中國物業管理行業發展模式 中國物業管理行業市場需求分析

• 周迅 2023年5月10日 來源：互聯網 1292 84
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此外，人均可支配收入的增加亦推動物業管理行業的快速發展。一般來說，人均GDP超過3,000美元時，居民消費結構將發生轉變，服務性消費占比提升，耐用消費品需求增速放緩，而我國人均GDP已于2017年度超過8,500美元，2013-2021年的城鎮居民人均可支配收入年復合增長率達到8

物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

中國物業管理行業發展模式 中國物業管理行業市場需求分析

物業管理作為現代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產經濟市場化和住房商品化的發展而產生的，它是房地產生產、流通、消費領域的延續，也是房地產產業的一個重要分支。物業管理實行的是企業化經營、專業化管理、社會化服務和市場化運作的運行機制，適應了社會主義市場經濟體制的需要。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國物業管理行業發展前景及投資風險預測分析報告》顯示：

物業管理行業已有超過150年的發展歷史，但在中國依然屬于新興行業。經過30余年的探索和快速發展，我國的物業管理行業規模不斷擴大，行業集中度逐漸提高，管理水平顯著提升，行業由粗放發展階段逐漸步入相對成熟和規范的新階段，并呈現出以下特點：

我國的城鎮化發展自20世紀80年代以來逐步加快，城鎮化率已從1980年的19.4%提高到2021年的64.7%。城鎮化水平的提升帶動了住宅、辦公、商業等各種現代化物業數量和面積的急劇增加，亦使得規范化物業管理的需求隨之擴大。

此外，人均可支配收入的增加亦推動物業管理行業的快速發展。一般來說，人均GDP超過3,000美元時，居民消費結構將發生轉變，服務性消費占比提升，耐用消費品需求增速放緩，而我國人均GDP已于2017年度超過8,500美元，2013-2021年的城鎮居民人均可支配收入年復合增長率達到8%左右。

隨著我國邁入消費升級時代，居民消費和企業消費將更加注重品質和服務體驗。結合各類型物業所提供工作、活動場所的功能，使用者關注的空間品質不僅反映在面積上，也同時包括功能實現及服務水平。在此背景下，高品質的物業管理服務受到越來越多客戶的青睞。

根據中國物業管理協會發布的《2021全國物業管理行業發展報告》，截止2021年末，全國物業管理面積約為276.71億平方米，2019年至2011年復合增長率約6.5%，行業整體管理規模持續擴大。同時，物業服務企業數量和從業人員數量也相應增加。截止2021年末，全國物業服務企業約11.4萬家，從業人員約901.2萬人，分別比2020年末增加約3.97%和8.90%。

2021年物管行業營收規模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100企業收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百強企業均值的3.27倍。從2021年營收的構成來看，基礎物業服務占比為20.51%、增值服務占比7.02%。增值業務在百強物業收入、利潤結構占比逐漸擴大，企業收入利潤增強前景空間大。

目前，整個物管行業仍處于高速發展的階段。在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業管理行業迎來新的發展機遇期。未來十年物管行業規模提升，預計2030年行業規模有望突破3.2萬億。

根據中國物業管理協會發布的《2021年全國物業管理行業發展報告》，物業管理服務企業數量已達11.4萬家，2021年度全國物業管理行業營業收入6142.3億元，排名前一百的物業管理公司在管面積占比為31.5%，市場集中度仍處于較低水平。2018年，物業管理資質正式退出歷史舞臺，取消行業準入門檻的限制使得更多的物業公司得以在同一領域展開爭奪，行業競爭將愈發激烈。

綜合城鎮人口增量、地產開發增量以及人均住房面積提升、物業覆蓋率提高等因素，經測算，預計2025年物業管理行業總規模有望實現388億平方米，2021-2025年年復合增長率3.2%。

隨著市場競爭的加劇，大多數房地產經理人將被淘汰。物業管理將進入戰國時代，最終形成一批領先的物業管理企業，成為行業發展的標志。

目前，整個物管行業仍處于高速發展的階段。在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業管理行業迎來新的發展機遇期。未來十年物管行業規模提升，預計2030年行業規模有望突破3.2萬億。

本報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國家發改委、國家經濟信息中心、國務院發展研究中心、國家海關總署、全國商業信息中心、中國經濟景氣監測中心、中國行業研究網、全國及海外多種相關報刊雜志的基礎信息以及專業研究單位等公布和提供的大量資料，結合中研普華公司對物業管理相關企業和科研單位等的實地調查，對國內外物業管理行業的供給與需求狀況、相關行業的發展狀況、市場消費變化等進行了分析。

重點研究了主要物業管理品牌的發展狀況，以及未來中國物業管理行業將面臨的機遇以及企業的應對策略。報告還分析了物業管理市場的競爭格局，行業的發展動向，并對行業相關政策進行了介紹和政策趨向研判。

了解更多行業數據詳情，可以點擊查閱中研普華產業研究院的《2023-2028年中國物業管理行業發展前景及投資風險預測分析報告》。

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  2023-2028年中國物業管理行業發展前景及投資風險預測分析報告

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