住房租賃行業市場多大?2023住房租賃市場現狀及前景分析

• 方蔓桃 2023年4月14日 來源：百度 1041 66
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58同城、安居客近日發布《2023節后返城租房調查報告》顯示，2023年春節后整個社會流動恢復常態，返鄉高峰潮再度涌現，租賃市場也迎來旺季，租房市場掛牌房源隨之大幅增長。報告顯示，春節后一周的城市租房熱度數據，一線城市及部分二線城市的租房熱度排名靠前，如北京、

住房租賃行業市場多大?在一些人口凈流入的大中城市，“新市民”帶來旺盛的住房租賃需求。為更好地解決“新市民”群體的住房問題，住房城鄉建設部等九部門近日聯合印發通知，從增加供應、完善服務、加強政策支持等方面推出綜合舉措，加快培育和發展住房租賃市場。

我國流動人口達2.45億，每年新就業的大學生700萬左右。一些人口凈流入的大中城市新市民多，住房租賃需求旺盛，城鎮居民家庭租房比例高，但也存在著租賃房源總量不足、市場秩序不規范、政策支持體系不完善等問題。

據中研普華產業院研究報告《2023-2028年住房租賃行業市場深度分析及發展策略研究報告》分析

租房租賃行業市場深度分析

3月，多家銀行積極深入住房租賃金融服務，上海城投保租房REITs繼續穩步推進。業務拓展方面，企業積極開業開工擴增版圖，多家長租公寓企業均有新門店開業運營，其中不乏區域首店;深圳人才安居集團4個保租房項目集中開工，合計房源近3000套。

58同城、安居客近日發布《2023節后返城租房調查報告》顯示，2023年春節后整個社會流動恢復常態，返鄉高峰潮再度涌現，租賃市場也迎來旺季，租房市場掛牌房源隨之大幅增長。報告顯示，春節后一周的城市租房熱度數據，一線城市及部分二線城市的租房熱度排名靠前，如北京、成都、重慶、上海、深圳等城市;重點40城中絕大部分春節后一周的租房熱度環比翻倍，成都、深圳、鄭州、蘇州、武漢、杭州等城市的春節后一周租房熱度環比漲幅超過200%。

業內人士分析指出，綜合春節后一周長租市場成交量增長數據來看，今年的長租市場已經“開好局”，恢復乃至超越疫情前水平，而后隨著疫情影響持續減弱，專業長租機構積極讓利以及開學季、畢業季等租房旺季的來臨，長租市場在今年還將迎來較大增長，同時品質租住需求也將進一步增強。

2022年，以培育發展保障性租賃住房為重心，我國住房租賃市場發展節奏明顯加快，進入2023年，支持住房租賃市場發展的導向仍在延續，行業金融支持政策進一步加碼。有關部門擬設立 1000 億元住房租賃貸款支持計劃，支持部分城市試點市場化批量收購存量住房，在擴大租賃住房供給的同時也能緩解新房市場庫存壓力，達成 " 雙贏 "。更為關鍵的是，住房租賃貸款支持計劃的落地將進一步優化行業整體金融環境，從而提振企業參與的積極性，推動住房租賃市場活躍度提升。

從政策動向來看，中央層面繼續加大住房租賃金融支持力度，大力增加租賃住房供給。1月10日人民銀行及銀保監會聯合召開主要銀行信貸工作座談會，提出加大住房租賃金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服務，推動加快建立“租購并舉”住房制度;13日，國新辦召開的2022年金融統計數據新聞發布會提出將完善住房租賃金融支持政策，推動房地產行業向新發展模式平穩過渡，據了解，有關部門起草了《改善優質房企資產負債表計劃行動方案》，在租賃住房方面，將設立1000億元住房租賃貸款支持計劃，支持部分城市試點市場化批量收購存量住房，擴大租賃住房供給。1月17日，全國住房和城鄉建設工作會議召開，會議強調2023年要以發展保障性租賃住房為重點，加快解決新市民、青年人等群體住房困難問題。大力增加保障性租賃住房供給，扎實推進棚戶區改造，新開工建設籌集保障性租賃住房、公租房、共有產權房等各類保障性住房和棚改安置住房360萬套(間)。

