2023物業管理行業市場深度分析及未來趨勢預測 未來的物管行業覆蓋率將明顯提升

• 郭夢 2023年3月22日 來源：互聯網 874 54
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隨著消費升級、資本關注度持續提升，物業服務的需求量大幅度上升，同時各物企為保證營收穩步提升，進一步加大了業務拓展的投入。憑借政策東風、供求兩端發力，未來的物管行業覆蓋率將明顯提升。

未來的物管行業覆蓋率將明顯提升

隨著消費升級、資本關注度持續提升，物業服務的需求量大幅度上升，同時各物企為保證營收穩步提升，進一步加大了業務拓展的投入。憑借政策東風、供求兩端發力，未來的物管行業覆蓋率將明顯提升。

物業管理作為現代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產經濟市場化和住房商品化的發展而產生的，它是房地產生產、流通、消費領域的延續，也是房地產產業的一個重要分支。物業管理實行的是企業化經營、專業化管理、社會化服務和市場化運作的運行機制，適應了社會主義市場經濟體制的需要。

2023物業管理行業市場深度分析及未來趨勢預測

物業管理被普遍稱為房地產的第二次開發，是物業服務性功能的一種提升，物業管理提供的服務商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務，而且這些管理和服務是針對物業本體及其業主和使用人，最終服務于業主和使用人的。物業管理在小區公共設施保養維護、社區服務、小區建設以及提升城市住宅的整體管理水平方面都有千絲萬縷的關聯。隨著中國經濟建設蓬勃發展和人民生活水平的不斷提高，近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發建設了大量的生活小區、寫字樓等。為適應市場經濟的需要，物業服務企業應運而生，并逐步發展成為一個新興的行業。物業管理作為現代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產經濟市場化和住房商品化的發展而產生的，它是房地產生產、流通、消費領域的延續，也是房地產產業的一個重要分支。物業管理實行的是企業化經營、專業化管理、社會化服務和市場化運作的運行機制，適應了社會主義市場經濟體制的需要。

目前，整個物管行業仍處于高速發展的階段。在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業管理行業迎來新的發展機遇期。未來十年物管行業規模提升，預計2030年行業規模有望突破3.2萬億。近年來，“互聯網+”思維加速滲透到物業服務領域，互聯網在物業服務領域的應用不斷成熟。“十四五”規劃的描述邏輯進一步表明，在服務向社區下沉、建立現代社區、運用數字技術推動城市管理創新、精準高效滿足群眾需求等方面，物業服務企業皆大有可為。

后疫情時代，物業管理行業發展空間依舊廣闊，服務邊界在不斷外延，企業發展仍會加速。并購仍是物業服務企業持續擴張規模的重要手段，整個行業的整合加速，市場集中度進一步提升，市場化拓展也將迎來突破性進展;整個資本市場的分化也將越來越明顯，真正受到市場關注和青睞的仍將是頭部企業;社區增值服務會迎來快速發展，商業運營和城市服務的未來增長空間較大。

目前，整個物管行業仍處于高速發展的階段。在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業管理行業迎來新的發展機遇期。未來十年物管行業規模提升，預計2030年行業規模有望突破3.2萬億。

據中研普華產業院研究報告《2023-2028年物業管理行業市場深度分析及發展策略研究報告》分析

第三章 中國物業管理行業發展現狀

第二節 中國物業管理行業運行分析

一、物業管理行業運行規模分析

物業管理行業已有超過150年的發展歷史，但在中國依然屬于新興行業。經過30余年的探索和快速發展，我國的物業管理行業規模不斷擴大，行業集中度逐漸提高，管理水平顯著提升，行業由粗放發展階段逐漸步入相對成熟和規范的新階段，并呈現出以下特點：

1、物業管理行業市場規模持續增長

我國的城鎮化發展自20世紀80年代以來逐步加快，城鎮化率已從1980年的19.4%提高到2021年的64.7%。城鎮化水平的提升帶動了住宅、辦公、商業等各種現代化物業數量和面積的急劇增加，亦使得規范化物業管理的需求隨之擴大。

此外，人均可支配收入的增加亦推動物業管理行業的快速發展。一般來說，人均GDP超過3,000美元時，居民消費結構將發生轉變，服務性消費占比提升，耐用消費品需求增速放緩，而我國人均GDP已于2017年度超過8,500美元，2013-2021年的城鎮居民人均可支配收入年復合增長率達到8%左右。隨著我國邁入消費升級時代，居民消費和企業消費將更加注重品質和服務體驗。結合各類型物業所提供工作、活動場所的功能，使用者關注的空間品質不僅反映在面積上，也同時包括功能實現及服務水平。在此背景下，高品質的物業管理服務受到越來越多客戶的青睞。

根據中國物業管理協會發布的《2021全國物業管理行業發展報告》，截止2021年末，全國物業管理面積約為276.71億平方米，2019年至2011年復合增長率約6.5%，行業整體管理規模持續擴大。同時，物業服務企業數量和從業人員數量也相應增加。截止2021年末，全國物業服務企業約11.4萬家，從業人員約901.2萬人，分別比2020年末增加約3.97%和8.90%。

圖表：2019-2021年中國物業管理面積情況(單位：億平方米)

數據來源：中國物業管理協會、中研普華產業研究院整理

本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、中華人民共和國住房和城鄉建設部、國家商務部、國家發改委、國務院發展研究中心、中國房地產業協會、中國物業管理協會、中國行業研究網、全國及海外多種相關報刊雜志以及專業研究機構公布和提供的大量資料，對中國物業管理及各子行業的發展狀況、上下游行業發展狀況、競爭替代產品、發展趨勢、新服務與管理手段等進行了分析，并重點分析了中國物業管理行業發展狀況和特點，以及中國物業管理行業將面臨的挑戰、企業的發展策略等。報告還對全球的物業管理行業發展態勢作了詳細分析，并對物業管理行業進行了趨向研判，是物業管理企業，服務、投資機構等單位準確了解目前物業管理行業發展動態，把握企業定位和發展方向不可多得的精品。

欲了解更多關于物業管理行業的市場數據及未來行業投資前景，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2023-2028年物業管理行業市場深度分析及發展策略研究報告》。

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