一座田園綜合體是怎么“煉”成的? 田園綜合體行業市場規模分析2023

• 方蔓桃 2023年5月10日 來源：百度 1144 73
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綜合體是鄉村振興戰略與新型城鎮化戰略共同作用的結果。一方面滿足了城市居民對于生態田園美好生活的向往和追求，解決了有機健康食品的供應;另一方面能夠不斷提高農村居民收入，吸引進城農民回流，重構農村人口與生產結構。農產小鎮不僅是解決三農問題、實施城鎮化建設

今年中央一號文件強調要培育農村新產業新業態，鼓勵發展教育農園、研學基地、鄉村露營游、鄉土文化體驗游等新模式。隨著國內鄉村游升溫，田園綜合體再次引發關注。

田園綜合體作為農村新業態，從首次提出至今已六年，一座田園綜合體是怎么“煉”成的?各地都在探索。

“田園綜合體不僅僅只是賞花!”可以通過園藝規劃師重新設計園區，除了櫻花，還引進種植了郁金香、向日葵，以及粉紅佳人、藍瑪、虞美人、龍膽海洋之心、墨西哥飛蓬等數十個獨特國外品種?！疤飯@綜合體內涵很豐富，游客范圍很快從宜昌拓展到武漢、荊州、臺灣等地?！耙驗樘煸谰C合體能看花的地方很多，但既能賞花，又能體驗花文化和鄉村文化的田園綜合體很少?！?/p>

今年5月財政部決定在河北等18個省開展田園綜合體試點，到目前已有河北、山西、山東、福建、廣西、四川、浙江、云南和廣東9個省通過并公布了試點名單。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年中國田園綜合體行業市場全景調研與發展前景預測報告》顯示：

田園綜合體行業市場現狀分析

綜合體是鄉村振興戰略與新型城鎮化戰略共同作用的結果。一方面滿足了城市居民對于生態田園美好生活的向往和追求，解決了有機健康食品的供應;另一方面能夠不斷提高農村居民收入，吸引進城農民回流，重構農村人口與生產結構。農產小鎮不僅是解決三農問題、實施城鎮化建設的破題良方，也是化解新時代下新矛盾，并開創美好生活的解決方案。

田園綜合體在“休閑農業”“農業莊園”“特色小鎮”的概念基礎上形成，是新型城鎮化發展進程中特色小鎮開發的一種典型形式。它以農業、土地和農村地域特色為基礎，以農業產業鏈的延伸為路徑，以休閑游憩核心為增長極，在政府引導、企業主體的市場化運作下，以一、二、三產業聯動的產業發展結構，實現農村結構調整和轉型升級。在功能上，田園綜合體在農業的基礎上延伸產業鏈條，增加服務功能以農業為依托，集合觀光、休閑、娛樂、創意、研發、地產、會展、博覽等三種以上的相關功能為一體，在進行農業生產以及產業經營的同時，展現農業文化和農村生活，從而形成一個多功能、復合型、創新型的產業綜合體。

很多園區探索出“安梨+油用牡丹+二月蘭”共生模式，被中科院植物研究所確定為油用牡丹示范基地。項目建成后預計帶動就業多人人，預計增收8億元以上，通過健全利益分配機制，實現了企業、合作組織有效益，集體有股份，群眾有收益，核心區萬名農民年均增收8000元以上，實現了多方共贏，良性循環。

田園綜合體典型特征

農民廣泛參與受益：農民不僅充分參與田園綜合體的建設過程，還能享受田園綜合體帶來的各種潛在效益。

強化融合突出體驗：將農業從第一產業向第二三產業延伸，三者相互依存、相互促進，共同助推綜合體發展。

強調農業創意理念：按照特色化、個性化、藝術化理念，將生產要素融入田園綜合體的產品設計和產品服務中。

集約配置鄉村資源：對當地農村資源稟賦和鄉村傳統文化等系統梳理，實現資源的有效利用和生產要素最大利用化組合分配。

但是國家級田園綜合體試點，就批了一次，接下來，都是各地的省級、市級的項目，每年在看情況扶持創建;第二批國家級田園綜合體試點，也是今年上半年出政策，總結第一批試點的經驗，出現的問題，開始糾正與整改，做試點方向的新補充。

在實踐中，很多“偽”田園綜合體也很多，出現這種情況，在于投資主體或投資人政策吃不透，概念理解不清晰，混淆視聽，進入了投資誤區，帶來了項目爛尾的現狀。

2017年2月5日，“田園綜合體”作為鄉村新型產業發展的亮點措施被寫進中央一號文件，原文如下：支持有條件的鄉村建設以農民合作社為主要載體、讓農民充分參與和受益，集循環農業、創意農業、農事體驗于一體的田園綜合體，通過農業綜合開發、農村綜合改革轉移支付等渠道開展試點示范。田園綜合體是集現代農業、休閑旅游、田園社區為一體的綜合發展模式，可以滿足三個產業相互滲透融合的新動向，是在城鄉一體格局下，順應農村供給側結構改革、新型產業發展，結合農村產權制度改革，實現中國鄉村現代化、新型城鎮化、社會經濟全面發展的一種可持續性模式。

田園綜合體行業市場前景分析

隨著我國居民收入水平的不斷上升，旅游景區建設質量的提高、旅游內涵的不斷豐富，國內旅游規模持續快速增長，“十三五”期間，我國旅游業發展迅猛，產業規模持續擴大，產品體系日益完善，市場秩序不斷優化，旅游及相關產業逐漸成為國民經濟新的增長點。田園綜合體的建設，要深度挖掘鄉村特色資源，結合田園綜合體的資源稟賦，提煉出適合田園綜合體發展的項目主題，打造滿足客源的各種休閑需求而創造的綜合休閑產品體系。

休閑農業，讓鄉村旅游發展有一種可能性，并形成一種模式。但是，90%的休閑農業項目都處于虧損中，而且是賠本賺吆喝，尤其過去幾輪“大棚房”專項整治行動洗盤之后，又要經歷環保督查，很多已經熬不下去了;10%的項目能夠幸存活下來，其中很少一部分，勉強能夠收支平衡，另一部分就算玩的比較溜、賺的比較爽的了。

所以，吃透政策很關鍵，田園綜合體作為解決“三農”問題的載體，寫進2017年中央一號文件，并且做了詮釋：支持有條件的鄉村建設以農民合作社為主要載體、讓農民充分參與和受益，集循環農業、創意農業、農事體驗于一體的田園綜合體，通過農業綜合開發、農村綜合改革轉移支付等渠道開展試點示范。

隨著居民生活水平的不斷提升、旅游景區建設質量的提高、旅游內涵的不斷豐富，國內旅游也始終保持10%以上的增速穩健增長，從增量上看，增長幅度逐年上升，但是從增速上看，隨著國內經濟的平穩增長，國內旅游收入的增速也開始逐漸放緩。居民收入的增長不僅推動了原來沒有出游的居民開始選擇有消費，也使得原來每年僅出游一次的居民開始了多次出游。目前，我國境內旅游正呈現出閑暇類旅游是居民旅游生活的主體;滿意度提升仍然有較大的空間;對服務質量的更加關注等特征。

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