7月百城二手房價環(huán)比跌幅擴大 二手房市場走勢

• 吳亞楠 2023年8月1日 來源：互聯網 485 25
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最新數據顯示，7月，全國100個城市新建住宅平均價格為16177元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅與6月持平;二手住宅平均價格為15685元/平方米，環(huán)比下跌0.39%，跌幅較上月擴大0.14個百分點。

7月百城二手房價環(huán)比跌幅擴大

最新數據顯示，7月，全國100個城市新建住宅平均價格為16177元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅與6月持平;二手住宅平均價格為15685元/平方米，環(huán)比下跌0.39%，跌幅較上月擴大0.14個百分點。中指研究院認為，近期各地樓市支持政策出臺節(jié)奏有望加快，政策力度有望加大。

數據顯示，7月，全國100個城市新建住宅平均價格為16177元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅與6月持平。其中，一線城市新房價格環(huán)比微幅上漲，二線及三四線代表城市新房價格環(huán)比跌幅均擴大。從漲跌城市個數看，35個城市環(huán)比上漲，45個城市環(huán)比下跌，20個城市持平。

二手房市場

7月，十大城市二手住宅平均價格為40104元/平方米，環(huán)比下跌0.36%，跌幅較上月擴大0.16個百分點。十大城市二手住宅均價環(huán)比均繼續(xù)下跌，具體來看，武漢跌幅最大，為0.73%;南京、重慶(主城區(qū))、杭州跌幅在0.5%-0.7%之間;成都、深圳、北京、天津、上海、廣州跌幅在0.1%-0.5%之間。

從市場表現來看，中指研究院指出，新建住宅方面，7月重點城市整體推盤量較6月減少，多數城市樓市交易呈持續(xù)疲軟態(tài)勢，百城新建住宅價格亦延續(xù)下跌趨勢。二手住宅方面，部分城市二手房掛牌量仍處高位，業(yè)主主動降價以促進成交，二手房價格持續(xù)下行。

根據中研普華研究院撰寫的《2023年版二手房產業(yè)規(guī)劃專項研究報告》顯示：

二手房市場發(fā)展研究

國家統(tǒng)計局最新發(fā)布數據顯示，2023年6月份，一線城市新房銷售價格由漲轉持平;二手房價格環(huán)比下跌0.7%，是2014年9月以來單月環(huán)比降幅最大的一次，北上廣深二手房價紛紛下行;單月同比則下跌0.4%，是2019年8月以來，首次出現同比下跌。

在業(yè)內人士看來，一線城市二手房價不振，部分源于近來二手房掛牌量攀升，由于前幾年房價快速上漲，入場的投資客比較多，但隨著市場預期下滑，掛牌出售較多，部分投資客、預期悲觀的客戶開始降價出貨。

各地二手房市場現狀

深圳市房地產中介協會數據顯示：2023年7月31日，深圳全市共有52561套有效二手房源在售，較上周減少80套，掛盤量下降幅度收窄。

成交方面，第30周深圳全市二手房(含自助)錄得713套，環(huán)比增長4.1%，二手房錄得量再次出現小幅回升，受雙拼房政策優(yōu)化及中央對于房地產給予支持的積極表態(tài)等因素影響，市場對支持性政策開始產生預期。

二手房降價出售頻現，影響了市場整體價格走勢。國家統(tǒng)計局數據顯示，5月北京二手住宅價格指數由漲轉跌，環(huán)比下滑0.6%;進入六月，北京二手房價格環(huán)比下降0.7%，仍然不振。

據顯示，截至7月30日，北京7月二手房網簽量9192套，“月內不過萬”成為機構對本月網簽量的一致判斷，這樣一組數據也再次回到“榮枯線”之下。盡管探底不斷，但知情人士透露，在剛剛過去的這一周里，頭部中介的門店帶看量、下定量都有所抬頭，特別是7月29日、30日兩天，在大雨預期下，帶看依然可觀，由此可見需求對于調控優(yōu)化的預期是非常期待的。從各區(qū)域市場表現看，和2、3月相比，北京幾乎所有的區(qū)域二手房成交量都出現了明顯下滑，一些區(qū)域下滑甚至超過50%。從麥田業(yè)務覆蓋的區(qū)域來看，和3月相比，萬柳、北苑、亞運村、小營等區(qū)域成交下降比較明顯。

二手房市場走勢

二手房成交量依然是處于較低的水平，但是這種現在現象，在進入到2022年開始就得到了好轉。近日有報告指出，進入到今年2月以來，全國5個重點監(jiān)測城市中，二手房成交量環(huán)比增長約4%，市場的實際修復力度十分明顯。二手房市場熱度達到近半年的最高點。

國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數據顯示，一線城市房價在2020年年末和2021年年初都出現集體上漲的行情。各地的二手房調控多從2021年開始，在慣性作用下，短期內二手房價格可能還會上漲一段時間，但除少數熱點城市外，大多數城市二手房價格上漲不具有可持續(xù)性，主要原因在于信貸收縮。

兩方面的因素驅使著我國熱點城市的二手房價格持續(xù)走高，尤其是在新房市場各項價格趨于穩(wěn)定，限價、限購政策不斷規(guī)范市場的時刻。二手房市場所表現出來的問題就越來越多。對于樓市的前景，還是比較樂觀的，業(yè)內人士指出，按照現有走勢，樓市將繼續(xù)迎來修復，在多重因素影響下，市場將出現量升價穩(wěn)的走勢。

二手房行業(yè)報告對中國二手房行業(yè)的發(fā)展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經營現狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預判。

本報告同時揭示了二手房市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，二手房行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點擊《2023年版二手房產業(yè)規(guī)劃專項研究報告》。

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  2023年版二手房產業(yè)規(guī)劃專項研究報告

  產業(yè)規(guī)劃一般包括產業(yè)發(fā)展現狀、產業(yè)特征分析、產業(yè)發(fā)展目標和發(fā)展定位、產業(yè)發(fā)展重點方向、產業(yè)空間引導和產業(yè)發(fā)展政策等。隨著中國對外開放程度的深化，經濟全球化和區(qū)域化對產業(yè)發(fā)展的影響顯...

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