū)舊區(qū)改造政策

9月28日，上海市人民政府印發(fā)《上海市助行業(yè)強(qiáng)主體穩(wěn)增長(zhǎng)的若干政策措施》。

措施提到，全力促進(jìn)消費(fèi)市場(chǎng)潛力釋放。大力促進(jìn)汽車、住房等大宗消費(fèi)，合理支持剛性和改善性住房需求，加強(qiáng)住宅項(xiàng)目建設(shè)交付保障，加大保障性租賃住房建設(shè)籌措力度，著力構(gòu)建“一張床、一間房、一套房”的多層次租賃住房供應(yīng)體系，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

措施還提到，充分發(fā)揮“兩舊一村”等民生工程對(duì)擴(kuò)投資、促消費(fèi)、穩(wěn)就業(yè)的帶動(dòng)作用，試點(diǎn)推廣中心城區(qū)舊區(qū)改造政策，由市級(jí)專項(xiàng)資金對(duì)黃浦、靜安、虹口、楊浦等區(qū)單獨(dú)實(shí)施土地儲(chǔ)備且規(guī)劃用途為公益性配套設(shè)施的零星舊改地塊給予定額補(bǔ)助，加強(qiáng)舊住房成套改造政策傾斜。全面提速“城中村”改造，編制“城中村”改造規(guī)劃，將“城中村”改造項(xiàng)目認(rèn)定中的集體建設(shè)用地占比要求從70%以上降至51%以上，完善規(guī)劃調(diào)整、容積率增加、多渠道融資等支持政策，持續(xù)改善人民群眾居住條件，兜牢基本民生底線。

據(jù)悉，今年，上海全市“城中村”改造的認(rèn)定目標(biāo)從3個(gè)調(diào)增為8個(gè)，寶山區(qū)計(jì)劃完成2個(gè)項(xiàng)目認(rèn)定，目前1個(gè)項(xiàng)目胡莊村已完成項(xiàng)目認(rèn)定，另有1個(gè)項(xiàng)目大場(chǎng)龍珠苑正在完善方案。

“十四五”期間，寶山將依據(jù)城市更新發(fā)展的總體目標(biāo)，一方面加快對(duì)第一輪“城中村”改造的收尾工作，加快既有項(xiàng)目的市政公建配套設(shè)施建設(shè)，另一方面積極研究推進(jìn)新一輪“城中村”改造項(xiàng)目，計(jì)劃共啟動(dòng)實(shí)施7個(gè)“城中村”改造項(xiàng)目。

深圳十四五規(guī)劃也指出：積極鼓勵(lì)開展城中村和舊工業(yè)區(qū)有機(jī)更新，統(tǒng)籌有序推進(jìn)拆除重建類城市更新，深入開展土地整備利益統(tǒng)籌，加速盤活規(guī)模成片土地，打造“兩個(gè)百平方公里級(jí)”的高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間，逐步實(shí)現(xiàn)城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化、住宅供應(yīng)增加、公共服務(wù)水平與基礎(chǔ)支撐能力提升，為加快建成現(xiàn)代化國(guó)際化創(chuàng)新型城市提供有力支撐。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)城中村改造行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》分析

從近幾年的情況來看，城市更新的復(fù)雜程度使得許多企業(yè)專門成立業(yè)務(wù)部門開展工作。特別是廣東省的部分企業(yè)已經(jīng)將城市更新業(yè)務(wù)以集團(tuán)公司的層級(jí)推進(jìn)，這些企業(yè)的城市更新業(yè)務(wù)已經(jīng)成為企業(yè)發(fā)展的重要組成部分。

2021年以來，房企加速構(gòu)建與業(yè)務(wù)拓展相匹配的組織架構(gòu)及管理體系，將城市更新作為企業(yè)發(fā)展的重要戰(zhàn)略布局已成為多數(shù)企業(yè)的共識(shí)。

城中村改造市場(chǎng)調(diào)研2022

以企業(yè)布局最多的深圳、廣州、東莞三地為例，2021年全年大多數(shù)“三舊改造”項(xiàng)目由合景泰富、佳兆業(yè)、龍光、卓越等本地房企獲取，TOP10房企如萬科、保利、華潤(rùn)等亦斬獲多個(gè)城市更新項(xiàng)目。受整個(gè)行業(yè)資金面承壓影響，2021年下半年典型企業(yè)城市更新項(xiàng)目的拓展力度要明顯弱于上半年。

未來30年的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展將歷經(jīng)兩個(gè)階段：第一個(gè)階段，到2035年基本實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化;第二個(gè)階段，到本世紀(jì)中葉把我國(guó)建成富強(qiáng)民主文明和諧美麗的社會(huì)主義現(xiàn)代化強(qiáng)國(guó)。作為邁進(jìn)新時(shí)代的第一個(gè)五年規(guī)劃，“十四五”規(guī)劃將開啟未來30年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的新征程。“十四五”規(guī)劃是邁進(jìn)新時(shí)代的第一個(gè)五年規(guī)劃，是未來30年中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新起點(diǎn)。本次十九屆五中全會(huì)上，不同于以往五年規(guī)劃建議單獨(dú)的提出與審議，“十四五”規(guī)劃的建議與2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議一并被提出，足見“十四五”規(guī)劃不僅是過往五年規(guī)劃的延續(xù)，還將進(jìn)一步擘畫未來15年乃至30年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新藍(lán)圖。

五年規(guī)劃是國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的頂層設(shè)計(jì)，也是一種綱領(lǐng)性文件。目前中國(guó)也是世界上編制五年規(guī)劃(計(jì)劃)最多的國(guó)家。“十四五”時(shí)期是我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要?dú)v史性窗口期，是全面完成小康社會(huì)建設(shè)戰(zhàn)略目標(biāo)，向全面實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化邁進(jìn)承上啟下的關(guān)鍵時(shí)期，做好“十四五”規(guī)劃編制工作意義重大、影響深遠(yuǎn)。中研普華產(chǎn)業(yè)研究院在對(duì)“十三五”以來社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)和政策帶動(dòng)的發(fā)展成果作進(jìn)一步研究，對(duì)“十三五”時(shí)期城中村改造行業(yè)發(fā)展的問題和難題做深入分析，并從2020年開始全面跟進(jìn)相關(guān)規(guī)劃的制定和研究工作，為城中村改造行業(yè)規(guī)劃指導(dǎo)目標(biāo)和城中村改造發(fā)展方向提供有建設(shè)性的建議，為城中村改造行業(yè)發(fā)展提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)分析內(nèi)容和研究成果。

大數(shù)據(jù)時(shí)代下信息的重要性越發(fā)凸顯，獲得行業(yè)數(shù)據(jù)，并分析使用行業(yè)數(shù)據(jù)不僅可節(jié)約時(shí)間，降低成本，亦可優(yōu)化整體決策。欲了解更多市場(chǎng)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)城中村改造行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》

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  2022-2027年中國(guó)城中村改造行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告

  未來30年的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展將歷經(jīng)兩個(gè)階段：第一個(gè)階段，到2035年基本實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化；第二個(gè)階段，到本世紀(jì)中葉把我國(guó)建成富強(qiáng)民主文明和諧美麗的社會(huì)主義現(xiàn)代化強(qiáng)國(guó)。作為邁進(jìn)新時(shí)代的第一個(gè)...

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