2023年：房地產(chǎn)工作要增信心防風(fēng)險促轉(zhuǎn)型 全球房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測

• 李波 2023年1月6日 來源：中研普華集團(tuán)、央視財經(jīng)、中研網(wǎng) 218 6
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前不久召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議，明確了2023年的五項重點工作任務(wù)，其中在著力擴(kuò)大國內(nèi)需求和有效防范化解重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險這兩項工作中，都有對房地產(chǎn)工作的表述要求。

前不久召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議，明確了2023年的五項重點工作任務(wù)，其中在著力擴(kuò)大國內(nèi)需求和有效防范化解重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險這兩項工作中，都有對房地產(chǎn)工作的表述要求。

那么，2023年如何擴(kuò)大國內(nèi)需求，支持住房改善等消費?如何防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險?記者為此專訪了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹。

2023年：房地產(chǎn)工作要增信心防風(fēng)險促轉(zhuǎn)型

倪虹表示，中央經(jīng)濟(jì)工作會議對今年的房地產(chǎn)工作作出了明確部署，擴(kuò)內(nèi)需、促消費重點工作，防范化解經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險工作中都有房地產(chǎn)，住建部門對此深感責(zé)任重大。因此，今年的工作主要圍繞三個關(guān)鍵詞來進(jìn)行。2023年房地產(chǎn)工作，概括起來是三句話：

增信心，讓房企有信心，讓購房者有信心，讓新市民、青年人有信心。

防風(fēng)險，這是底線，防范和化解風(fēng)險，房地產(chǎn)市場才能夠平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)濟(jì)也才能行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

促轉(zhuǎn)型，當(dāng)前房地產(chǎn)市場已經(jīng)從解決“有沒有”轉(zhuǎn)向解決“好不好”的發(fā)展階段，提升住房品質(zhì)，讓老百姓住上更好的房子，是房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展的必要要求。

倪虹介紹說，下一步，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要按照中央經(jīng)濟(jì)工作會議的要求，在穩(wěn)中開好局，在進(jìn)上下功夫，腳踏實地，發(fā)揮好穩(wěn)增長、防風(fēng)險、惠民生等方面的基礎(chǔ)和支撐作用，為我國經(jīng)濟(jì)運行整體好轉(zhuǎn)作出貢獻(xiàn)。

這一年，鄭州打響二線城市救市第一槍、杭州等39城放松限購、濟(jì)南等111城放松限貸……樓市新政接踵而至;11月份，“金融16條”、再融資重啟等政策出臺，助力房地產(chǎn)行業(yè)迎來黎明。

“市場本身壓力比較大的情況下，我們需要樹立信心。”在萬科近日召開的臨時股東大會上，萬科董事會主席郁亮表示，政策面向好的力度、廣度全面超出了預(yù)期，對行業(yè)未來發(fā)展注入活力，微光在逐步變成曙光。

中國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策 2023全球房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在不斷推出的利好政策支持下，房企的融資環(huán)境有望得到進(jìn)一步改善，尤其是民營房企的生存環(huán)境也將迎來轉(zhuǎn)變。

房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)諸多上下游行業(yè)，其良性循環(huán)對經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展具有重要意義。多個支持政策的出臺或在一定程度上意味著行業(yè)“政策底”已經(jīng)過去。進(jìn)入11月，金融管理部門推出多項舉措，整合了信貸、保函、債券等多種手段，涉及“保交樓”、預(yù)售監(jiān)管資金、房企并購等多個方面，打出房地產(chǎn)金融“組合拳”。

近日，房地產(chǎn)行業(yè)迎來多個政策利好，光是昨晚，就有三大利好，一是此前在傳的“金融支持16條”正式出臺，二是國常會再度提及房地產(chǎn)，三是“第二支箭”擴(kuò)容，首批民營房企落地。

央行、銀保監(jiān)會發(fā)布“房地產(chǎn)16條”，全面落實房地產(chǎn)長效機(jī)制，因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)融資合理適度。鼓勵金融機(jī)構(gòu)重點支持治理完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。

同時，11月22日國務(wù)院常務(wù)會議召開，部署抓實抓好穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策和接續(xù)措施全面落地見效。在會議提出的多項舉措中，“適時適度運用降準(zhǔn)等貨幣政策工具”是最受市場關(guān)注的內(nèi)容。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》顯示：

2021年全球房價大漲

2021年3季度，美國房價漲幅高達(dá)18.5%，創(chuàng)10年來新高;2021年10月，加拿大全國平均房價同比漲幅高達(dá)23.44%;10月份，澳大利亞8個城市同比漲幅皆超16%;新西蘭全國房價平均漲幅高達(dá)23.4%;韓國房價漲幅也高達(dá)19%，創(chuàng)14年以來最大漲幅。

數(shù)據(jù)顯示，截至2021年二季度，全球平均房價同比上漲9.2%，其中土耳其房價漲幅更是高達(dá)29.2%，位居全球第一。

土耳其國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示：10月份，房屋交易量137，401套，比去年10月增長14.9%，房產(chǎn)交易市場持續(xù)火爆。

此輪全球房價走高的原因是，許多國家的大規(guī)模政府刺激措施、供需失衡、建材價格上漲等均形成上漲推動力。加上多國央行“放水”，貨幣政策寬松造就的低利率環(huán)境進(jìn)一步增加了房產(chǎn)市場的熱度。

此外，疫情所導(dǎo)致的全球經(jīng)濟(jì)停擺、貿(mào)易停運，大宗商品價格狂飆，建材價格也上漲飛快。2021年10月份，美國建筑成本同比增長12.3%，創(chuàng)下歷史新高，而建筑工人短缺、疫情導(dǎo)致的遠(yuǎn)程辦公普及化推升了住房需求等因素也導(dǎo)致房價順勢上漲。

