2023年春節樓市最新情況 房地產市場調控政策解讀

• 曾燕 2023年1月30日 來源：互聯網 710 42
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據媒體報道稱，2023年春節假日各地二手房及新房交易呈現冷熱不均的局面。今年春節期間(1月21日-27日)，多城二手房市場帶看、買房數量較去年同期出現明顯提升。

2023年春節樓市成交最新情況 新房低迷依舊 二手房提升明顯

據媒體報道稱，2023年春節假日各地二手房及新房交易呈現冷熱不均的局面。今年春節期間(1月21日-27日)，多城二手房市場帶看、買房數量較去年同期出現明顯提升。58安居客研究院數據顯示，春節期間全國70城中有56城二手房日均需求熱度出現明顯上漲，其中僅9個二線城市和5個三線城市需求熱度出現下跌。二線城市中，長春、沈陽、哈爾濱三個省會城市及大連二手房需求熱度大幅上升，昆明、廈門、貴陽、成都等城市需求熱度則有所下降。

另據貝殼研究院數據，全國50城二手房帶看量較2022年春節期間提升28%。其中，成都、重慶二手房帶看活躍度較去年春節分別提升1.5倍和1倍，惠州、東莞、佛山春節期間帶看量較去年同期翻倍，深圳增幅高達86%。成交量方面，今年貝殼重點50城二手房成交量較去年春節增加57%。

與二手房市場交易形成鮮明對比的是，今年春節期間新房市場成交并未走出低谷。

據中指院調研報告，2023年春節期間代表城市新房成交規模保持低位，較去年春節假期下降約21%，恢復至2019年春節成交量的75%，僅部分城市在去年同期低基數下同比出現增長。

克而瑞數據顯示，全國40個重點城市今年春節期間成交量僅為35.7萬平方米，環比下降75%，同比下降14%。分能級來看，一線城市購房需求相對堅挺，雖然春節周成交量同比下降72%，但仍顯著好于2021年、2019年同期。

一線城市購房市場出現零成交 部分省會城市迎置業潮

今年春節假期全國國內旅游出游3.08億人次，同比增長23.1%，恢復至2019年同期的88.6%，是近三年來春節假期出行人數的最高值。探親訪友、旅游過年等出游需求在春節假期集中釋放，然而購房市場則顯得較為平淡，加上部分城市如北京等網簽系統暫停，數據有所缺失，導致眾多城市“掛零”，諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2023年春節假期重點15城新房成交386套，較2022年春節下降58.4%。

分城市來看，一線城市深圳、廣州、北京均零成交，僅有上海一城成交16套，較去年春節下降96.8%。

二線城市中，大連、南寧、青島、濟南、揚州成交情況好于去年春節，其中南寧作為廣西的省會城市，也受到回鄉置業的帶動，成交120套，顯著高于去年同期;大連漲幅位居第二，春節假期成交13套，較去年春節上漲225%;青島春節期間成交34套，較去年春節上漲54.5%。

濟南、揚州也均有良好表現，分別成交62和23套，打破了去年春節的零成交。春節返鄉置業的購房者開始增加，不僅是三、四線城市，像南寧、濟南這樣的省會城市返鄉置業需求也有所增加，在疫情影響消退后，一些置業的購房者將目標瞄準了家鄉的省會。

諸葛找房數據研究中心表示，從春節期間的成交情況來看，在購房淡季以及出游人數激增的干擾下，尚未展現出明顯的回溫跡象，不過在疫情防控全面放開，感染群體陸續康復，加之今年政策環境預計將會延續寬松態勢，前幾年積壓的購房需求有望陸續釋放。隨著經濟復蘇步伐加快，各行各業迎來利好，居民收入預期提升，2023年樓市回穩值得期待。

房地產市場調控政策解讀

據中研普華產業研究院出版的《2023-2028年房地產行業風險投資態勢及投融資策略指引報告》統計分析顯示：

消息稱，2022年由于市場持續低迷，房地產行業政策風向轉變，整體基調從“限制”變為“松綁”，范圍從救項目擴大至救企業，各類房貸利率降低，稅費降低、首付比例下調、優化預售資金監管、二手房“帶押過戶”等政策不斷出臺，全方位優化。數據顯示，2022年全國各地房地產市場調控政策超1120次，較2021年同期的651次上漲近72%，刷新歷史紀錄。

回顧來看，去年一季度，地方房地產政策試探性放松，力度有限，多為放寬公積金等弱刺激政策，而伴隨著鄭州首次出現限貸和限購松動窗口，后續樓市政策調整力度明顯加大、頻率也明顯加快;

二三季度各地因城、因勢施策，其中5月為高峰期，政策出臺頻次環比近乎翻番。短暫的觀察期后，政策收效不及預期的城市繼續加大松綁力度，市場下行壓力大的縣市刺激政策應出盡出。

四季度地方放松政策頻次下降但力度不減，湖北武漢、福建廈門、陜西西安等高能級城市占比逐步提升。同時監管層對房企融資態度發生根本轉變，融資松綁的“三支箭”悉數射出，百余家銀行攜4.8萬億元授信馳援房企，涉房上市公司再融資及并購重組恢復，救市情緒到達頂峰。

數據顯示，2023年春節期間，一線城市找房熱度較去年春節期間小幅下跌3%，新一線城市同比持平，二線城市則小幅上漲，漲幅為6.3%，合計找房熱度同比上漲3.7%。但較今年春節假期的前一周，各線城市找房熱度均有大幅上漲。從日度變化來看，今年1月14日-到除夕，各線城市找房熱度逐日下降，春節開始，找房熱度呈現出逐日回升的態勢。

剛剛過去的春節假期，各線城市找房熱度均有所增長。新的一年里，房地產市場又將有何趨勢?據58安居客研究院統計數據顯示，在目前國家政策利好的大環境下，購房預期有所恢復，房地產市場有一定回暖跡象。

未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2023-2028年房地產行業風險投資態勢及投融資策略指引報告》。由中研普華研究院撰寫，本報告對我國房地產行業的供需狀況、房地產發展現狀、房地產子行業發展變化等進行了分析，重點分析了房地產行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、房地產行業的發展建議、房地產行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。房地產報告還綜合了行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

房地產行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析房地產未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘房地產行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。

在形式上，房地產報告以豐富的數據和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報告附加了與行業相關的數據、房地產政策法規目錄、主要企業信息及房地產行業的大事記等，為投資者和業界人士提供了一幅生動的房地產行業全景圖。

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