土地開發行業前景怎么樣?2022土地開發行業全景分析

• 2022年11月15日 FangManTao來源：百度 881 54
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根據國家統計局公布2021年上半年國民經濟運行情況顯示，1至6月份，全國房地產開發投資72179億元，同比增長15.0%;比2019年1至6月份增長17.2%，兩年平均增長8.2%。其中，住宅投資54244億元，增長17.0%。從我國各大分區來看，1至6月份，東部地區房地產開發投資38544億

土地開發行業市場前景及現狀如何?中國的常住人口城鎮化率已經達到64%，距離發達國家70%、80%的城鎮化率雖仍有一段距離，但城鎮化的進程已經減速，也就意味著為中國房地產市場釋放增量住房消費的空間會有所收縮，全國商品房銷售金額的總量會在一定階段內開始下行。土地開發行業在一定階段內，房企結轉到表的營業收入的增速也會有保持一致的放緩。

土地開發指對未利用土地，通過工程、生物或綜合措施，使其達到可利用狀態的活動，包括開發為農用地和開發為建設用地。

土地開發行業發展現狀分析

根據國家統計局公布2021年上半年國民經濟運行情況顯示，1至6月份，全國房地產開發投資72179億元，同比增長15.0%;比2019年1至6月份增長17.2%，兩年平均增長8.2%。其中，住宅投資54244億元，增長17.0%。從我國各大分區來看，1至6月份，東部地區房地產開發投資38544億元，同比增長13.6%;中部地區投資15053億元，增長22.7%;西部地區投資15981億元，增長12.2%;東北地區投資2601億元，增長11.8%。

根據國信房地產信息網數據統計可知：2022年6月全國土地出讓面積為28976.71萬㎡，同比下降4.36%，環比增長12.85%;2022年6月全國土地成交面積為19789.74萬㎡，其中住宅用地成交面積為3037.43萬㎡，工業倉儲用地成交面積為14304.79萬㎡，商服辦公用地成交面積為1376.38萬㎡，全部用地成交價款3508.05億元，成交價款同比下降41.95%，成交價款環比增長38.74%;2022年1-6月全國土地累計出讓面積134469.22萬㎡，土地成交面積為104321.63萬㎡，未成交面積為20833.4萬㎡;2015-2021年全國全部用地土地成交面積2020年達到最高值，此后有所下降，2021年未成交面積為62463.05萬㎡。

自然資源部發布了重點城市供地兩集中政策。今年上半年，在試點集中供地的22城中，土地總成交金額超過萬億元。同樣是杭州以1178億元總成交金額居于首位，北京、南京、廣州、武漢、上海、重慶土地總成交金額均超500億元。今年上半年，50家典型房企拿地面積TOP10城市中，重慶累計拿地面積位列第一，杭州和長沙占據第2、3名。溫州、佛山作為非集中供地城市入榜，分別位列第5、10名，其中佛山為TOP10城市中唯一三四線城市。

據統計，2021年1至6月份，房地產開發企業房屋施工面積873251萬平方米，同比增長10.2%。其中，住宅施工面積617480萬平方米，增長10.5%。房屋新開工面積101288萬平方米，增長3.8%。其中，住宅新開工面積75515萬平方米，增長5.5%。房屋竣工面積36481萬平方米，增長25.7%。其中，住宅竣工面積26254萬平方米，增長27.0%。

全國土地開發行業投資72179億元，同比增長15.0%;增長17.2%，兩年平均增長8.2%。其中，住宅投資54244億元，增長17.0%。從我國各大分區來看，1至6月份，東部地區房地產開發投資38544億元，同比增長13.6%;中部地區投資15053億元，增長22.7%;西部地區投資15981億元，增長12.2%;東北地區投資2601億元，增長11.8%。

土地開發行業前景分析

對于未來的土地市場，中指研究院預期，土拍規則將繼續放寬，部分城市將通過降門檻、降地價、提利潤，提升企業拿地意愿。即使如此，部分庫存去化承壓或市場處于深度調整期的城市，如天津、濟南、福州土拍熱度延續去年第三批集中供地的低溫熱度，短期仍難以改善。

“十二五”期間，全國安排土地交易建設用地3925萬畝，有力保障了城鄉建設、產業發展、基礎設施、民生改善等用地需求，滿足了新型工業化、信息化、城鎮化和農業現代化發展要求。

業內人士指出，中小房企在此前的規模擴張中落敗，但因禍得福，現在負債少、杠桿率低，可以抓住競爭壓力小、參與門檻有所降低的窗口期補倉，但限于資金實力，未來拿地或并不會太多。

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