物業管理行業市場規模持續增長 2023物業管理行業市場調研分析

• 陳澤芳 2023年3月10日 來源：互聯網 1235 80
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我國的城鎮化發展自20世紀80年代以來逐步加快，城鎮化率已從1980年的19.4%提高到2021年的64.7%。城鎮化水平的提升帶動了住宅、辦公、商業等各種現代化物業數量和面積的急劇增加，亦使得規范化物業管理的需求隨之擴大。

物業管理行業已有超過150年的發展歷史，但在中國依然屬于新興行業。經過30余年的探索和快速發展，我國的物業管理行業規模不斷擴大，行業集中度逐漸提高，管理水平顯著提升，行業由粗放發展階段逐漸步入相對成熟和規范的新階段。

物業管理服務作為最貼近居民的角色，在滿足人民的美好生活中，具備尤其重要的作用。未來將在政策的支持下，起到越來越重要的作用。物業管理服務市場需要龐大的勞動力來提供安保、清潔、園藝、維修及其他服務，而勞工成本為最大的經營成本之一。勞工成本增加對公司的經營成本構成了越來越大的壓力，并可能降低其盈利能力。勞工成本的金額主要受擴張導致的員工人數的增加以及中國工資增長的總體趨勢影響。

物業管理行業市場規模持續增長 2023物業管理行業市場調研分析

我國的城鎮化發展自20世紀80年代以來逐步加快，城鎮化率已從1980年的19.4%提高到2021年的64.7%。城鎮化水平的提升帶動了住宅、辦公、商業等各種現代化物業數量和面積的急劇增加，亦使得規范化物業管理的需求隨之擴大。

此外，人均可支配收入的增加亦推動物業管理行業的快速發展。一般來說，人均GDP超過3,000美元時，居民消費結構將發生轉變，服務性消費占比提升，耐用消費品需求增速放緩，而我國人均GDP已于2017年度超過8,500美元，2013-2021年的城鎮居民人均可支配收入年復合增長率達到8%左右。隨著我國邁入消費升級時代，居民消費和企業消費將更加注重品質和服務體驗。結合各類型物業所提供工作、活動場所的功能，使用者關注的空間品質不僅反映在面積上，也同時包括功能實現及服務水平。在此背景下，高品質的物業管理服務受到越來越多客戶的青睞。

伴隨增速的下降，行業競爭從拼規模走向拼產品、拼服務。物業在房地產產業鏈環節中的重要性日益提升。好產品、好服務軟硬結合，物業從設計前期介入、房企營銷聯動、房屋交付配合、提供品質服務等各環節與地產聯動，形成產業綜合服務體系，增加企業綜合競爭力。

據中研普華產業院研究報告《2022-2027年中國物業管理行業市場深度調研與發展預測報告》數據顯示：

物業管理作為現代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產經濟市場化和住房商品化的發展而產生的，它是房地產生產、流通、消費領域的延續，也是房地產產業的一個重要分支。物業管理實行的是企業化經營、專業化管理、社會化服務和市場化運作的運行機制，適應了社會主義市場經濟體制的需要。

物業管理在小區公共設施保養維護、社區服務、小區建設以及提升城市住宅的整體管理水平方面都有千絲萬縷的關聯。隨著中國經濟建設蓬勃發展和人民生活水平的不斷提高，近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發建設了大量的生活小區、寫字樓等。為適應市場經濟的需要，物業服務企業應運而生，并逐步發展成為一個新興的行業。

綜合城鎮人口增量、地產開發增量以及人均住房面積提升、物業覆蓋率提高等因素，經測算，預計2025年物業管理行業總規模有望實現388億平方米，2021-2025年年復合增長率3.2%。隨著市場競爭的加劇，大多數房地產經理人將被淘汰。物業管理將進入戰國時代，最終形成一批領先的物業管理企業，成為行業發展的標志。目前，整個物管行業仍處于高速發展的階段。在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業管理行業迎來新的發展機遇期。未來十年物管行業規模提升，預計2030年行業規模有望突破3.2萬億。

對于物業來說，在政策導向下，中央或地方國資，若能下定決心，摸排資源、有效整合旗下分散資源，將有望謀求上市，并實現資產的保值增值。如，部分地方國資已經開始著手整合并購，擴張、上市蓄勢待發。在遞表的或待上市的企業中，珠江城市服務、國貿物業等企業近兩年整合了多家企業。據了解，深業物業、浙江省直物業集團、武漢聯投物業等更多國企正進行相關整合操作謀求上市。此外，近期，中交集團、中交房地產、中交一公局、中交投資以及中交物業等共同出資組建了中交物業集團正式掛牌成立，這也預示著該央企資源深厚物業集團或許正在為上市籌謀。

欲了解更多關于物業管理行業的市場數據及未來行業投資前景，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2022-2027年中國物業管理行業市場深度調研與發展預測報告》。

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