土地市場持續分化 土地轉讓行業市場前瞻2023

• 吳澳燕 2023年3月1日 來源：新浪 1164 75
• 繁體

土地轉讓是土地所有權或使用權有償或無償地由甲轉給乙的行為。在土地私有制條件下，土地買賣、土地出租等屬于有償轉讓;土地贈與、土地遺贈等屬于無償轉讓。實行永佃制時，土地所有權屬于地主，農民依約獲得永久的土地使用權，包括可以通過繼承、出租、出賣的方式轉讓給

土地轉讓是土地所有權或使用權有償或無償地由甲轉給乙的行為。在土地私有制條件下，土地買賣、土地出租等屬于有償轉讓;土地贈與、土地遺贈等屬于無償轉讓。實行永佃制時，土地所有權屬于地主，農民依約獲得永久的土地使用權，包括可以通過繼承、出租、出賣的方式轉讓給他人。我國實行社會主義土地公有制后，國家禁止非法租賃、轉讓、買賣或變相買賣土地。

土地市場持續分化

中指研究院數據顯示，2022年全國300城共推出住宅用地規劃建筑面積7.66億平方米，同比下降36.29%;成交規劃建筑面積6.2億平方米，同比下降31.09%，全年供應與成交規模均處近十年同期最低水平。

多方數據顯示，2022年全國主要城市住宅用地供應與成交規模較上一年均有明顯下降，均創下近十年同期最低水平;同時各能級城市土地市場熱度持續分化，各能級城市中，二線城市土地出讓金占比創下近五年最低水平。

集中供地市場方面也出現類似現象，集中供地批次增加的同時，供求規模、土地出讓金以及溢價成交地塊占比等數據同比上一年下降明顯，多地未完成全年供地計劃，各城市間市場熱度也持續分化。

2022年截至12月7日，全國300城土地市場成交規劃建筑面積11.8億平方米，較2021年同期下降了37%。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國土地轉讓行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》顯示：

2022年，全國300城住宅用地成交平均溢價率為3.12%，較上一年下降7.8個百分點;住宅用地出讓金為33730.34億元，同比下降31.03%;成交樓面均價則為5440元/平方米，同比上漲0.08%。

土地轉讓行業2月發展態勢

據諸葛找房數據研究中心監測，全國主要地級市2023年2月供應土地254宗，供應規劃建筑面積為1692.8萬㎡，同比下降48.24%，環比下降10.07%;推出樓面均價為5444元/㎡，同比下跌14.88%，環比上漲28.67%。進入2023年，前兩月土地市場供地活動較少，短期內供應規模維持在較低水平。與此同時，在部分城市加大優質地塊供應的帶動下，本月推出樓面價持續上漲，這是時隔5個月價格再次突破5000元/㎡。預計隨著市場逐漸復蘇，各地推地力度將會有所加大，3月份土地供應或將迎來較為明顯的回升態勢。

從地塊性質來看，2月純住宅用地供應規劃建設面積775.74萬㎡，同比下降40.6%，環比上升10.83%;綜合用地(含住宅)供應規劃建設面積462.52萬㎡，同比下降68.12%，環比下降32.34%;商辦用地供應規劃建設面積454.55萬㎡，同比下降11.58%，環比下降8.89%。與此同時，各類用地推出樓面價環比上月均有所上漲，且綜合用地漲幅居首，為51.66%。

分各能級城市來看，2023年2月，一線城市供地量大幅上漲，二線、三四線城市仍然呈現下滑下滑態勢。其中，一線城市供應規劃建筑面積240.67萬㎡，同比下跌45.05%，環比上漲668.36%，主要是由于在上月一線城市供地量規模較小的基礎上，本月北上廣深4城一齊公布了2023年首批擬供地塊清單，在一定程度上促使供應量激增;二線城市供應規劃建筑面積576.91萬㎡，同比下降50.2%，環比下跌15.58%;三四線城市供應規劃建筑面積875.22萬㎡，同比下跌47.73%，環比下跌25.04%。從推出樓面價上看，一二線城市推出樓面價環比雙雙轉跌，三四線城市推出樓面價止跌轉升。

土地轉讓行業市場前瞻2023

2021 年之前的土地出讓制度，大多數城市都是常態化供地，一年內多次少量 零散供地，各個城市供地頻率如何由各地的自然資源部決定。在原有的常態化供地 模式下，一些地區采用“先次后好”的順序供地，逐步抬高地價，從而增加土地出 讓金總收入，土地財政依賴程度愈發提高。

同時部分企業在土地拍賣過程中聯合圍標壓低地價、違規制造“馬甲”參與競 買，究其根源在于開發商努力控制成本、提高利潤。多年土拍唯一沒有變化的就是 價高者得地，按照市場化手段操作，但是銷售端卻進行行政干預：限價、限購。在 常態化供地的模式下，房企保證土儲競相拿地，地價不斷上漲。房企成本不斷提高， 利潤空間被壓縮。

樓市銷售是房企拿地的重要影響因素，目前樓市利好政策頻頻，銷售限制不斷 松綁，但需求端恢復仍需時日，2023 年樓市政策將在“房住不炒”的基調下繼續 放寬，地方政府或因城施策，全面刺激內需增長，土地市場回暖或慢于住宅市場。 房企短期拿地意愿仍難恢復，但隨著融資環境轉好、資金壓力減輕，規模化民 企在 2023年可能出手拿地，但不復之前的熱衷搶地，而是精選地理區位，審慎拿地，保持土地利潤率。

更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國土地轉讓行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》。報告對我國土地轉讓的行業現狀、市場各類經營指標的情況、重點企業狀況、區域市場發展情況等內容進行詳細的闡述和深入的分析，著重對土地轉讓業務的發展進行詳盡深入的分析，并根據土地轉讓行業的政策經濟發展環境對土地轉讓行業潛在的風險和防范建議進行分析。最后提出研究者對土地轉讓行業的研究觀點，以供投資決策者參考。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2023-2028年中國土地轉讓行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告

  土地轉讓是土地所有權或使用權有償或無償地由甲轉給乙的行為。在土地私有制條件下，土地買賣、土地出租等屬于有償轉讓；土地贈與、土地遺贈等屬于無償轉讓。實行永佃制時，土地所有權屬于地主，...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