香港樓價指數連升4個月 創7個月新高 全國房地產市場數據分析

• 曾燕 2023年5月30日 來源：互聯網 1371 90
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香港特區政府差餉物業估價署29日公布，4月私人住宅售價指數報354.2，連升4個月，創7個月新高。數據顯示，4月私人住宅售價指數報354.2，按月升約0.54%，升幅較今年首3個月放緩;按年則仍跌8%。

香港樓價指數連升4個月 創7個月新高

香港特區政府差餉物業估價署29日公布，4月私人住宅售價指數報354.2，連升4個月，創7個月新高。數據顯示，4月私人住宅售價指數報354.2，按月升約0.54%，升幅較今年首3個月放緩;按年則仍跌8%。至此，香港私人住宅售價指數已由去年12月錄得的近年最低位反彈超過5.8%。同時4月私人住宅租金指數報178.2，按月升約1.42%，連升3個月;按年亦升0.5%，今年首4個月升1.54%。

香港金管局總裁余偉文5月9日在彭博財富峰會上表示，特區政府預計今年經濟增長3.5%-5.5%，可能處于預測區間的高端。去年香港樓價同比下跌月15%，而今年第一季度反彈5%，“相當不錯”。他認為利率并非單一影響香港樓市的因素，按揭利率沒有完全反映銀行間利率上升的幅度。此外，香港正考慮擴大跨境理財通的產品組合，而聯繫匯率制度將繼續保持。

據香港《星島日報》報道，香港金管局5月8日向立法會財經事務委員會簡報金管局工作及政策時，余偉文預計今年香港實質本地生產總值(GDP)將同比增長3.9%。

5月9日，香港金融管理局總裁余偉文表示，香港房地產市場反彈良好;GDP可能會高于政府的預估;我們的銀行系統非常具有彈性;存款保險可考慮提高;考慮擴大財富互聯互通產品;看到富裕客戶的(投資)興趣增加。此外，余偉文還表示，香港與美元掛鉤的聯系匯率制度將繼續，信心不會受到侵蝕。

早在5月4日，余偉文就美聯儲最新加息決議發表評論稱，美國加息不會對中國香港的貨幣及金融穩定構成影響。

其解釋道，隨著美國加息，港元與美元的息差擴闊，引發市場套息交易，驅使資金逐漸從港元流向美元，令港元匯率偏弱，再加上近幾個月，香港本地市場對港元需求偏弱，港匯數次觸發弱方兌換保證。金管局按機制買入港元賣出美元，銀行體系總結余相應下降。隨著資金流出港元體系，利率自動調節機制會發揮作用，驅使港元拆息逐步上升趨近美元拆息，有助抵消套息交易的誘因，最終令港元穩定于7.75至7.85的區間內。

全國房地產市場數據分析

多家研究機構發布的數據顯示，4月全國房地產市場整體熱度有所下降，成交規模止升轉降，房價走勢繼續承壓。根據上海易居房地產研究院對全國50個重點城市新建商品住宅成交情況統計顯示，4月，全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為1896萬平方米，環比下降27%，同比增長30%。在這50個城市中，有44個城市呈現了環比下降態勢，相當于近九成城市樓市交易行情要比3月份弱。另據中指研究院發布的《百城價格指數報告》顯示，4月，全國100個城市新建住宅平均價格為16181元/平方米，環比上漲0.02%，漲幅與3月持平，環比下跌的城市有44個，較3月增加5個。全國100個城市二手住宅平均價格為15826元/平方米，環比下跌0.14%，跌幅較3月擴大0.09個百分點，環比下跌的城市有76個，較3月增加8個。

中指研究院分析師孟新增在近日舉行的“中指市場形勢及企業研究成果分享會”中表示，伴隨著各地政策進一步優化調整以及宏觀經濟的穩步修復，二季度全國房地產市場或逐漸趨穩，全國商品房銷售面積環比或小幅增長，但城市分化行情加劇，熱點城市在政策優化以及供給端改善等因素帶動下，市場活躍度有望保持，但多數城市市場調整壓力仍然較大。

據中研普華產業研究院出版的《2023-2028年中國房地產行業競爭分析及發展前景預測報告》統計分析顯示：

1-4月份全國房地產開發投資數據分析

國家統計局16日發布2023年1—4月份全國房地產市場基本情況。房地產開發投資完成情況，1—4月份，全國房地產開發投資35514億元，同比下降6.2%(按可比口徑計算);其中，住宅投資27072億元，下降4.9%。

1—4月份，房地產開發企業房屋施工面積771271萬平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面積542968萬平方米，下降5.9%。房屋新開工面積31220萬平方米，下降21.2%。其中，住宅新開工面積22900萬平方米，下降20.6%。房屋竣工面積23678萬平方米，增長18.8%。其中，住宅竣工面積17396萬平方米，增長19.2%。

商品房銷售和待售情況。1—4月份，商品房銷售面積37636萬平方米，同比下降0.4%，其中住宅銷售面積增長2.7%。商品房銷售額39750億元，增長8.8%，其中住宅銷售額增長11.8%。

4月末，商品房待售面積64487萬平方米，同比增長15.7%。其中，住宅待售面積增長15.4%。

房地產開發企業到位資金情況。1—4月份，房地產開發企業到位資金45155億元，同比下降6.4%。其中，國內貸款6144億元，下降10.0%;利用外資12億元，下降69.6%;自籌資金12965億元，下降19.4%;定金及預收款15925億元，增長4.0%;個人按揭貸款8222億元，增長2.5%。

4月份，房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為94.78。

預計二季度全國房地產市場分析

中指研究院最新發布《2023年一季度中國房地產市場總結與趨勢展望》。該機構預計，二季度全國房地產市場將保持平穩態勢，但城市分化行情仍將延續。從市場節奏來看，在現行市場環境下，4-5月新房成交規模預計將低于2-3月，市場熱度趨于平穩，但在去年同期低基數下，同比數據或大概率為正增長，6月進入上半年收官節點，房企加快推貨促銷，有望帶動銷售環比回升，但考慮到去年基數較高，同比增速承壓。

未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2023-2028年中國房地產行業競爭分析及發展前景預測報告》。由中研普華研究院撰寫，本報告對我國房地產行業的供需狀況、房地產發展現狀、房地產子行業發展變化等進行了分析，重點分析了房地產行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、房地產行業的發展建議、房地產行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。房地產報告還綜合了行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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