物業管理市場現狀及前景分析2023

• 劉明月 2023年5月31日 來源：百度百科 中研網 1090 70
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未來物業管理行業市場機會在哪?住建部辦公廳以“建辦精[2023]1號文”下發了《全國城市供水文明行業標準》等7個文明行業(城市供水、城鎮燃氣、園林綠化、物業管理、住房公積金、城市供熱、城市管理綜合執法)標準的通知。

未來物業管理行業市場機會在哪?住建部辦公廳以“建辦精[2023]1號文”下發了《全國城市供水文明行業標準》等7個文明行業(城市供水、城鎮燃氣、園林綠化、物業管理、住房公積金、城市供熱、城市管理綜合執法)標準的通知。其中《全國物業管理文明行業標準》從“堅持黨建引領，提升工作成效”“堅持以人為本，實現優質服務”“加強誠信建設，兌現服務承諾”“創新服務手段，規范有序競爭”“豐富社區文化，文明氛圍濃厚”“熱心公益事業，踐行社會責任”“注重隊伍建設，行業形象良好”等方面對物業管理工作提出了要求。

積極探索互聯網+物業管理的融合應用，依靠科技進步，促進企業轉型升級發展。加強標準建設，引導行業協會出臺符合當地實際的物業服務標準。深入學習貫徹習近平新時代中國特色社會主義思想，加強黨對物業行業的領導，以推進黨建引領下的物業管理體系和管理能力現代化為目標，建立健全各級物業行業協會、物業服務企業黨組織，做到“應建盡建”。

據中研研究院《2023-2028年物業管理行業深度分析及投資戰略研究咨詢報告》顯示

物業管理市場現狀及前景分析2023

物業管理服務市場需要龐大的勞動力來提供安保、清潔、園藝、維修及其他服務，而勞工成本為最大的經營成本之一。勞工成本增加對公司的經營成本構成了越來越大的壓力，并可能降低其盈利能力。勞工成本的金額主要受擴張導致的員工人數的增加以及中國工資增長的總體趨勢影響。

物業管理行業仍處于高速發展的階段。在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業服務行業迎來新的發展機遇期。未來十年物管行業規模提升，預計2030年物業管理行業規模有望突破3.2萬億。

物業管理招投標活躍度排前三的城市為廣州、北京和深圳，數量分別為260、125和97件。進入2022年以來，物業管理行業已曝光多個并購案，涉及物企包括華潤萬象生活、合景悠活、永升物業等。事實上，物業管理行業并購潮的延續。物業管理行業已披露并購交易77宗，涉及36家物企，交易總金額約362.5億元，較2020年增長243%。

一線城市物業服務價格水平居前列，其中深圳均價最高，為3.87元/平方米/月;北京次之，為3.39元/平方米/月;杭州、上海、天津、廣州、寧波、武漢均價分別為2.84元/平方米/月、2.78元/平方米/月、2.72元/平方米/月、2.69元/平方米/月、2.59元/平方米/月和2.55元/平方米/月;青島、成都等6個城市均價在2.0-2.5元/平方米/月之間，其中青島均價相對較高，為2.32元/平方米/月;南京、濟南等6個城市均價在1.0-2.0元/平方米/月之間，其中常州物業服務均價水平仍相對較低，為1.26元/平方米/月。

物業管理行業已披露相關信息的并購交易達71宗，涉及并購方33家物業企業。交易金額約333.3億元，相比2020全年交易總額大幅增長約215.33%。并購標的估值水平在7.45x與26.9x之間，相比2020年的平均估值水平下降約20%。總體來看，今年行業并購市場整體呈現交易額創新高、大額交易多發、并購主體以上市企業為主、并購標的估值回歸理性等特點。

百億市值以上的物業管理企業有9家，數量較2022年年初減少2家，百億市值以上企業分別為華潤萬象生活、碧桂園服務、萬物云、中海物業、保利物業、招商積余、綠城服務、雅生活服務和融創服務。

物業管理品牌樣本中的上市企業，在經營和規模表現上均優于上市物企均值。根據2021年底上市物企披露年報數據，2021年底披露數據的49家上市物企營業收入均值為33.7億元，品牌樣本中29家上市企業為50.8億元，高于整體50.8%。上市物企2021年凈利潤均值為4.7億元，品牌樣本中上市企業凈利潤均值為6.6億元，高于整體41.3%。上市物企2021在管面積均值為1.08億平方米，品牌樣本中上市企業在管面積均值為1.67億平方米，高于整體54.4%。上市物企2021合約面積均值為1.70億平方米，品牌樣本中上市企業合約面積均值為2.34億平方米，高于整體37.7%。

2022年，56家上市物業管理企業共吸納就業人數107.4萬人，同比增長19.3%;平均每家企業吸納就業人數約19174人，同比增長12.9%。物業管理企業員工總數超過萬人的企業有22家，占總人數的比重為86.4%。2022年56家上市物業管理企業平均營業成本率78.6%，同比提升4.2個百分點。凈資產收益率均值同比下降13.4個百分點，小型物企降幅明顯，由48.2%降至14.3%。

物業管理行業品牌影響力正在快速提升。更多物企開始重視品牌戰略，物業行業逐漸取得共識：服務產品化、產品品牌化、品牌價值化。即使是小微企業，也開始建立品牌戰略思維。通過做好服務，與業主建立良性溝通。將品牌建設看作企業形象的塑造，將服務過程中的好故事、好案例加以宣傳。迭加社區文化建設，讓業主感知品質服務、提升口碑，在服務中體現品牌烙印。

《中國物業管理行業市場研究報告》由中研普華行業分析專家領銜撰寫，主要分析了行業的市場規模、發展現狀與投資前景，同時對物業管理行業的未來發展做出科學的趨勢預測和專業的行業數據分析，幫助客戶評估行業投資價值。

物業管理行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，預測未來業務的市場前景，以幫助客戶撥開政策迷霧，尋找物業管理行業的投資商機。報告在大量的分析、預測的基礎上，研究了行業今后的發展與投資策略，為企業在激烈的市場競爭中洞察先機，根據物業管理市場需求及時調整經營策略，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據。

物業管理市場調研如何?中研研究院對該行業作了詳盡深入的分析，是企業進行市場研究工作時不可或缺的重要參考資料，同時也可作為相關機構進行潛力分析、發展分析、投資分析等研究工作時的參考依據。更多行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2023-2028年物業管理行業深度分析及投資戰略研究咨詢報告》。

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