中國科技園行業市場深度分析2023

• 黃文玉 2023年4月26日 來源：互聯網 1459 97
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科技園一般是指集聚高新技術企業的產業園區，主要有三大類企業進行發展。國家大學科技園是國家在積極探索中國特色科技孵化體系道路中，將教育資源與科技資源相結合，實現大學科研與市場需求有效對接的積極嘗試。

科技園的概念及類型

科技園一般是指集聚高新技術企業的產業園區，主要有三大類企業進行發展。科技園土地類型較為復雜，眾多區域為工業用地性質(使用權50年)，也有部分區域是混合用地性質(其中含有公寓、寫字樓、教育用地等)，物業類型上包含了寫字樓、標準研發區間、無污染生產單元等，配套了商業物業配套(食堂、會議中心、餐飲服務、商業住宿等)、研發中心、公共服務和技術支持平臺等。

第一類科技園機制較為靈活，發展潛力巨大的是以連鎖化、民營化、總部獨棟為主的商業用地性質的科技園區，代表為恒生科技園、創智天地、聯東U谷、聯創科技園、博濟科技園等，由于順應了企業發展的需要，入園后的企業能夠切實得到政策和稅收優惠，由于體系內的聯合和合作，科技園運營公司一般都會主動舉辦活動和推廣，使得入園的企業可以得到實質性的發展，如恒生科技園等，會加入恒生現代服務業交易中心、科創企業融資平臺等，引進風投、天使資金、產學研結合項目等，推動企業得到突飛猛進的發展。

第二類以大學為主，如清華國家大學科技園、交大科技園、浙大網新科技園、深圳南山科技園等，是高等教育產業化后的產物，以產學研結合為重點突破口，產業鏈上下互動為主，但機制上較為生硬，項目發展渠道較為單一，企業入駐后，享受的服務和政策依據所依存的大學有很大的關系。

第三類以國有投資公司為主，政策較為優厚，土地、物業等也較為便宜，一般而言以政府為投資主體人，建立和配套公共技術服務平臺、研究所等，但政府基本上會抓大放小，對外資企業、世界五百強、納稅大戶、上市公司等較為看重。如常州科教城、深圳科技園、張江高科技園區等，企業入駐后，政府的支持力度將會減弱，但不排除政府會主動為企業進行高效服務，達到企業上市、轉型升級、產業鏈標準服務等目的。

科技園行業發展現狀分析

國家大學科技園是國家在積極探索中國特色科技孵化體系道路中，將教育資源與科技資源相結合，實現大學科研與市場需求有效對接的積極嘗試。從本世紀初第一批國家大學科技園認定建成以來，在近20年的發展過程中，通過科技成果轉化、科技企業孵化、科技創業人才培養等途徑使產學研合作模式的功效得以充分發揮并不斷完善，從而較好地推動了區域創新主體的共享共贏。

國家大學科技園是依托科研實力較強的高校并將其綜合智力優勢資源與其他社會優勢資源相結合，以高新技術的研發、成果轉化、商品化和產業化為手段，最終實現經濟效益、社會效益和國家戰略等目標的特別區域，是高校科技成果轉移轉化和高技術發展的重要支撐平臺，是國家創新體系的重要組成部分和自主創新的重要基地。依托大學的知識、人才密集和創新環境的優勢，結合社會的資金、管理與市場需求，實現高科技成果轉移轉化以及服務當地經濟社會發展是中國國家大學科技園的天然使命和功能，而建設和發展國家大學科技園是黨中央、國務院的一項重要戰略決策。近年來，在科技部和教育部聯合啟動建設過程中，國家大學科技園在服務經濟社會發展和創新型國家建設中取得了顯著的成績。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年中國科技園行業市場深度調研及投資策略預測報告》顯示：

高技術產業是指用當代尖端技術生產高技術產品的產業群。是研究開發投入高，研究開發人員比重大的產業。高技術產業發展快，對其它產業的滲透能力強。2021年中國高新技術產業開發區數量約為168個，比2020年減少1個。高技術產業是和科技競爭的重要陣地。發展高技術及基礎業，對推動升級，提高和經濟效益，具有不可替代的作用。其中2020年國家級高新區營業收入約為42.8萬億元，同比增長11%;國家級高新區凈利潤約為3.04萬億元，同比增長16.5%。

高技術產業是指相對成熟并在研究與開發領域投入比較多的一些產業。比如，民用飛機制造業、通訊設備制造業和在研發方面投入多的，如機器人研制、生物技術等。除此之外，高技術產業已經進入了可在很多產業中應用的技術領域，如2020年中國國家級高新區工業產值約為25.63萬億元，同比增長6.7%。

當前，中國正全力推進“中國制造2025”和工業國家戰略，與高校優勢學科、技術領域相關的區域經濟創新發展對國家大學科技園在整合與共享資源、技術轉移與成果轉化、輻射帶動區域經濟方面的功能需求日益凸顯。但受空間及地域限制，當前國家大學科技園發展存在諸多問題，如高校人才無法融入智力市場而導致的人才匱乏問題、風險投資資金不足、學科優勢未能實現互補等。

此外，很多地方由于缺乏可依托的高校資源，在國家大學科技園的建設方面無從下手，導致國家大學科技園功能在這些地方難以發揮。為有效實現資源配置、教育科技資源及科技成果轉移轉化的市場供需對接、產業創新發展和經濟結構轉型，部分國家大學科技園開始探索突破空間地域限制，并基于本地經濟服務進行了建立分園的空間擴散嘗試。

如今各個地區都在大力發展國家科技園建設，支持鼓勵高校師生攜帶科技成果，投入到企業創辦的洪流之中去，同時也積極吸引企業以及海內外學術人才進入大學科技園，將國家大學科技園打造成大學資源、學術成果成功在市場上轉化的示范性基地。

目前中國對于國家大學科技園有著明確的定位，主要是對學術成果進行轉化、對創新創業型人才的培養以及對科技型企業進行孵化。但是學術界對此有更為細致的見解：產學結合的大本營，也就是科學技術創新型研究與開拓新產業的大本營。國家大學科技園如今已經具有一定的市場屬性，因此能夠對相關產業產生集群效應，并且降低單個企業的開支成本，共享大學學術成果，因此在企業之間頗受好評。

在經濟格局發生深刻變化的當今世界，自主創新能力正成為國家競爭力的核心，特別是國際金融危機爆發以來，強化科技創新，加快發展新興產業，培育新的經濟增長點，搶占競爭制高點已經成為世界發展大趨勢。中國政府高度重視科技自主創新，大力實施國家自主創新戰略，加快培育戰略性新興產業，掀起了科技園區建設的新高潮。科技地產作為科技園區開發的嶄新模式，已經成為順應時代潮流、打造市場主導的技術創新體系、實施國家自主創新戰略的重要方式。科技園區開發必須堅持“政府主導、統一規劃、市場化運作”的開發模式，充分發揮市場的資源配置作用，將成為未來科技園區開發的趨勢和潮流。

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  2022-2027年中國科技園行業市場深度調研及投資策略預測報告

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