產業園行業市場多大?產業園市場現狀及前景分析

• 方蔓桃 2023年3月24日 來源：百度 711 42
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產業園區集聚的載體，其主要構成應有相關文化創意設計方面的企業，有提供高科技技術支持(如數字網絡技術)的企業，有國際化的策劃推廣和信息咨詢等中介機構;還有從事文化創意產品生產的企業和在文化經營方面富有經驗的經紀公司等。這種相互接駁的企業集群，構成立體的

產業園行業市場多大?產業園區是區域經濟發展、產業調整和升級的重要空間聚集形式，擔負著聚集創新資源、培育新興產業、推動城市化建設等一系列的重要使命。園區的具體形式多種多樣，主要包括高新區、開發區、科技園、工業區、產業基地、特色產業園等以及近來各地陸續提出的產業新城、科技新城等。

產業園區集聚的載體，其主要構成應有相關文化創意設計方面的企業，有提供高科技技術支持(如數字網絡技術)的企業，有國際化的策劃推廣和信息咨詢等中介機構;還有從事文化創意產品生產的企業和在文化經營方面富有經驗的經紀公司等。這種相互接駁的企業集群，構成立體的多重交織的產業鏈環，對提高創新能力和經濟效益都具有實際意義。

據中研普華研究報告《2022-2027年中國產業園行業市場環境分析與投資趨勢報告》分析

目前產業園具有以下特點：

(1)增值性。現代社會化大生產中，生產性服務對提高產品價值作用越來越大，其在產品生成的價值鏈中的作用超過生產制造。

(2)知識性。因其是知識和技術密集的產業，服務具有知識化、技術化的特征，是促進高素質人才集聚，提供高智力、高效率的知識技術服務。

(3)創新性。2.5產業是高新技術的主要使用者和推動者，在其服務過程中又成為高新技術的推廣者，所以，它的發展離不開自身的創新。

(4)關聯性。服務提供與客戶消費同時進行，互相聯動，密不可分，并在整個產業鏈的各種服務中依存度越來越高。

(5)信用性。信用決定服務產品的價格，信用體系保證服務過程的質量。2.5產業是比較寬泛、籠統的概念，涵蓋的內容很多，一個綜合型園區在產業規劃中可以參照、借用2.5產業的內容，融會貫通、多元并舉，做好產業鏈的整合與服務體系的搭建。近來，上海、武漢、青島、蘇州等地相繼出現了以“2.5產業”命名的產業園(如圖2-10所示)，它們的建設經營狀況尚待觀察。相信全國各地還將涌現更多的“2.5產業園”，在此給予它們建議與忠告：在2.5這個大帽子之下必須有骨有肉，亦即充實豐滿的產業內容和產業整合，千萬避免出現2.5產業做成250式規劃的窘況。

2023產業園市場分析

在中游產業園區管理運營領域，目前，我國產業園區管理機構大致可劃分為兩類，一類是政 府機關直屬機構，另一類是民營企業。通常國家級產業園區均會成立管委會，負責運營管理產業園區各項事務，如蘇州工業園管委會、中關村管委會、天津經開區管委會、廣州經開區管委會等;而民營企業多以承租運營、受托管理運營和合資運營三種模式參與產業園區運營管理，代表企業有張江高科、中南高科保、億達中國、招商蛇口、聯東集團、榮盛產業新城等。

在產業鏈下游領域，隨著我國產業園區規模的不斷擴大，各地園區主導產業也在不斷擴充，入駐產業園區企業數量規模也在持續增長，企業類型覆蓋生物醫藥制造、化工、裝備制造、物流、文創等眾多領域。

從代表企業分布情況來看，我國產業園區產業鏈相關企業在廣東、北京、上海等經濟發達地區發展迅速，以北京為例，產業園區規劃設計單位：北京市建筑設計研究院、北京市政工程設計研究總院;產業園區工程施工企業：中國建筑股份有限公司、中國電力建設股份有限公司、中國中鐵股份有限公司、中國能源建設股份有限公司;產業園區運營商：北京聯東投資(集團)有限公司、啟迪協信科技城投資集團有限公司、坤鼎投資管理集團股份有限公司均設立在北京地區。

以我所在的上海為例，所謂的“國進民退”是真實存在的，浦東的領導認為不能把民企或者市場化的產業開發商引到浦東來，他希望通過國企來打造園區。同時“招商難”的現象也很普遍，疫情導致很多企業的收入或者初創企業沒有了，客戶發生了非常大的變化。

上海、深圳和北京都出現了一個共同的情況，就是辦公載體的降級，核心區域開始出現空置。像陸家嘴、福田區、北京國貿都出現這個問題，這些企業都在往更遠的地方走，尋求更低的房租。在園區運營方面，方升研究認為在過去一兩年接觸的所有開發商當中，我們幾乎沒有看到比較成規模的、合適的運營，未來的園區運營還有很大的發展空間。

