別墅行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì) 別墅行業(yè)現(xiàn)狀趨勢(shì)分析2023

方蔓桃 2023年6月25日 來源：百度 428 21
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隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中國消費(fèi)者的收入水平也在不斷提高，對(duì)別墅的需求也在不斷增加，因此別墅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也變得越來越快。另外，國家相關(guān)政策的出臺(tái)也加快了中國別墅行業(yè)的發(fā)展。

別墅行業(yè)市場(chǎng)到底怎么樣?經(jīng)濟(jì)型別墅占據(jù)主流代表一類需要初次感受別墅生活的人群，其受眾面最大，基數(shù)增長也最快。中產(chǎn)階層隊(duì)伍的壯大和收入的提高，為經(jīng)濟(jì)型別墅提供了廣闊的市場(chǎng)需求空間。

6月22日，新國展板塊，天賦時(shí)代高光，和光瑞府建筑面積約177-257㎡無界躍墅，實(shí)景樣板&示范區(qū)開放，以更高的想象尺度，突破空間束縛，光影與自然交織，藝術(shù)與靈感碰撞，將理想生活的墅居表達(dá)再次實(shí)現(xiàn)迭代超越，更高維的品質(zhì)作品，獻(xiàn)映時(shí)代。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中國消費(fèi)者的收入水平也在不斷提高，對(duì)別墅的需求也在不斷增加，因此別墅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也變得越來越快。另外，國家相關(guān)政策的出臺(tái)也加快了中國別墅行業(yè)的發(fā)展。

2015年中國別墅市場(chǎng)的總銷售額達(dá)到了4.14萬億元，而2016年的數(shù)據(jù)更是達(dá)到了4.7萬億元，較2015年增長了13.6%，而2017年和2018年的預(yù)計(jì)增長分別為9.8%和7.3%。可以看出，中國別墅行業(yè)正處于一個(gè)高速發(fā)展的階段，市場(chǎng)規(guī)模也迅速增長。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國別墅行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》顯示：

別墅行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

一方面，國家出臺(tái)了《中華人民共和國住宅促進(jìn)法》，允許更多的中低收入者購買別墅，以促進(jìn)住宅市場(chǎng)的發(fā)展;另一方面，國家還著力推行低碳綠色建筑，引入更多的環(huán)保技術(shù)，以提高別墅市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。在長遠(yuǎn)的發(fā)展前景看來，中國別墅行業(yè)依然會(huì)繼續(xù)保持高速增長的趨勢(shì)，未來的市場(chǎng)規(guī)模將繼續(xù)擴(kuò)大，推動(dòng)中國別墅行業(yè)的發(fā)展。

據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京2022年1-7月份別墅成交1,770套，同比下降36.33%，成交均價(jià)45,657元，同比下降5.35%，成交總額235.7億元，同比下降41.40%，新增供應(yīng)套數(shù)913套，同比下降61.53%，新增供應(yīng)面積29.07萬㎡，同比下降63.19%。

受上半年樓市整體下行的影響，北京別墅產(chǎn)品上半年量?jī)r(jià)下行，成交套數(shù)和成交規(guī)模同比都有大幅度的下降，新增供應(yīng)套數(shù)也因別墅用地審批受限有大幅度的下降。

2009-2019年我國房地產(chǎn)開發(fā)別墅、高檔公寓投資額波動(dòng)呈現(xiàn)波動(dòng)上漲的趨勢(shì)，2019年中國別墅、高檔公寓完成投資額為3876億元，同比減少12.5%。

從別墅、高檔公寓竣工與銷售套數(shù)情況來看，近年來我國別墅、高檔公寓竣工套數(shù)保持穩(wěn)定，銷售套數(shù)整體保持波動(dòng)增長的趨勢(shì)。2019年我國別墅、高檔公寓竣工套數(shù)為14.10萬套，銷售套數(shù)為26.05萬套。

2021年重點(diǎn)城市總價(jià)1000萬元以上豪宅共成交40122套，其中北上廣深共成交31646套，皆創(chuàng)歷史新高。

主要與以下兩大因素相關(guān)：一是疫情改變了人們購房的喜好和傾向。基于新冠疫情的影響，人們的居家時(shí)間增多，更加傾向于選擇居住面積大、空間功能性豐富的房產(chǎn)，而此類房產(chǎn)和豪宅的天然特性相符合。二是市中心的高端房產(chǎn)的確是高穩(wěn)定的優(yōu)秀避險(xiǎn)產(chǎn)品。全球疫情影響和量化寬松趨勢(shì)下，資金避險(xiǎn)情緒急劇升溫，高凈值人群迫切尋求抗風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)，而豪宅因其稀缺性、高品質(zhì)成為高凈值人群抵御市場(chǎng)周期波動(dòng)的最佳選擇。高凈值人士的資產(chǎn)配置選擇，對(duì)于市場(chǎng)來說極具信號(hào)意義。

近兩年，裝修全案定制和智能家居漸漸地火了起來，主要解決了業(yè)主在裝修過程中的一系列難題。裝修行業(yè)中，別墅裝修離智能化裝修還有一段距離，但是全案定制已逐漸形成。

