全國房地產開發投資情況如何 房地產市場發展分析

• 曾燕 2023年1月29日 來源：互聯網 1032 65
• 繁體

報道稱，2022年全國房地產開發投資額同比增速為-10.0%，從全年走勢來看，1~12月較1~11月降速有了大幅度收窄，但近年來首次出現兩位數降幅引發關注。

全國房地產開發投資情況如何?

報道稱，2022年全國房地產開發投資額同比增速為-10.0%，從全年走勢來看，1~12月較1~11月降速有了大幅度收窄，但近年來首次出現兩位數降幅引發關注。

“該數據處于惡化狀態，且進入到兩位數行列，說明開發投資壓力比較大。目前改善開發投資指標總體思路是清晰的，尤其是近期或發布資產負債表優化的21條方案，將顯著改善房企的資金狀況和開發投資預期。”嚴躍進說。

具體來看，2022年，房地產開發企業房屋施工面積904999萬平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面積下降7.3%。房屋新開工面積120587萬平方米，下降39.4%。住宅新開工面積下降39.8%。房屋竣工面積86222萬平方米，下降15.0%。其中，住宅竣工面積62539萬平方米，下降14.3%。

房企層面來看，2022年，房地產開發企業到位資金148979億元，比上年下降25.9%。其中，國內貸款17388億元，下降25.4%;利用外資78億元，下降27.4%;自籌資金52940億元，下降19.1%;定金及預收款49289億元，下降33.3%;個人按揭貸款23815億元，下降26.5%。

企業到位資金的下滑對土地購置的影響極為明顯：2022年，全國房企土地購置面積同比增速為-53.4%，土地成交價款為-48.4%。

對此，市場人士表示：“土地市場大體或萎縮了50%，若剔除城投等企業托底拿地現象，此類土地數據其實是更為糟糕的。2023年激活土地市場的工作需要加快，關系到各地財政的有序運轉，也關系到房屋供應。”

房地產市場發展分析

據中研普華產業研究院出版的《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》統計分析顯示：

1月17日，全國住房和城鄉建設工作會議在北京以視頻形式召開。會議總結回顧2022年住房和城鄉建設工作與新時代10年住房和城鄉建設事業發展成就，并部署2023年重點工作。

會議指出，當前和今后一個時期，做好住房和城鄉建設工作的總體要求是，牢牢抓住讓人民群眾安居這個基點，以努力讓人民群眾住上更好的房子為目標，持續實施城市更新行動和鄉村建設行動，打造宜居、韌性、智慧城市，建設宜居宜業和美鄉村，促進房地產市場平穩健康發展，推動建筑業工業化、數字化、綠色化轉型升級，著力在服務新發展格局、推動高質量發展上取得新突破。

會議指出，房地產工作要融入黨和國家事業大棋局，錨定新時代新征程黨的使命任務和當前的中心工作來展開。

一是穩預期。要牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增強政策的精準性協調性，以更大力度精準支持剛性和改善性住房需求，提升市場信心，努力保持供需基本平衡、結構基本合理、價格基本穩定，同經濟社會發展相協調、同住宅產業發展相協調，嚴控投機炒房。

二是防范風險。要“抓兩頭、帶中間”，以“慢撒氣”的方式，防范化解風險。要“一頭”抓出險房企，一方面幫助企業自救，另一方面依法依規處置，該破產的破產，該追責的追責，不讓違法違規者“金蟬脫殼”，不讓損害群眾利益的行為蒙混過關。切實維護購房人合法權益，做好保交樓工作。“一頭”抓優質房企，一視同仁支持優質國企、民企改善資產負債狀況。

三是促進轉型。各項制度要從解決“有沒有”轉向解決“好不好”。有條件的可以進行現房銷售，繼續實行預售的，必須把資金監管責任落到位，防止資金抽逃，不能出現新的交樓風險。要大力提高住房品質，為人民群眾建設好房子，大力提升物業服務，讓人民群眾生活更方便、更舒心。要形成房屋安全長效機制，研究建立房屋體檢、養老、保險等制度，讓房屋全生命周期安全管理有依據、有保障。

會議強調，2023年是全面貫徹落實黨的二十大精神的開局之年。全系統要在穩中開好局、在進上下功夫，推動住房和城鄉建設事業高質量發展邁出新步伐，重點抓好十二個方面工作。

一是以增信心、防風險、促轉型為主線，促進房地產市場平穩健康發展。大力支持剛性和改善性住房需求，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、精準施策。推進保交樓保民生保穩定工作，化解企業資金鏈斷裂風險，努力提升品質、建設好房子，整治房地產市場秩序，讓人民群眾放心購房、放心租房。

二是以發展保障性租賃住房為重點，加快解決新市民、青年人等群體住房困難問題。大力增加保障性租賃住房供給，扎實推進棚戶區改造，新開工建設籌集保障性租賃住房、公租房、共有產權房等各類保障性住房和棚改安置住房360萬套(間)。積極發揮住房公積金作用，推進住房公積金數字化發展。

未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》。由中研普華研究院撰寫，本報告對我國房地產行業的供需狀況、房地產發展現狀、房地產子行業發展變化等進行了分析，重點分析了房地產行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、房地產行業的發展建議、房地產行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。房地產報告還綜合了行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

在形式上，房地產報告以豐富的數據和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報告附加了與行業相關的數據、房地產政策法規目錄、主要企業信息及房地產行業的大事記等，為投資者和業界人士提供了一幅生動的房地產行業全景圖。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告

  房地產研究報告對房地產行業研究的內容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的房地產資料進行全面系統的整理和分析，通過圖表、統計結果及文獻資料，或以縱向的發展過程，或橫向類別...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