當前樓市呈兩極分化態勢 5月市場延續環比回落 2023年房地產市場分析

• 曾燕 2023年5月30日 來源：互聯網 1355 89
• 繁體

近期氣溫不斷升高，但樓市已開始步入淡季。伴隨著前期積壓的購房需求釋放完成，4月以來主要城市的新房、二手房市場活躍度普遍下滑，購房者置業熱情下降。專家表示，5月房地產銷售繼續回落，6月市場走勢是關鍵，房地產仍需要政策加力支持。

當前樓市呈兩極分化態勢 ：5月市場延續環比回落 企業推盤節奏明顯下滑

近期氣溫不斷升高，但樓市已開始步入淡季。伴隨著前期積壓的購房需求釋放完成，4月以來主要城市的新房、二手房市場活躍度普遍下滑，購房者置業熱情下降。專家表示，5月房地產銷售繼續回落，6月市場走勢是關鍵，房地產仍需要政策加力支持。但也有專家認為，樓市走勢符合預期，二季度可能迎來市場底部。2023年以來，熱點一二線城市土地拍賣熱度有所回升，絕大多數三四線城市土地市場仍低溫運行。

核心城市土拍升溫 房企積極“補貨”　5月29日，寧波、天津舉行土拍。其中，寧波共推出8宗涉宅地塊，總成交金額為52.18億元，溢價率為8.78%。天津共推出6宗宅地，總成交金額為103.22億元，溢價率約7%，均表現出一定市場熱度。

今年以來，多個核心城市土拍升溫，房企“搶地”頗為激烈，但不少三四線城市土地市場冷清依舊，各線城市間的分化愈加明顯。專家表示，房屋銷售市場冷暖不一，直接導致土地市場呈現分化加劇的態勢，未來房企在核心城市的拿地意愿將繼續提升。

房企融資規模保持高位 利率整體較低

今年以來，房企融資規模保持高位，但房企之間融資難度差異性較大。負債率較高的民營房企新增融資規模較低，單筆融資金額較小。相比之下，負債率較低、穩健經營的房地產企業融資渠道較為通暢。從融資利率看，多數房企融資利率較低。

據國家統計局網站5月17日消息，國家統計局發布2023年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。2023年4月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少，同比上漲城市個數增加。70個大中城市商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落、二手住宅環比漲幅回落更為明顯，各線城市商品住宅銷售價格同比上漲或降勢趨緩。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶對此進行了解讀：

一、商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少、同比上漲城市個數增加

4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有62個和36個，比上月分別減少2個和21個，二手住宅減少個數較多。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有22個和9個，比上月分別增加4個和1個。

二、商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落

從新房看，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月略擴0.1個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%;二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。從二手房看，環比整體漲幅回落更為明顯。4月份，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中，北京、廣州和深圳環比分別上漲0.1%、0.3%和0.5%，上海由上月上漲0.7%轉為下降0.2%;二三線城市二手住宅銷售價格環比均由上月上漲轉為持平。

三、一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降勢趨緩

4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.0%，漲幅比上月擴大0.3個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比由上月下降0.2%轉為上漲0.2%;二手住宅銷售價格同比下降2.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.9%和3.6%，降幅比上月分別收窄0.8和0.3個百分點。

據中研普華產業研究院出版的《2023-2028年房地產行業深度分析及投資戰略研究咨詢報告》統計分析顯示：

國家統計局數據顯示，今年1-4月份，全國商品房銷售面積3.76億平方米，同比下降0.4%，降幅比一季度收窄1.4個百分點;商品房銷售額3.98萬億元，增長8.8%，增幅擴大4.7個百分點。其中，3月和4月，全國商品房銷售額連續兩個月同比正增長。

對此，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉分析表示，“房地產市場整體處于調整期，穩定房地產市場，保障和改善民生，仍需要繼續努力?！彼J為，下階段，隨著經濟恢復向好，穩定房地產市場政策顯效、市場預期好轉，房地產市場有望逐步企穩。

據中指研究院統計，2023年以來，已有150余城出臺房地產調控政策超250次，各月房地產政策優化頻次穩定在60次左右。推出的穩樓市舉措包含放松限購限售、優化公積金貸款政策、實行購房補貼、下調房貸利率、推行二手房“帶押過戶”、降低商貸首付比例、放松落戶等多個方面。其中，杭州、南京、合肥、鄭州、沈陽、廈門、武漢、長沙、濟南等14個城市都對限購政策進行了優化。

值得注意的是，高級別城市也在嘗試優化樓市政策，更有利于進一步提振樓市，平穩釋放各類需求。如北京，宣布將在房山區試點多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策;并計劃推出引才聚才十一條，落實引進落戶、住房保障等優惠政策。

隨著房地產放松政策進一步落地、購房者信心有所恢復、前期積壓的需求集中釋放，今年以來樓市整體恢復形勢見好，居住消費市場出現積極變化。

2023年房地產市場分析

在國內，房地產是國民經濟的支柱產業，是拉動經濟增長的重要動力，更是與居民住房消費強相關的行業，房地產市場的穩定性尤為重要。2023年以來，為穩固房地產市場修復態勢，需求端政策仍延續邊際放松趨勢，多地出臺樓市調控政策，促進購房預期和信心修復。

隨著房地產行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的房地產企業愈來愈重視對行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領市場，取得先發優勢。正因為如此，一大批優秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業中的翹楚。中研普華利用多種獨創的信息處理技術，對房地產行業市場海量的數據進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，最大限度地降低客戶投資風險與經營成本，把握投資機遇，提高企業競爭力。

本報告利用中研普華長期對房地產行業市場跟蹤搜集的一手市場數據，同時依據國家統計局、國家商務部、國家發改委、國務院發展研究中心、行業協會、中國行業研究網、全國及海外專業研究機構提供的大量權威資料，采用與國際同步的科學分析模型，全面而準確地為您從行業的整體高度來架構分析體系。讓您全面、準確地把握整個房地產行業的市場走向和發展趨勢。

未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2023-2028年房地產行業深度分析及投資戰略研究咨詢報告》。報告對行業相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業今后的發展方向、行業競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規模、潛在問題與行業發展的癥結所在，評估行業投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業投資決策者和企業經營者提供參考依據。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2023-2028年房地產行業深度分析及投資戰略研究咨詢報告

  中研普華通過對房地產行業長期跟蹤監測，分析房地產行業需求、供給、經營特性、獲取能力、產業鏈和價值鏈等多方面的內容，整合行業、市場、企業、用戶等多層面數據和信息資源，為客戶提供深度的...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