產業園行業市場前景分析

數字園區是在建設園區信息化基礎設施的基礎上，打造完善的電子政務、電子商務和電子服務環境，塑造一個網絡化辦公、信息化服務、智能化管理、國際化交流的“數字管委會”，打造一個政府、產業、教育、研發、金融、中介、商貿、社區等資源相融合的數字化市場經濟環境。

數字園區營造的是一個良好的園區信息化氛圍，包括便捷的服務手段和高水平的服務效率。數字園區采用先進的信息技術，建設標準統一、功能完善、安全可靠的信息網絡基礎設施;建成一個高效快捷、功能完善、覆蓋面廣、便民利民、安全可靠的電子政務應用系統;整合政府職能、優化業務流程，向企業和市民提供“一站式”電子政務系統服務，實現園區政府辦公自動化、業務處理網絡化、管理決策科學化、公共服務電子化。

此外，智能建筑是智能建筑技術和現代信息技術相結合的產物，智能樓宇利用系統集成的方法，將智能型計算機技術、通信技術、信息技術與建筑藝術有機結合，通過對設備的自動監控，對信息資源的管理和對使用者的信息服務及其功能與建筑的優化組合，獲得投資合理、適合信息社會需要并且具有安全、高效、舒適、便利和靈活特點的建筑物。

智能建筑需要建立4A系統，即BA(大樓自動化系統)、OA(辦公自動化系統)、CA(通訊自動化系統)和SA(安全自動化系統)。產業園區中的寫字樓為智能建筑，不言而喻，彰顯了園區的建設品質和運營檔次，也體現了項目品牌的含金量。但園區內寫字樓全是智能建筑也未必合理，這不僅是出于成本和物業管理的考慮，還基于園區生態鏈的考慮，不同層次、不同發展階段的企業“混居”，才更容易彼此交融、共生共進。因而產業園尤其是大型產業園內的寫字樓應該形成不同的檔次和差異化經營。

按照國家環保總局相關文件的解釋，生態工業園區是依據循環經濟理念、工業生態學原理和清潔生產要求而建設的一種新型工業園區。它通過理念革新、體制創新、機制創新，把不同工廠、企業、產業聯系起來，提供可持續的服務體系，形成共享資源和互換副產品的產業共生組合，建立“生產者一消費者一分解者”的循環方式，尋求物質閉環循環、能量多級利用、信息反饋，實現園區經濟的協調健康發展。國家環保總局還制定了生態工業園區的相關執行標準，有著詳盡嚴格的評價指標，涉及園區經濟發展指標、物質減量與循環指標、污染控制指標、園區管理指標等。

產業園區具備其獨有的優勢，產業園區和產業集群可以產生明顯的外部規模效應，從技術創新的角度看，園區以多種不同的方法建立了非常有益于創新的環境;產業園區有利于大批中小企業向專業化、社會化發展，產生較強的內部規模效應;產業園區促進了產業區域分工和新型產業基地的形成;產業園區對地方經濟社會發展和進步產生了較大的推動力;產業園區可以集中治理污染，節約治理環境的成本;產業園區促進產業國際競爭力的提高等。

園區是工業經濟的載體，是經濟發展的主戰場。2020年，為認真落實黨中央、國務院決策部署，統籌做好新冠肺炎疫情防控和國家級經開區發展工作，2020年3月24日，商務部辦公廳印發《關于統籌做好新冠肺炎疫情防控和經濟發展全面做好國家級經開區工作的通知》(以下簡稱《通知》)，從積極應對疫情、有序推動企業復工復產、加大政策支持和落實力度、完善考核評價工作機制、深入推進“放管服”改革、加強投資促進工作等十個方面提出工作要求。《通知》提出，國家級經開區要積極應對疫情，有序推動企業復工復產，協調解決企業在投資、生產、經營中遇到的實際問題。鼓勵國家級經開區之間圍繞產業鏈同步復工復產開展協作，共同解決上下游配套難題，確保重要產業鏈、供應鏈穩定。要對國家和地方應對疫情出臺的助企紓困政策梳理打包，加強宣傳解讀，“送政策上門”，確保內外資企業及時同等享受。

本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國家發改委、國家經濟信息中心、國務院發展研究中心、工信部、中國行業研究網、全國及海外多種相關報紙雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料和數據，客觀、多角度地對中國產業園市場進行了分析研究。報告在總結中國產業園發展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對中國產業園的發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。報告資料詳實，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為產業園企業在激烈的市場競爭中洞察先機，能準確及時的針對自身環境調整經營策略。

未來產業園市場現狀及前景如何?欲了解更多行業具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國產業園行業市場環境分析與投資趨勢報告》。

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  2022-2027年中國產業園行業市場環境分析與投資趨勢報告

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