2023年中國土地開發行業市場調研分析

• 陳澤芳 2023年4月18日 來源：互聯網 718 42
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土地出讓規模急速擴張的同時，一些城市非理性供地為后期房地產市場轉弱也埋下了伏筆。克而瑞研究中心的相關研究報告表明，目前，我國約8成的城市市場需求及購買力明顯透支，近一半的城市土地供應過量，隨著房地產市場步入調整周期，去化壓力不斷加劇。另外，不少城市因

土地開發行業伴隨著我國城鎮化和工業化而不斷發展。土地開發行業是城 鎮化的重要基礎，是城市建設、發展的重要前提。土地開發行業的發展，一方 面為城鎮化和工業化提供了土地，保證了城市發展所需土地的供給。更重要的 是，土地開發產生的收益成為我國城鎮化過程中城市基礎設施建設的重要資金 來源。通過土地開發，不僅促進了土地的合理配置，而且有效提高政府收入、 實現了社會資金向城市發展流動。

隨著國內經濟的持續發展和我國城市化和工業化進程加快、土地作為不可 再生性稀缺資源，長期內將保持升值趨勢。總體上，我國房地產行業在國家宏 觀政策指引和市場供求作用下，仍將保持穩定發展趨勢，使得城市土地開發整 理行業能夠持續穩定的發展。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年中國土地開發行業市場深度調研及投資策略預測報告》顯示：

土地開發從廣義上來講指因人類生產建設和生活不斷發展的需要，采用一定的現代科學技術的經濟手段，擴大對土地的有效利用范圍或提高對土地的利用深度所進行的活動。包括對尚未利用的土地進行開墾和利用，以擴大土地利用范圍，也包括對已利用的土地進行整治，以提高土地利用率和集約經營程度。從狹義的角度理解，土地開發主要是對未利用土地的開發利用，要實現耕地總量動態平衡，未利用土地開發是補充耕地的一種有效途徑。

中指研究院數據顯示，2022年全國300城共推出住宅用地規劃建筑面積7.66億平方米，同比下降36.29%;成交規劃建筑面積6.2億平方米，同比下降31.09%，全年供應與成交規模均處近十年同期最低水平。除供求規模外，2022年全國主要城市住宅用地出讓金、溢價率等數據也出現明顯收窄。得益于土地供應質量提升，2022年全國主要城市住宅用地成交樓面均價則出現小幅上漲。2022年，全國300城住宅用地成交平均溢價率為3.12%，較上一年下降7.8個百分點;住宅用地出讓金為33730.34億元，同比下降31.03%;成交樓面均價則為5440元/平方米，同比上漲0.08%。

2023年中國土地開發行業市場調研分析

土地出讓規模急速擴張的同時，一些城市非理性供地為后期房地產市場轉弱也埋下了伏筆。克而瑞研究中心的相關研究報告表明，目前，我國約8成的城市市場需求及購買力明顯透支，近一半的城市土地供應過量，隨著房地產市場步入調整周期，去化壓力不斷加劇。另外，不少城市因大力發展新區便將供地指標向新區傾斜，但因為市政配套尚未真正落地，人口導入情況自然不甚理想，致使外圍區域供需周期性錯配。

國務院辦公廳印發《關于進一步盤活存量資產擴大有效投資的意見》，將盤活存量資產與擴大有效投資工作進行掛鉤，明確要重點盤活存量土地資源。在新時代高質量發展命題之下，城市發展已從“增量時代”到“存量時代”，推進閑置低效用地處置，向存量要空間要效益，是走內涵式發展、推進節約集約用地的必由之路。

1.5級土地開發模式契合城市發展要求及市場需求。目前，深圳、東莞、青島、長沙等城市相繼開展了1.5級土地開發模式的探索和創新實踐。如長沙馬欄山量體裁衣，首試1.5級土地開發模式，2.8萬平方米馬欄山創智園項目占地50畝，共6棟單體建筑，采用裝配式建筑，年產值超過15億元，稅收超過1.5億元，實現多方共贏。未來，無論是土地供給還是需求都將呈現下降趨勢，這直接影響未來土地財政的可持續性，因此，未來構建地方穩定的財政來源極為重要，房地產稅開征是大勢所趨。

多方數據顯示，2022年全國主要城市住宅用地供應與成交規模較上一年均有明顯下降，均創下近十年同期最低水平;同時各能級城市土地市場熱度持續分化，各能級城市中，二線城市土地出讓金占比創下近五年最低水平。從長期來看，土地市場與人口數量變化息息相關，人口凈流入的城市土地市場仍然能夠維持一定熱度，而人口凈流出的城市土地財政或將難以為繼。總體而言，我國城鎮化率已經接近瓶頸，人口老齡化、少子化對于住房需求均產生負面影響，土地市場成交規模整體呈現逐步下降的趨勢將是必然。

本報告對國際、國內土地開發行業市場發展狀況、關聯行業發展狀況、行業競爭狀況、優勢企業發展狀況、消費現狀以及行業營銷進行了深入的分析，在總結中國土地開發行業發展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對中國土地開發行業的發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。了解更多行業數據詳情，可以點擊查閱中研普華產業研究院的《2022-2027年中國土地開發行業市場深度調研及投資策略預測報告》。

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  2022-2027年中國土地開發行業市場深度調研及投資策略預測報告

  土地開發從廣義上來講指因人類生產建設和生活不斷發展的需要，采用一定的現代科學技術的經濟手段，擴大對土地的有效利用范圍或提高對土地的利用深度所進行的活動。包括對尚未利用的土地進行開墾...

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