租賃行業發展迎來新的發展格局。自從2021年確立了保障型租賃體系，目前租賃住房包括市場化程度較高的長租公寓，享受政策扶持的保障性租賃住房(含人才租賃住房、公租房等)。

住建部相關負責人曾公開表示，“十四五”時期，全國初步計劃建設籌集保障性租賃住房近900萬套(間)，相比2021年提出的40個重點城市計劃籌集建設保障性租賃住房650萬套(間)，增加了250萬套，預計可解決2600多萬新市民青年人的住房困難。

保租房以小戶型、低租金的基本特征，從供應端彌補了市場化租賃產品的不足，優化了住房租賃市場的供給結構。在套型上，保租房戶型以建筑面積不超過70平方米為主。

2021年、2022年，全國共已開工建設和籌集保障性租賃住房約330萬套(間)，可解決近1000萬新市民、青年人的住房困難問題。

中國住房租賃行業的供應主體主要包含散戶、機構運營和政府，因其背景和資源能力的不同，不同主體的市場參與方式也有所不同。散戶和機構運營是以市場化操作運營，而政府則擔任公共物品提供者以及規則制定者的重要角色。

目前，深圳針對計劃發行保租房 REITs 且已納入全國基礎設施REITs試點項目庫的儲備項目，發布保租房REITs有關事項辦理指引。市場監管方面，沈陽、成都從規范租賃從業主體、交易行為、網簽備案等方面規范住房租賃市場秩序;西安明確保租房項目租金標準按照不高于評估市場租金的90%確定;北京修訂《北京市住房租賃合同》等示范文本，明確租房需進行合同網簽和備案登記，并增加了“住房出租須知”、“租賃住房使用須知”細則。公積金政策方面，海南、遂寧均提高租房提取限額，并根據家庭養育子女數量確定最高提取額度。

目前，散戶仍為中國住房租賃市場的供應主體，但散戶主體不參與房源的運營管理，市場上機構運營的租賃住房比重約5%。

住房租賃行業市場前景分析

2023年強化住房租賃市場建設的政策導向將延續，發改委和證監會發布基礎設施REITs申報推薦、常態化發行相關工作的通知，鼓勵更多保租房REITs發行。地方層面，廣東省鼓勵為住房租賃市場提供多樣化金融支持，深圳發布城中村住房規模化租賃改造工作及保租房REITs有關事項辦理指引;沈陽、成都、西安等發文規范租賃市場監管或租金管理等。

金融政策方面，通知提出加大對住房租賃企業的金融支持力度，拓寬直接融資渠道，支持發行公司信用類債券及資產支持證券。鼓勵銀行業金融機構加大對租賃住房項目的信貸支持力度，提供分期還本等符合經營特點的長期貸款和金融解決方案，創新針對住房租賃項目的金融產品和服務。鼓勵地方政府出臺優惠政策，積極支持并推動發展房地產投資信托基金。

通知要求人口凈流入的大中城市搭建政府住房租賃交易服務平臺，通過平臺提供便捷的租賃信息發布服務，保障租賃雙方特別是承租人的合法權益，強化住房租賃行為監管，加強住房租賃市場監測分析。

未來幾年，住房租賃將成為國家發展的重要推動力。未來隨著流動人口不斷增多，城鎮化率不斷提升，租賃人口占比勢必增多。

“搭建這樣的服務平臺可以解決住房租賃市場中存在的虛假房源、信息不透明等問題，引導存量出租住房規范經營，增強群眾租房的安全感和穩定感，讓群眾安心租房。

了解更多關于住房租賃行業的市場數據及未來行業投資前景，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2023-2028年住房租賃行業市場深度分析及發展策略研究報告》。

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  2023-2028年住房租賃行業市場深度分析及發展策略研究報告

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