香港去年樓價(jià)累跌約15.6% 結(jié)束連續(xù)13年升勢(shì) 香港樓市走勢(shì)分析

• 曾燕 2023年1月30日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 849 52
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據(jù)香港電臺(tái)網(wǎng)站27日消息，香港差餉物業(yè)估價(jià)署數(shù)據(jù)顯示，2022年12月樓價(jià)指數(shù)創(chuàng)超過(guò)5年半新低，并連跌7個(gè)月;2022年樓價(jià)累計(jì)跌約15.6%，結(jié)束連續(xù)13年的升勢(shì)。

香港去年樓價(jià)累跌約15.6% 結(jié)束連續(xù)13年升勢(shì)

據(jù)香港電臺(tái)網(wǎng)站27日消息，香港差餉物業(yè)估價(jià)署數(shù)據(jù)顯示，2022年12月樓價(jià)指數(shù)創(chuàng)超過(guò)5年半新低，并連跌7個(gè)月;2022年樓價(jià)累計(jì)跌約15.6%，結(jié)束連續(xù)13年的升勢(shì)。

香港官方周五(1月27日)公布的數(shù)據(jù)顯示，2022年香港私人住宅價(jià)格下跌了15.6%，這是2008年金融危機(jī)發(fā)生以來(lái)的首次年度下降。

香港是世界房?jī)r(jià)最貴的城市之一。路透社說(shuō)，導(dǎo)致去年香港房?jī)r(jià)大幅下降的原因主要是去年年初香港疫情惡化影響到這個(gè)亞洲金融中心的經(jīng)濟(jì)前景和房貸成本的上漲。

香港差餉物業(yè)估價(jià)署周五報(bào)告說(shuō)，香港私人住宅價(jià)格2022年大幅下滑，終止了之前持續(xù)十三年的上漲記錄。港府的數(shù)據(jù)顯示，去年12月，香港房?jī)r(jià)環(huán)比下降2%至2017年4月以來(lái)的最低點(diǎn)，也是房?jī)r(jià)連續(xù)七個(gè)月下降。去年10月的降幅為2.6%，11月經(jīng)過(guò)修正的數(shù)字是下降3.2%。

路透社說(shuō)，2023年，房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)預(yù)期，香港房?jī)r(jià)將繼續(xù)走軟，但隨著利率觸頂下半年房?jī)r(jià)將趨于穩(wěn)定。

1月26日香港特區(qū)政府入境事務(wù)處表示，香港春節(jié)公眾假期結(jié)束，大批市民通過(guò)不同口岸返港。入境事務(wù)處資料顯示，21日(除夕)至25日(正月初四)，逾41.7萬(wàn)人次入境香港，其中內(nèi)地旅客逾6.6萬(wàn)人次，占總?cè)刖橙舜渭s16%。內(nèi)地訪港旅客入境高峰是24日(正月初三)，共有逾1.6萬(wàn)人次到港，當(dāng)日經(jīng)高鐵西九龍站口岸入境的人次最多。5天公眾長(zhǎng)假期間，香港總出境人次逾54.2萬(wàn)，其中香港民眾出境逾45.3萬(wàn)人次，占總出境人次的84%。

香港樓市走勢(shì)分析

2022年的香港樓市，量?jī)r(jià)齊跌，冷意盡顯。香港土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)顯示，2022年香港樓宇成交量下跌近四成。其中，樓宇買賣合約共59619份，相較2021年和2020年分別下跌38%、18.7%;樓宇買賣合約總值5544.6億元(港元，下同)，較2021下滑39.6%，較2020年下滑11.8%。

在房?jī)r(jià)表現(xiàn)方面，香港差餉物業(yè)估價(jià)署數(shù)據(jù)顯示，2022年11月，香港私人住宅售價(jià)指數(shù)報(bào)339.4，按月跌幅擴(kuò)大至3.3%，按年跌幅擴(kuò)大至近13.8%。

值得注意的是，截至2022年11月，香港樓價(jià)已經(jīng)連跌6個(gè)月，創(chuàng)下2017年7月以來(lái)最低。2017年7月，香港私人住宅售價(jià)指數(shù)報(bào)337.5。

