深圳千萬豪宅樓盤再次“日光” 中國房地產行業市場需求分析2023

• 周迅 2023年6月13日 來源：互聯網 794 48
• 繁體

6月12日，海德園正式開盤選房。從上午九點至下午六點，入圍的566號認籌客戶選走了最后一套房源，也意味著海德園此次A區的237套房源日光售罄，該項目也實現了深圳樓市近年來少有的“三年開盤三次均日光”的成績單。回顧剛剛過去的5月份，深圳中原研究中心監測顯示，5月深

深圳千萬豪宅樓盤再次“日光”

6月1日，深圳“網紅盤”海德園獲批預售，為6月的深圳樓市吹響號角，將推售237套86-161平住宅產品，備案均價12.6萬/平，毛坯交付。

6月8日，海德園A區公布意向登記人名冊公示，237套房源共664批客戶成功入圍，入圍積分為52.5分，該項目也成為了深圳樓市今年首個需要積分搖號的一手樓盤項目，業內人手透露，實際上的登記人數已經遠超1:3的認籌比例。

6月12日，海德園正式開盤選房。從上午九點至下午六點，入圍的566號認籌客戶選走了最后一套房源，也意味著海德園此次A區的237套房源日光售罄，該項目也實現了深圳樓市近年來少有的“三年開盤三次均日光”的成績單。

回顧剛剛過去的5月份，深圳中原研究中心監測顯示，5月深圳新房批售項目15個，較上月減少4個，不僅批售數量有所下降，且大多項目集中于月末入市。其中，12個住宅項目獲批，批售面積39.0萬平，14個住宅項目在5月入市，推售面積42.3萬平，無項目開盤售罄。

另一方面，從成交上看，5月深圳新房住宅成交2787套，環比下降20.5%;成交面積28.6萬平，環比下降18.6%。

房地產市場是一個特殊的商品市場，它的供求關系不僅受到經濟、社會、政策等宏觀因素的影響，還受到土地、人口、收入、信貸、開發商等微觀因素的影響。因此，房地產市場的價格和銷售并不總是呈現出平穩和均衡的狀態，而是存在著一定的波動和周期性。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國房地產行業競爭分析及發展前景預測報告》顯示：

近期，上市房企陸續披露2023年4月銷售簡報。從銷售業績看，多家上市房企銷售金額、銷售面積逐步企穩向好，融資動作整體較為頻繁。從拿地態度看，房企拿地較為分化，銷售恢復較好的房企拿地態度較為積極。招商蛇口近日披露的2023年4月銷售及近期購得土地使用權情況簡報顯示，4月公司實現簽約銷售面積136.42萬平方米，同比增長134.95%;實現簽約銷售金額379.26億元，同比增長169.11%。1-4月，公司累計實現簽約銷售面積441.69萬平方米，同比增長69.95%;累計實現簽約銷售金額1101.92億元，同比增長79.36%。

拿地方面，招商蛇口公告顯示，自2023年3月銷售及購地情況簡報披露以來，公司近期新增項目主要包括蘇州市工業園區創苑路66號地塊、上海浦東新場古鎮02-02地塊、上海浦東周浦06-04地塊、合肥高新區GX202302租賃住宅地塊、北京通州區東小馬6009地塊以及武漢經開區P(2023)008號1MA地塊。中華企業披露的2023年4月銷售情況簡報顯示，4月公司實現簽約金額32493.89萬元，同比增長3588.76%。1-4月，公司實現簽約金額492973.86萬元，同比增長12.62%。華僑城A披露的2023年4月主要業務經營情況公告顯示，1-4月，公司累計實現合同銷售面積66萬平方米，較上年同期增長15%;合同銷售金額為132.2億元，較上年同期增長27%。

中國房地產行業市場需求分析

數據顯示，1—4月份，全國房地產開發投資35514億元，同比下降6.2%(按可比口徑計算);其中，住宅投資27072億元，下降4.9%。1—4月份，房地產開發企業房屋施工面積771271萬平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面積542968萬平方米，下降5.9%。房屋新開工面積31220萬平方米，下降21.2%。其中，住宅新開工面積22900萬平方米，下降20.6%。房屋竣工面積23678萬平方米，增長18.8%。其中，住宅竣工面積17396萬平方米，增長19.2%。

房地產市場保持平穩健康發展，治本之策在于促轉型，即推動建立房地產業發展新模式。多名業內人士表示，現房銷售可能成為主流，這有助于降低房地產行業杠桿率，進而降低風險。住房和城鄉建設部近期表示，有條件的可以進行現房銷售，繼續實行預售的，必須把資金監管責任落到位，不能出現新的交樓風險。未來，隨著國民經濟的增長、國家及地方政策的引導、城鎮化比例的持續提升、“剛性和改善性需求”方向的確定，將逐步激發消費潛力，促進消費市場回暖，為行業發展提供持續的內在動力。同時，隨著行業長效機制的不斷健全，多層次住房供應體系的不斷豐富，房地產行業將逐步進入良性循環和健康發展階段。

在堅持“房住不炒”目標定位的前提下，“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”將是貫穿全年的主題。信貸環境持續改善，但大幅放松的可能性較小。為促進市場復蘇，對前期過緊的抑制政策進行局部調整，促進合理住房需求釋放。比如針對需求端，未來政策可能在首套房認定標準、交易稅費、人才購房等層面調整優化，以利于需求釋放。

本報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國家發改委、國家經濟信息中心、國務院發展研究中心、國家海關總署、全國商業信息中心、中國經濟景氣監測中心、中國行業研究網以及國內外多種相關報刊雜志媒體提供的最新研究資料。

本報告對國內外房地產行業的發展狀況進行了深入透徹地分析，對我國行業市場情況、技術現狀、供需形勢作了詳盡研究，重點分析了國內外重點企業、行業發展趨勢以及行業投資情況，報告還對房地產下游行業的發展進行了探討，是房地產及相關企業、投資部門、研究機構準確了解目前中國市場發展動態，把握房地產行業發展方向，為企業經營決策提供重要參考的依據。

了解更多行業數據詳情，可以點擊查閱中研普華產業研究院的《2023-2028年中國房地產行業競爭分析及發展前景預測報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2023-2028年中國房地產行業競爭分析及發展前景預測報告

  房地產研究報告對房地產行業研究的內容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的房地產資料進行全面系統的整理和分析，通過圖表、統計結果及文獻資料，或以縱向的發展過程，或橫向類別...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