行業報告 2022物業管理行業市場現狀調研報告

• 2022年11月15日 FangManTao來源：百度 710 42
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中國物業管理企業總數將近7萬余家，住宅物業管理規模達到120多億平方米，主要一線城市物業管理服務收入占到當地GDP的2.5%以上。2021年中國物業服務企業上市數量為14個。

物業管理行業前景如何?近年來，在城鎮化持續推進、居民消費升級、鼓勵性政策的推動下，疊加科技賦能與資本紅利，物業管理行業邁入快速發展期。2010-2021年，我國物業管理企業的管理面積規模持續擴大。我國物業管理面積逐年遞增，到2017年增長至319.84億平方米， 2021年中國物業管理面積達365.26億平方米，增長45.42億平方米。

所謂物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。 物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委托物業服務企業或者其它管理者進行管理。

物業管理行業現狀

中國物業管理企業總數將近7萬余家，住宅物業管理規模達到120多億平方米，主要一線城市物業管理服務收入占到當地GDP的2.5%以上。2021年中國物業服務企業上市數量為14個。

2018-2020年，我國物業管理行業保持了較好的發展態勢，市場規模不斷增長。2018年行業市場規模約16892億元，2020年達到21966億元，行業發展態勢良好。2021年物管行業營收規模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100企業收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百強企業均值的3.27倍。從2021年營收的構成來看，基礎物業服務占比為20.51%、增值服務占比7.02%。增值業務在百強物業收入、利潤結構占比逐漸擴大，企業收入利潤增強前景空間大。

2022年以來，物業管理行業在資本市場上走勢仍然處于下行階段，但已趨于穩定，行業的平均估值仍高于恒生指數。優秀上市公司在不利的市場環境下仍表現突出，依靠高質量增長、穩健的關聯企業和廣闊的市場前景彰顯價值。

截至2022年6月17日，物業管理行業共有59家主板上市公司，其中香港主板55家，A股4家。港股物業服務板塊總市值在2020年四季度一路高歌猛進，進入2021年之后維持高位，6月末突破萬億港元。但隨后迎來了較大幅度的調整，到2022年6月17日下降到4391.37億港元。

今年以來，全國多地都先后推出房地產寬松政策，旨在促進房地產業良性循環和健康發展。根據國家統計局的發表數據，2022年1至2月份全國房地產開發投資增長3.7%。預期隨著改善需求的持續釋放，各線城市房地產市場有望逐步回暖及穩建發展。

在過去兩年的疫情中，由于物管行業在基層治理，以及在疫情防控中發揮的巨大作用，獲得了社會的普遍認可，各地政府紛紛出臺相關政策，推動物業管理全覆蓋。二季度為財報季，截至2022年4月，A股和H股上市的國內物業服務企業已超50家，整體表現穩定，呈現出強者恒強的格局。

物業管理未來發展趨勢

在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業服務行業迎來新的發展機遇期。未來十年物管行業規模提升。

中國物業管理行業分散且競爭激烈。為擴大在管建筑面積，實現規模經濟，鞏固市場地位，大型物業管理公司通過內生增長及收購方式積極加快擴張步伐。為提高服務質量，降低人工成本，物業管理公司傾向于加快人才團隊的建設，積累更多具備智能管理技能的人才。

整體來看，物管行業仍然與房地產主業唇齒相依，行業穩定性格局仍然有待進一步強化。房地產行業正在經歷艱難的下行周期，市場信心的缺失而引發的不確定性情緒，已延伸至物管行業，整體資本市場表現不盡如人意，股價、估值一路下行，隨著物管行業“走下神壇”，未來，行業繼續“擠泡沫”的同時，還需要穩固根本。

受全球疫情、俄烏沖突以及中美激烈博弈等外部事件影響，世界經濟發展面臨隱憂，國內持續穩定增長態勢不斷受到挑戰，香港資本市場也不能幸免，物業服務板塊在大盤整體帶動下進入下降通道。

但隨著房地產行業銷售增速放緩、融資渠道收緊，房地產企業經營壓力顯著增大，部分房地產企業為了緩解危機，控制物業服務上市公司為其“輸血”，甚至鋌而走險采取違規手段，為物業服務上市公司帶來經營隱患。但是整個物管行業仍處于高速發展的階段。在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業服務行業迎來新的發展機遇期。未來十年物管行業規模提升

想要了解更多物業管理行業的發展前景，請查閱《2022-2027年中國物業管理行業市場全景調研與發展前景預測報告》。

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