海南經濟不再靠房地產 房地產行業發展現狀分析 四季度市場趨勢展望

• 2022年10月20日 ChenZeFang來源：互聯網 823 50
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四季度新房銷售預計將再次筑底，“一強多弱”的地區間分化將更加明晰。由新房市場向外傳導，房企對四季度土拍和新開工信心難以恢復，因此土地購置面積和新開工面積仍將進一步走低，雖房屋竣工料將繼續發力，但受制于土拓和建安投資下行，整體開發投資同比降幅將進一步擴

7月28日，中央政治局會議定調，穩定房地產市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。關于房地產政策的表述較4月政治局會議更加積極，因城施策空間進一步打開。

房地產行業發展現狀分析 四季度市場趨勢展望

2022年三季度全國銷售和投資仍在“二次探底”的過程中。7-8月全國銷售和投資規模分別同比下降26%和13%，房屋新開工面積和土地購置面積上雙雙雙縮量至歷史新低。另一方面房地產市場出現一定向好表現，東部地區商品房銷售面積同比降幅逐漸收窄，“保交樓”政策下續建項目加快交付工期促進房屋竣工規模快速上升。

值得一提的是，9月以來，新一輪政策救市潮來襲，以寧波、濟南、青島、天津為代表的強二線城市政策松綁力度進一步加大，其中，寧波更是在執行層面全面取消限購。不過，蘇州、南京、青島等松綁政策“一日游”，反映強二線需求端的強力刺激政策落地仍然面臨一定阻力。

據國家統計局數據：1-8月，商品房銷售面積87890萬平方米，同比下降23.0%;商品房銷售額85870億元，下降27.9%。兩者同比降幅分別比1-7月收窄了0.1pct和0.9pct。三季度來看，7-8月商品房銷售面積和金額較2021年同期分別下降26%和24%。較二季度4-5月商品房銷售面積也下降4%。其外從規模上來看，三季度7月和8月銷售規模在年內也僅高于4月。因此三季度商品房銷售表現相比二季度由“探底”走向“筑底”。一方面，當前銷售水平仍處于歷史較低水平;另一方面同比降幅開始呈現逐步收窄趨勢，市場有一定復蘇征兆。

當前房地產投資仍處于底部下行階段，整體市場投資動作不活躍。房屋新開工規模持續萎縮，疊加土地市場成交缺乏民企活力難以維持原有投資體量。8月房地產開發投資額環比增長，主要依靠的是續建項目加快竣工進度所產生的建安投資。

海南經濟不再靠房地產 房地產開發板塊跌0.76%

海南省委常委、常務副省長沈丹陽今天在黨的二十大集體采訪時說，海南自由貿易港建設以來，取得了明顯進展。“大家知道，過去海南經濟主要是靠房地產拉動的，現在情況發生了根本的變化。”他介紹，海南確定了旅游業、現代服務業、高新技術產業、熱帶特色高效農業四個主導產業，這四個產業的增加值已經占到海南經濟增量的80%以上。海南自貿港政策體系已經初步建立，180多項細化政策落地實施。過去5年，海南省利用外資額平均每年增長80%，外貿年均增長50%。過去5年海南新增的市場主體超過前30年的總量，去年和前年兩年間新增超過100萬戶。

昨日，房地產開發板塊整體跌幅0.76%，其中16只股票上漲，4只股票平盤，84只股票下跌。數據顯示，截至今日，房地產開發板塊近一周漲幅-0.28%，近一月漲幅0.37%，近一季漲幅0.37%。其中，海泰發展、天房發展、三湘印象、華發股份、黑牡丹位列板塊漲幅前五位，漲幅分別為10.08%、4.13%、3.93%、2.68%和1.89%。新城控股、財信發展、新華聯、宋都股份、廣匯物流位列漲幅榜后五位，漲幅分別為-4.10%、-3.65%、-3.36%、-2.43%和-2.38%。

四季度新房銷售預計將再次筑底，“一強多弱”的地區間分化將更加明晰。由新房市場向外傳導，房企對四季度土拍和新開工信心難以恢復，因此土地購置面積和新開工面積仍將進一步走低，雖房屋竣工料將繼續發力，但受制于土拓和建安投資下行，整體開發投資同比降幅將進一步擴大。

在業內人士看來，雖然目前房地產市場仍然處于底部階段，但隨著刺激需求的政策不斷出臺，行業將迎來逐步復蘇。而以碧桂園為代表的民營示范房企在保持經營穩健的基礎上，持續拓寬融資渠道，提高交付水平和能力，具備穿越周期的能力，或將迎來價值回歸。

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