公寓式酒店行業市場深度分析 公寓式酒店經營模式

• 吳智聰 2023年5月8日 來源：互聯網 1091 70
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所謂公寓式酒店，簡單地說，就是設置于酒店內部，以公寓形式存在的酒店套房。這種套房的顯著特點在于，其一，它類似于公寓，有居家的格局和良好的居住功能，有廳、臥室、廚房和衛生間;其二，它配有全套家具與家電，能夠為客人提供酒店的專業服務，如室內打掃、床單更換及一些商務服務等等。

公寓式酒店既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環境和專業服務，因此，公寓式酒店一出現，就吸引了一批消費者的廣泛關注和歡迎。一些開發商在公寓式酒店的基礎上已開發出酒店式公寓，還有一些開發商正蠢蠢欲動。這種情況下，分析公寓式酒店的市場供求及未來前景狀況，無論對公寓式酒店的開發經營，還是對酒店式公寓的投資開發，都具有極其重要的借鑒意義和參考價值。

經營模式

公寓式酒店是，一種既吸收了星級酒店較好的服務功能和管理模式，又吸收了住宅、寫字樓的某些特點;既可居住，又可辦公的綜合性很強的物業———酒店公寓，已悄然崛起。據介紹，酒店公寓與普通住宅樓比較起來，其結構和設計均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔，能為住房提供星級酒店式的生活環境和物業管理 酒店式公寓，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”。選擇酒店式公寓最大的特點就是自由方便，而且價格相對較低，隨時可以得到酒店式的各種服務，如洗衣服、更換被單等。一般酒店式公寓的公共設施均類似酒店，所以居住者的身份和氣派也可彰顯 。

公寓式酒店行業市場深度分析2023

公寓式酒店的在未來的發展必然沿著不同的維度發展，公寓式酒店將會與其它建筑形態強強聯合提升綜合實力，同時公寓式酒店提供信息化、智能化的現代服務政府要為這一行業設立合理的門檻，以便經營者可根據標準進行整改，促進公寓式酒店的發展。

公寓式酒店既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務，是一種綜合性很強的物業管理概念，集住宅酒店、會所等多種功能于一體。公寓式酒店將會與其它建筑形態強強聯合提升綜合實力，同時公寓式酒店提供信息化、智能化的現代服務政府要為這一行業設立合理的門檻，以便經營者可根據標準進行整改，促進公寓式酒店的發展。

公寓式酒店的出現填補了星級飯店與社會旅館之間的空白。設施相對簡單，注重功能性。公寓式酒店將會有比快捷酒店以及星級酒店更明顯的淡旺季的分明。市場上的公寓酒店快速發展，沖擊著快捷酒店以及星級酒店，競爭增大是毋庸置疑的。

中國新開酒店566家/96472間客房。其中，第四季度新增98家酒店/21378 間客房。另據預計，2022年，全國將新開936家酒店/142913間客房，2023 年將新開932家酒店。2022年以來，疫情不斷反復，且眾多一線城市疫情嚴重，出行政策嚴格，酒店行業發展自開年來并不樂觀。

后疫情時代，中國酒店業將在2020-2027年期間以12.47%的復合年增長率增長。從長期看，隨著消費升級，具有品牌知名度、融資能力強的連鎖酒店將更具有競爭力。在疫情的背景下，品牌也應更加關注發展的質量，對存量項目精雕細琢，讓客人在每一家店都能得到舒適的體驗。

據介紹，酒店公寓與普通住宅樓比較起來，其結構和設計均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔，能為住房提供星級酒店式的生活環境和物業管理 酒店式公寓，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”。選擇酒店式公寓最大的特點就是自由方便，而且價格相對較低，隨時可以得到酒店式的各種服務，如洗衣服、更換被單等。一般酒店式公寓的公共設施均類似酒店，所以居住者的身份和氣派也可彰顯 。

寓式酒店行業旅游消費已經超過42億美元，商務酒店約占亞洲商旅市場的1%。在可以預見的將來，中國公寓式酒店行業將成為全球最重要的商務旅行市場之一。

數據統計，我國酒店行業的需求市場主要是來自于觀光旅游、商務出行、各類聚會等需求，其中需求占比最大的是觀光旅游群體，占比接近整個住宿需求市場的一半，比例為49.72%;其次是商務人士出行的住宿需求，占比為整個需求市場的16.16%;剩下的各類聚會住宿需求均在占比10%以下，分別為朋友聚會占比9.2%、家人聚會占比 8.1%、情侶聚會占比 7.7%，休閑養生4.2%和其他需求5.2%。

隨著環境的變化、競爭的加劇，不斷攀升的客戶期望，酒店的經營已不再是傳統的硬件加軟件，更重要的是要具備經營意識，注重精益管理，考慮坪效與最大化收益。隨著公寓式酒店市場體量的逐漸飽和，預計未來會有更多高端酒店轉移至二、三線熱門旅游城市及內陸新興潛力城市。此外，伴隨各類技術手段及數據化應用的成熟，為核心客群描繪人群畫像，并以此為基礎完善自身運營、探測未來階段經營轉型方向，將成為高端酒店發展中的另一轉變趨勢。

近年來，我國經濟的持續快速發展和高鐵、民航等交通基礎設施的完善，企業之間的商務交流活動日益頻繁，由此產生的商務出行需求也越來越多。公寓式酒店市場的快速增長同樣也為我國酒店行業的發展帶來了巨大的發展空間和機遇。

據預測至中國中產階級數量將從2012年的1.74億家庭增長至2.71億家庭。未來，中國公寓式酒店行業市場的潛在消費人群有望以年增長6%左右的速度持續擴大。

公寓式酒店市場調研消息,可以點擊查看中研普華產業研究院的《2022-2027年公寓式酒店行業市場深度分析及發展規劃咨詢綜合研究報告》。

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  2022-2027年公寓式酒店行業市場深度分析及發展規劃咨詢綜合研究報告

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