85.7%的意向租房人群選擇整租 租房市場發展現狀

• 吳智聰 2023年2月9日 來源：互聯網 582 32
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58同城、安居客近日發布《2023節后返城租房調查報告》，聚焦近期有租房需求群體的偏好等問題。根據調研數據，意向租客工作生活在一線及新一線城市，以80后～95后為主，有74.0%的人為一家三口/兩孩家庭，有85.7%的意向租房人群選擇整租一套房，選擇合租的人群占比僅14.3%。

意向租房人群以80-95為主，有娃家庭成為租房主力

為充分反映節后租房人群的租房狀況，了解當前的租房需求、偏好等問題，《報告》調研人群聚焦在2023年4月份之前有租房需求的人。這些意向租客工作生活在一線及新一線城市，以80后～95后為主，其中90后租客占比33.3%，85后租客占比23.9%。學歷方面，調研人群中擁有本科學歷的租客占比66.7%，研究生以上學歷的租客占比2.9%。

本次參與調研的意向租房人群中，有74.0%的人為一家三口/兩孩家庭，單身獨居的租客占比18.5%。月收入方面，66.4%的租客月收入低于1萬元。有53.8%的意向租房人群目前已自有住房，36.0%的人群租住在普通小區，7.8%租住在品牌/長租公寓，2.1%的人群租住保障性租賃住房。

85.7%的意向租房人群選擇整租，兩居室更受意向租房人群歡迎

伴隨著租房需求層級的不斷增加，向往品質獨居的租房人群越來越多，新一代年輕租客也更渴望實現“整租自由”。在本次調研中，有85.7%的意向租房人群選擇整租一套房，選擇合租的人群占比僅14.3%。單身獨居人群中，選擇合租的占比為40.7%。在選擇合租的人群中，他們選擇合租對象時不僅僅把目光局限在親戚朋友等熟人上，選擇和同性的陌生人合租一套房的占比40.0%。對于合租對象的要求，多數人希望合租室友無不良嗜好、愛干凈，且不要帶其他人回家過夜。

正所謂戶型選的好，生活幸福少不了。在意向租房人群選擇的戶型方面，有51.7%的人群傾向選擇租住兩居室，有28.8%的人選擇租住三居室。對于理想的月租金范圍，32.9%的人希望可以在2001-3000元之間，約半數的人認為租金占月收入的10-20%為最佳。單身獨居人群選擇租住一居室的占比43.9%，期望月租金在1001-2000元的占比最多，為46.3%;兩人家庭及有孩家庭多數選擇租住兩居室，選擇月租金在2001-3000元的占比相對較多。

押一付三作為主流的房租支付方式，已被大部分人接受，《報告》顯示，對于房租的支付方式，33.8%的意向租房人群接受季付的方式。另外還有三成意向租房人群選擇半年付，有22.2%的意向租房人群希望可以月付租金。對于房租的上浮空間，在工作及收入穩定的情況下，續簽合同時，大家普遍能接受5%以內的租金上漲，占比42.6%;接受10%以上租金上漲的人群占比不足10%。此外，也有超兩成的人群表示不能接受租金上漲。

租房市場發展現狀及趨勢預測

進入2023年，各地再次密集發布政策，推動保障性住房進一步發展和完善。近日，據山東省財政廳消息稱，截至2022年10月底，全省已開工建設16.2萬套，占“十四五”期間籌集房源總量的36%。2023年，山東計劃籌集建設保障性租賃住房8.39萬套(間)。

另外，西安市安居建設管理集團有限公司于2021年正式運營，截至目前已落地項目29個，籌集建設保障房4.1萬套。按照最初規劃，預計到2025年西安將建設籌集保障性租賃住房30萬套，占新增住房供應總量的30%以上。

四川成都市住房和城鄉建設局也于2022年底對外表示，2023年將持續完善住房保障體系，計劃新籌建人才公寓5000套，新籌建保障性租賃住房房源6萬套(間)。

據中研普華產業院研究報告《2022-2027年住房租賃產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》分析

2022年底的中央經濟工作會議,進一步明確指出,支持剛性和改善性住房需求,解決好新市民、青年人等住房問題,探索長租房市場建設。這意味著,發展必須依靠建設,建設也應當按照發展的方向有序推進,未來長租房行業將更成體系化、更加市場化,培育和壯大專業長租機構成為題中之義。

2022年，全國多地出臺政策措施規范住房租賃，明確行業規范，加強市場監管。

11月23日，上海市人大常委會通過《上海市住房租賃條例》，將于2023年2月1日起施行;此前，以解決市場問題為導向的《北京市住房租賃條例》已于9月1日正式施行，有效抑制了租房市場亂象;另外，廣州、青島、石家莊、佛山、深圳、常州等地也紛紛出臺相關細則，對維護承租人權益提出明確要求。

二十大報告強調加快建立“多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。在房地產市場已步入存量時代的當下，租房市場發展也尤為受到關注。

從供應端來看，住房租賃市場利好政策推出，市場化租賃房源、保障性租賃住房的房源都在持續增加。此外由于受到疫情影響，新增、換租租賃需求也有所減弱。因此，在市場供需趨于緩和的大背景下，租賃需求較弱的城市和區域，房屋出租難度增加。

市場端方面，多個城市的租金呈現持續下滑的走向，預計春節后租金下跌的趨勢才能緩解。同時當前企業及個人房源掛牌積極性降低，租賃房源供給縮減。

金融端方面，首只市場化機構企業運營的保租房REIT成功上市，目前成功上市交易的保租房REITS數量已達四只，同時不少機構也在籌備及推動保租房REITs相關工作的進展。

近年來，受經濟互聯網化程度加深，居家辦公、家庭工作室流行，越來越多的租住群體開始在租來的房子里打造“第三空間”。

爆棚的出游熱情下，不少“陽康”們掀起了在旅游地租房過年熱潮。去旅游地租房過年，或許是未來的春節度假新趨勢。

截至目前，國內租房人群超過2億。根據58同城、安居客發布的《租房消費行為調查報告》，大城市70%“新市民”依靠租房生活，預計到2030年，國內租房人口將達到2.7億人，租房市場規模將達到4.2萬億的規模。

近日,澤平宏觀、自如研究院攜手新華網發布《2022中國城市長租市場發展藍皮書》(以下簡稱《藍皮書》)。

《藍皮書》測算,在我國千萬人口級城市中,住房租賃市場規模預估或破千億,北京、上海、廣州等一線城市,其市場規模更高,預估分別可能超過2800億、3700億、2500億。隨著人口向城市群、都市圈流入顯著增強,新市民、青年人將帶來更大的租房需求,但我國城鎮套戶比提升至1.1,不少閑置存量房,因房齡偏高、品質不足等問題,與青年人高品質租住需求存在結構性錯配。

欲了解更多關于住房租賃行業的市場數據及未來行業投資前景，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2022-2027年住房租賃產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》。

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