自2008年以來(lái)，香港樓價(jià)僅出現(xiàn)三次下跌，分別在2008年、2020年及2022年。2022年的香港樓市是繼2008年金融危機(jī)后表現(xiàn)最差的一次。

據(jù)報(bào)道稱，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)部人士已經(jīng)看到了內(nèi)地居民重返房地產(chǎn)市場(chǎng)的跡象，不過(guò)在高利率的影響下，全面復(fù)蘇預(yù)計(jì)還需要幾個(gè)月的時(shí)間。

世邦魏理仕香港區(qū)研究部主管陳錦平表示，隨著與內(nèi)地通關(guān)及市場(chǎng)出現(xiàn)更合理的資產(chǎn)價(jià)值，投資者留意到香港市場(chǎng)特別具有吸引力，使香港自2020年以來(lái)首次進(jìn)入前五名。另一方面，香港正逐步復(fù)蘇，而這或會(huì)比預(yù)期的更快、更強(qiáng)勁。

世邦魏理仕香港資本市場(chǎng)部執(zhí)行董事兼主管甄浚岷指，由于持續(xù)加息、股市下行及潛在的經(jīng)濟(jì)衰退，投資者正采取謹(jǐn)慎的態(tài)度。正當(dāng)香港慢慢穩(wěn)健復(fù)蘇，預(yù)計(jì)今年下半年整體投資活動(dòng)將加速，而工業(yè)、物流及零售物業(yè)為投資者的首選。另外，超過(guò)60%的投資者預(yù)計(jì)今年零售和甲級(jí)寫(xiě)字樓將出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整。盡管物流為最受歡迎的資產(chǎn)類別，但今年只有11%的投資者愿意提出高于意向價(jià)的價(jià)格，而2022年的數(shù)字則為35%。93%機(jī)構(gòu)投資者預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)配置將增加或保持穩(wěn)定。

世邦魏理仕最新發(fā)表《2023年亞太區(qū)投資者意向調(diào)查》，指香港在房地產(chǎn)投資目的地城市中排名第五，時(shí)隔四年返回前五位。東京成為首選投資目的地，其后依之為新加坡、胡志明市及悉尼。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告》。由中研普華研究院撰寫(xiě)，本報(bào)告對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的供需狀況、房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、房地產(chǎn)子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展建議、房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。房地產(chǎn)報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

數(shù)據(jù)還顯示，2022年香港樓宇買賣合約總值5544.6億港元，同比下降39.6%。展望2023年，市場(chǎng)人士表示，內(nèi)地和香港“通關(guān)”后經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)旺會(huì)帶動(dòng)樓市，內(nèi)地資金也會(huì)加大投入，加上今年股市明顯回升，息口上升壓力變小，多項(xiàng)不利因素正在消退，因此今年香港樓市有望轉(zhuǎn)好。

他還說(shuō)，近期一二手樓市交投增加、樓價(jià)跌勢(shì)喘定，估計(jì)今年首季交投量和樓價(jià)都會(huì)有所反彈，全年樓價(jià)預(yù)計(jì)升5%至8%。至于環(huán)球經(jīng)濟(jì)衰退等因素影響，則有待觀察。

香港特區(qū)政府土地注冊(cè)處5日公布，2022年全年送交土地注冊(cè)處注冊(cè)的所有種類樓宇買賣合約59619份，同比下降38%。專家表示，不利因素正在消退，預(yù)料2023年香港樓市會(huì)反彈。

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房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

在形式上，房地產(chǎn)報(bào)告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報(bào)告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及房地產(chǎn)行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動(dòng)的房地產(chǎn)行業(yè)全景圖。

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  2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告

  風(fēng)險(xiǎn)投資是在創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展初期投入風(fēng)險(xiǎn)資本，待其發(fā)育相對(duì)成熟后，通過(guò)市場(chǎng)退出機(jī)制將所投入的資本由股權(quán)形態(tài)轉(zhuǎn)化為資金形態(tài)，以收回投資，取得高額風(fēng)險(xiǎn)收益。全球風(fēng)險(xiǎn)資本市場(chǎng)已進(jìn)入新一輪快速...

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