城中村改造產業分析 2023城中村改造行業態勢分析

• 劉明月 2023年1月30日 來源：百度百科 中研網 1246 81
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城中村改造行業投資前景如何?城中村改造是最近幾年政府倡導一種提高城市職能，改善城市環境的一項利國利民政策，是指根據地區社會經濟發展計劃和城市總體規劃，按照城市化要求，對城中村進行綜合改造的行為。城中村改造也是屬于征收拆遷的一種類型，所以對于被征收房屋

城中村改造行業投資前景如何?城中村改造是最近幾年政府倡導一種提高城市職能，改善城市環境的一項利國利民政策，是指根據地區社會經濟發展計劃和城市總體規劃，按照城市化要求，對城中村進行綜合改造的行為。城中村改造也是屬于征收拆遷的一種類型，所以對于被征收房屋或者是土地的所有者是要進行征收補償的。

未來幾年，隨著城市化進程的加快，大量人口將進入鄭州、成都、重慶、合肥、長沙等中心城市，這些城市和城市群的發展將進入快車道。過去人口超過1000萬的城市被認為是特大城市，而現在很多省會城市和一些經濟實力較強的城市正在向這個目標靠近，形成了新一批特大城市和特大城市。

城中村改造產業分析 2023城中村改造行業態勢分析

城中村改造是21世紀中國市長們經營城市的最大興趣。但城中村改造涉及到地方財政、開發商、村民三方激烈的利益博弈，所以具體形式多種多樣，各地創造了五花八門的 經驗，征地補償標準差異也相當懸殊。盡管村民對待城中村改造態度不一，但政府強勢推進的態勢十分明顯。城中村改造是城鄉統籌戰略的重要組成部分。

目前城中村與城市發展整體需要之間的矛盾也日益突出，已經成為制約城市化進程和全面建設小康社會的主要"瓶頸"因素之一。所以從營造和諧社會的高度出發，改造城中村是勢在必行的，城中村改造的重要性、必要性和緊迫性是不言而喻的。

隨著城中村規模的不斷擴大以及城中村改造引發的社會管理問題日益凸顯，北京、上海、廣州、西安、太原、杭州等大、中城市相繼啟動了城中村改造工作。

例如云南省發布的《云南省住房和城鄉建設事業“十四五”規劃綱要》，明確，十四五期間，城市棚戶區(老舊小區)改造、保障性租賃住房數量100萬套，其中，城市棚戶區改造30萬套，老舊小區改造數量55萬套， 保障性租賃住房15萬套。到2025年，城鎮居民人均住房建筑面積 ≥41.5平方米，比2020年的 ≥40實現增長。

深圳市“十四五”規劃也指出:積極鼓勵城中村和舊工業區有機更新，有序推進拆遷改造城市更新，深入開展整地利益規劃，加快大規模土地盤活，打造“兩個一百平方公里”高品質產業空間。城中村改造產業將逐步實現城市空間結構的優化、住房供給的增加、公共服務水平和基礎保障能力的提升，為加快建設現代化、國際化、創新型城市提供有力支撐。

廣州市印發《廣州市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》，提出，在“十四五”規劃中，廣州要加快建設科技創新強市，并將進一步推進城市有機更新提質增效。同時根據《綱要》，廣州將積極推進“三舊改造”，繼續完善舊城鎮、舊村莊、舊廠房“三舊”改造政策體系，提升城市面貌。推進183條城中村改造;基本完成395個老舊小區微改造項目、27個舊街區改造項目，有序推動舊樓加裝電梯;實施306個舊廠房改造項目，推動舊工業廠區向特色園區和創新產業功能混合開發轉型。

從城中村改造長遠發展看，城中村改造可以進行多種模式的探索。城市要避免千城一面，重點還是要實現多樣化的更新模式。危舊房要改造，“城中村”要更新，“城邊村”要分享城市化紅利。

圖表：中國現有城中村區域分布

資料來源：住房和城鄉建設部、中研普華

與房地產開發相比，中村改造是一項具有積極意義的社會工程和民生工程，是中國城市化進程和探索解決城鄉二元體制既存問題的一種途徑，在在性質上有著本質區別。例如城中村改造涉及村委會轉為居委會、村民戶口轉為居民戶口、轉為股份有限公司或等問題，轉制工作是城中村改造的重要內容。而房地產開發則不會涉及上述內容。

未來幾年隨著城鎮化加速，大量人口將進入到鄭州、成都、重慶、合肥、長沙等中心城市，這些城市和城市群發展將步入快車道。以前超過1000萬人口的城市就算是超大城市了，而現在不少省會和一些經濟強市都在靠近這個目標，形成新的一批大城市和特大城市。

中研研究院出版的城中村改造行業圖表預覽

圖表：城中村改造行業產業鏈結構

圖表：中國城中村改造行業市場規模

圖表：城中村改造行業銷售利潤率分析

圖表：城中村改造行業成本費用利潤率分析

圖表：城中村改造行業總資產利潤率分析

隨著城中村改造行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的企業愈來愈重視對城中村改造行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領市場，取得先發優勢。

正因為如此，一大批優秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業中的翹楚。中研普華利用多種獨創的信息處理技術，對城中村改造行業市場海量的數據進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，城中村改造行業最大限度地降低客戶投資風險與經營成本，把握投資機遇，提高企業競爭力。

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