國家統(tǒng)計局發(fā)布 70城房價出爐 環(huán)比整體漲幅回落 2023商品房市場現(xiàn)狀及前景分析

• 李波 2023年6月15日 來源：中研普華集團、央視財經(jīng)、中研網(wǎng) 662 38
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2023年5月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比下降。一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比總體降勢趨緩。01新建商品住宅銷售價格環(huán)比整體漲幅回落，二手住宅環(huán)比下降

國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

2023年5月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比下降。一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比總體降勢趨緩。

01新建商品住宅銷售價格環(huán)比整體漲幅回落，二手住宅環(huán)比下降

從新建商品住宅看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%;

二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點;三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。

從二手住宅看，5月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%;二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.3%和0.2%。

5月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有46個和15個，比上月分別減少16個和21個。

02一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比漲幅擴大或降幅收窄

5月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲1.7%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.3和0.5個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點;二手住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3個百分點。

5月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有26個，比上月增加4個;二手住宅同比上漲城市有9個，個數(shù)與上月相同。

多地啟動公積金新政

近日，多地啟動的公積金新政，新政主要落點在提高提取額度、向多孩家庭傾斜、對引進人才加大公積金貸款力度等方面。其中，可提取公積金支付購房首付款政策受到市場各方高度關注。

近日，鄭州、銀川相繼均明確可提取住房公積金支付購買新建預售商品住房首付款，短期來看，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實際情況因城施策，支持公積金支付首付款的城市或繼續(xù)擴圍。

此前，已有不少熱點城市支持提取公積金支付購房首付款。比如南京于今年2月初發(fā)布《南京市推動經(jīng)濟運行率先整體好轉(zhuǎn)若干政策措施》，提到支持提取公積金支付購房首付款。

2月27日，南京披露了相關實施細則，對申請條件、辦理流程等作出了詳細規(guī)定。值得一提的是，福州、廈門是較早啟動提取公積金支付購房首期款的熱點城市之一。

2022年4月，福建省直公積金繳存職工可辦理“購買新建商品住房提取住房公積金支付首付款”;2022年10月份，廈門公積金中心也表示，購買新房可申請?zhí)崛」e金用于支付購房首付款。

業(yè)內(nèi)人士指出，提取公積金作首付款，對于購房者來說是一個利好，減輕了購房者前期的資金壓力，一定程度上可拉動購房者入市積極性。

多地密集調(diào)整公積金貸款政策

今年以來，全國各地持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)相關政策，近期，多地出臺政策提高多孩家庭住房公積金貸款額度。

5月6日，南昌住房公積金管理中心發(fā)布《關于調(diào)整住房公積金有關使用政策的通知》提出，符合住房公積金貸款條件的多子女家庭，購房時申請住房公積金貸款的，貸款額度上浮20%。

除了南昌外，包括廣州、蘇州等在內(nèi)的多個熱點城市均在公積金購房政策方面，給多孩家庭以更多支持。其中，廣州和蘇州規(guī)定，多子女家庭購買首套普通自住住房且首次申請住房公積金貸款的，貸款最高額度可上浮30%。

除了提高住房公積金最高貸款額度，還有一些地方出臺政策支持提取住房公積金付首付款等。

上海市住房公積金管理委員會近日發(fā)布《關于本市實施多子女家庭住房公積金支持政策的通知》，5月1日起，符合提取規(guī)定的多子女家庭，可按照實際房租支出提取住房公積金。符合規(guī)定的多子女家庭購買首套住房，貸款限額(含補充公積金最高貸款限額)在最高貸款限額的基礎上上浮20%。

貴陽市住房公積金管理中心近日發(fā)布通知，從5月1日起，貴陽實施多項公積金惠民新政，包括無房職工家庭可以提取公積金支付首付款，提高雙繳存職工家庭購買首套住房的最高公積金貸款額度，取消三項住房公積金使用限制條件，青年人及多子女家庭租房可提取公積金支付房租等。

5月11日，遼寧省營口市住房公積金管理中心發(fā)布關于調(diào)整住房公積金使用政策的通知。

在階段性提高住房公積金貸款限額方面，新政提出，申請人夫妻雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額由原60萬元調(diào)整為70萬元;申請人單方繳存住房公積金，貸款的最高限額由原40萬元調(diào)整為50萬元。

實行階段性政策調(diào)整，執(zhí)行一年。在階段性降低住房公積金二手房貸款首付比例方面，繳存職工購買二手房申請住房公積金個人住房貸款的，首付款比例由原40%降低為30%。實行階段性政策調(diào)整，執(zhí)行一年。

截至當前，全國有超20城出臺了提取公積金作為購房首付款的政策，包括鄭州、合肥、南京、廈門、沈陽、青島、珠海、中山等二線城市以及綿陽、遵義、梅州等三四線城市。

2023商品房市場現(xiàn)狀及前景分析

在當前和今后一個時期，我國發(fā)展仍然處于重要戰(zhàn)略機遇期，機遇與挑戰(zhàn)都會有新的發(fā)展變化，而房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，也無疑將迎來新的戰(zhàn)略機遇。

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的房屋，均按市場價出售。

其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告》分析

商品房只是特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。

它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權房。

從銷售端看，商品房銷售面積降幅收窄，銷售額由降轉(zhuǎn)增。前3月商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8%，較前2月3.6%的降幅進一步收窄，較去年24.3%的降幅明顯收窄。

值得注意的是，商品房銷售額30545億元，由前2月的下降0.1%轉(zhuǎn)為增長4.1%，其中住宅銷售額增長7.1%。

據(jù)相關調(diào)研機構發(fā)布的報告顯示，2022年商品房銷售面積、銷售額增速分別為-24.3%、-26.7%，其中12月單月同比增速低至-31.5%、-27.7%。

今年房地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)修復，前兩個月商品房銷售面積、銷售額同比增速分別為-3.6%和-0.1%，降幅明顯縮窄。值得一提的是，住宅銷售額增長3.5%。

相關專家表示，得益于貸款利率下調(diào)，剛需購房者開始紛紛購置物業(yè)。但房地產(chǎn)行業(yè)長期存在的供需不平衡、一二線房價高居不下、三四線城市無人買房的問題，仍是目前房企無法解決的。

房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展的大勢是基本清晰的，發(fā)展新模式也須順應大勢。過去高杠桿、高負債、高周轉(zhuǎn)的模式積弊已久，已行不通。

我國已經(jīng)從過去的大拆大建走向開發(fā)與改造并重的城市更新階段;租購并舉之下，住房租賃在解決居住問題方面將發(fā)揮更突出作用;美好居住生活不僅需要更優(yōu)質(zhì)的房子，還需要更好的配套和服務等。新發(fā)展模式的探索應在未來發(fā)展的大趨勢中尋找突破口。

商品房行業(yè)報告在總結(jié)中國碳排放發(fā)展歷程的基礎上，結(jié)合新時期的各方面因素，對中國的商品房行業(yè)發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。

報告資料詳實，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為相關商品房企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機，商品房行業(yè)能準確及時的針對自身環(huán)境調(diào)整經(jīng)營策略。

欲了解更多關于商品房行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告》。

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