受歐洲、美國、加拿大和部分亞太地區(qū)房地產(chǎn)市場的影響，2021年一季度全球房地產(chǎn)價格強勁增長。

造成當(dāng)前房地產(chǎn)市場“高溫”的主要因素：一是：持續(xù)的低利率政策和空前的寬松貨幣政策環(huán)境，二是：大規(guī)模政府財政刺激政策造成的額外收入。

但是，泡沫的存在、支撐空前繁榮基本面的不穩(wěn)定正在越來越多成為各國監(jiān)管者的擔(dān)憂。擺在主要發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體央行面前的無疑是如何駕馭空前繁榮的房地產(chǎn)市場這道被疫情加劇的難題。

歐洲房地產(chǎn)升溫態(tài)勢在今年一季度進(jìn)一步強化。26個歐洲國家中的23個均維持房地產(chǎn)價格增長態(tài)勢，全球房地產(chǎn)價格增速最高的4個國家都在歐洲，分別是增長了28.7%的黑山、增長了14.38%的斯洛伐克、增長了13.59%的土耳其和增長了11.28%的瑞典。

值得關(guān)注的是，受到住宅地產(chǎn)需求上升、低利率環(huán)境、良好的家庭財務(wù)狀況以及城鎮(zhèn)化發(fā)展的影響，德國公寓平均價格在一季度增長了9.59%，維持了過去6年的持續(xù)上漲態(tài)勢。

英國的房地產(chǎn)價格也維持了5.33%的高速增長態(tài)勢，房地產(chǎn)交易也在一季度創(chuàng)下了54.6%的年度增幅。

亞太地區(qū)房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了強勁增長。其中，新西蘭的房地產(chǎn)價格增速最高。一季度房價中位數(shù)上漲了22.39%，相比于去年一季度的10.87%上漲明顯。

在新西蘭之外，澳大利亞的房地產(chǎn)價格受到低利率環(huán)境的刺激在一季度增長6.64%;日本房地產(chǎn)價格在一季度折合年化增幅為9.3%，較去年同期下降0.23%的態(tài)勢改善明顯。

從根源上看，造成當(dāng)前全球主要國家房地產(chǎn)市場高溫的主要因素有二：

一是：持續(xù)的低利率政策和空前的寬松貨幣政策環(huán)境，為房價上漲提供了支持，相比于租金和其他投資，較為低廉的借貸成本使得房地產(chǎn)成為更受偏好的投資標(biāo)的。

二是：大規(guī)模政府財政刺激政策造成的額外收入。自新冠肺炎疫情暴發(fā)以來，社交管控和封鎖限制了家庭支出。在政府財政支持下產(chǎn)生的額外收入促使家庭部門將更多的資金分配給房地產(chǎn)市場。

因此，支撐全球房地產(chǎn)繁榮的根基并不具有可持續(xù)性，后續(xù)市場的發(fā)展很大程度上依賴于政策變量，這成為部分投資者和決策者對于當(dāng)前房地產(chǎn)市場的主要擔(dān)憂。

在全球房地產(chǎn)指南網(wǎng)站公布的最新市場報告中，“前所未有的空前繁榮”折射出全球主要經(jīng)濟(jì)體房地產(chǎn)行業(yè)的樂觀景象，在這一樂觀景象的背后，是多數(shù)國家監(jiān)管部門面臨的維持經(jīng)濟(jì)增速與避免金融風(fēng)險的兩難局面。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景

中國約30%的GDP來自房地產(chǎn)及其供應(yīng)鏈的各類活動，包括使用鋼鐵、水泥、玻璃等投入品，以及在建設(shè)、維護(hù)和升級過程中使用勞動力。在財政金融方面，房地產(chǎn)行業(yè)通過土地出讓收入、相關(guān)稅收、政府債券和土地抵押貸款等渠道，貢獻(xiàn)約40%的財政收入。

目前，全國 31 個省、自治區(qū)和直轄市均對 " 十四五 " 期間房地產(chǎn)市場提出了發(fā)展目標(biāo)及方向。其中，有部分地區(qū)對 " 十四五 " 期間房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)劃了具體目標(biāo)。

例如江西省在《江西省 " 十四五 " 住房城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展規(guī)劃》中指出完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 12500 億元 ; 部分地區(qū)對房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)劃了發(fā)展方向，例如福建省在《福建省 " 十四五 " 規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》指出要堅持房住不炒，加快形成多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房體系。

中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，中國建設(shè)社會主義現(xiàn)代化國家的進(jìn)程穩(wěn)步前進(jìn)，穩(wěn)定、健康的房地產(chǎn)行業(yè)有力支持建設(shè)完善的社會主義市場經(jīng)濟(jì)體系。“人、房、地、錢”作為推動房地產(chǎn)市場發(fā)展的四個要素，將持續(xù)支撐房地產(chǎn)健康、穩(wěn)健發(fā)展。

本報告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟(jì)信息中心、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家海關(guān)總署、全國商業(yè)信息中心、中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)以及國內(nèi)外多種相關(guān)報刊雜志媒體提供的最新研究資料。

報告對國內(nèi)外房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了深入透徹地分析，對我國行業(yè)市場情況、技術(shù)現(xiàn)狀、供需形勢作了詳盡研究，重點分析了國內(nèi)外重點企業(yè)、行業(yè)發(fā)展趨勢以及行業(yè)投資情況，報告還對房地產(chǎn)下游行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行了探討，是房地產(chǎn)及相關(guān)企業(yè)、投資部門、研究機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確了解目前中國市場發(fā)展動態(tài)，把握房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向，為企業(yè)經(jīng)營決策提供重要參考的依據(jù)。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》。

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