如今，國家大力提倡環(huán)保，木屋別墅享有“會(huì)呼吸的房屋”的美譽(yù)，如今，木屋別墅是很多人都非常喜歡的一種別墅，第一點(diǎn)，市場(chǎng)上對(duì)木屋別墅的需求量是非常大的，如在休閑避暑勝地等地方，木屋別墅都是相當(dāng)受歡迎的。第二點(diǎn)，近年來木屋別墅的建造數(shù)量一直呈現(xiàn)的是不斷商戰(zhàn)的發(fā)展趨勢(shì)。

許多別墅產(chǎn)業(yè)建設(shè)中在突出一種風(fēng)格同時(shí)，還兼有其他風(fēng)格的特征，我們稱復(fù)合風(fēng)格。既有平坦屋頂?shù)奶卣鳎液蠡▓@很大，并且還略帶一點(diǎn)古風(fēng)，就屬于復(fù)合風(fēng)格。

中國擁有600萬人民幣家庭凈資產(chǎn)的“富裕家庭”數(shù)量已達(dá)501萬戶;擁有千萬人民幣家庭凈資產(chǎn)的“高凈值家庭”有202萬戶;擁有億元人民幣家庭凈資產(chǎn)的“超高凈值家庭”數(shù)量達(dá)到13萬戶;擁有億元人民幣可投資資產(chǎn)的“超高凈值家庭”有7.7萬戶;擁有3000萬美元可投資資產(chǎn)的“國際超高凈值家庭”數(shù)量達(dá)到5.4萬戶。

別墅行業(yè)現(xiàn)狀趨勢(shì)分析

購買別墅的客戶最看重對(duì)稀缺資源的占有，由過去從地段、交通、產(chǎn)品、外觀、資源、使用功能等其他因素的影響，轉(zhuǎn)變到今天對(duì)天然景觀考慮的較多，其中自然和歷史人文景觀成為別墅的最大賣點(diǎn)。

在長遠(yuǎn)的發(fā)展前景看來，中國別墅行業(yè)依然會(huì)繼續(xù)保持高速增長的趨勢(shì)，未來的市場(chǎng)規(guī)模將繼續(xù)擴(kuò)大，推動(dòng)中國別墅行業(yè)的發(fā)展。

從中國別墅市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀來看，由于近年來的別墅開發(fā)熱潮，短期內(nèi)中國別墅市場(chǎng)仍存在供大于求的現(xiàn)象，市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)存在一定的矛盾。隨著別墅市場(chǎng)的發(fā)展，一些真正意義的高檔別墅也已經(jīng)在市場(chǎng)出現(xiàn)，別墅價(jià)格差距也進(jìn)一步拉大，而需求市場(chǎng)的多元化特征也更為明顯。政策的調(diào)控對(duì)近期的別墅市場(chǎng)供應(yīng)產(chǎn)生的影響較小，在未來的一段時(shí)期內(nèi)別墅總體的供應(yīng)量將較為充足，高檔別墅的供應(yīng)仍會(huì)有所增長。

經(jīng)過政策的調(diào) 控，未來中國別墅市場(chǎng)將趨于理性健康的發(fā)展，而別墅的供應(yīng)結(jié)構(gòu)也將得到一定的調(diào)整。隨著別墅市場(chǎng)逐步趨于穩(wěn)定，高檔別墅的需求將呈穩(wěn)中有升的發(fā)展態(tài)勢(shì)。因此，目前中國高檔別墅市場(chǎng)的整體供求關(guān)系正處于向平衡方向過渡的狀態(tài)。

隨著中國政府不斷出臺(tái)支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策，別墅行業(yè)也將受益，更優(yōu)質(zhì)、更實(shí)惠的別墅將進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)的發(fā)展，同時(shí)，投資者也將獲得更多的收益。

總之，中國別墅行業(yè)將繼續(xù)保持較快的增長速度，而未來的市場(chǎng)規(guī)模將進(jìn)一步擴(kuò)大，并有望成為國內(nèi)外投資者最關(guān)注的焦點(diǎn)。

隨著別墅市場(chǎng)的發(fā)展，一些真正意義的高檔別墅也已經(jīng)在市場(chǎng)出現(xiàn)，別墅價(jià)格差距也進(jìn)一步拉大，而需求市場(chǎng)的多元化特征也更為明顯。政策的調(diào)控對(duì)近期的別墅市場(chǎng)供應(yīng)產(chǎn)生的影響較小，在未來的一段時(shí)期內(nèi)別墅總體的供應(yīng)量將較為充足，高檔別墅的供應(yīng)仍會(huì)有所增長。

別墅行業(yè)報(bào)告是從事別墅行業(yè)投資之前，對(duì)別墅行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，評(píng)估項(xiàng)目可行性、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議對(duì)策等，為別墅行業(yè)投資決策者和主管機(jī)關(guān)審批的研究性報(bào)告。以闡述對(duì)別墅行業(yè)的理論認(rèn)識(shí)為主要內(nèi)容，重在研究別墅行業(yè)本質(zhì)及規(guī)律性認(rèn)識(shí)的研究。別墅行業(yè)研究報(bào)告持續(xù)提供高價(jià)值服務(wù)，是企業(yè)了解各行業(yè)當(dāng)前最新發(fā)展動(dòng)向、把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)、做出正確投資和明確企業(yè)發(fā)展方向不可多得的精品資料。

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