深圳公租房將實施新規 “十四五”保障性住房建設仍將加快推進

• 吳亞楠 2023年8月1日 來源：互聯網 219 6
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8月1日起，深圳公租房將實施新規。需同時滿足戶籍、年齡、社保、收入財產、住房條件才可以申請。

深圳公租房將實施新規

8月1日起，深圳公租房將實施新規。需同時滿足戶籍、年齡、社保、收入財產、住房條件才可以申請。

收入財產條件

申請人及共同申請人的家庭人均年可支配收入和家庭財產總額均符合本市規定的限額標準。

注：市發展改革部門會同市主管部門，會根據本市居民收入水平、家庭財產狀況、住房狀況以及財政承受能力、住房市場發展狀況等因素劃定收入財產限額，報市人民政府批準后公布執行，并實施動態調整。

新舊政策銜接規定

1.新政策施行之日前已經取得輪候申請受理回執的家庭和單身居民，住房建設部門依照原輪候申請條件進行審核，符合條件的，納入輪候冊。

(也就是說，如果你已經拿到受理回執了，就不用再審核家庭收入財產狀況了。)

2.新政策施行之日前的在冊輪候人申請認租公租房，或者承租人申請續租的，可以選擇按照原政策執行，不審核家庭收入財產狀況，租金按照原政策租金定價規則確定;也可以選擇按照新政策相關規定執行，續租時不再適用原政策。

(也就是說，已經入庫或承租的家庭，可以選擇一切按舊政策執行，這樣就不會受到新政策的影響，不需要審核收入財產狀況。)

隨著城鎮化進程的加速，第七次人口普查數據顯示，2020年我國流動人口達到3.76億人，10年間增長了將近70%，租住房屋成為剛需。北京、上海、廣州、深圳、杭州等大城市的租房人口占常住人口比例已達到40%以上。同時，在一些城市，青年人及進城務工人員、新就業大學生等新市民面臨租房成本高、可選房源少、租賃關系不穩定等住房壓力。

根據中研普華研究院撰寫的《2023年版保障房建設產業規劃專項研究報告》顯示：

保障房建設產業規劃研究

在穩住經濟大盤的背景下，房地產“救市潮”在全國鋪開，過去一段時間，相關部門已經對房地產行業動用財政、貨幣等政策工具，但主要城市商品房成交情況仍然有待回暖。我國政府不斷加大對租賃住房市場的培育和發展，工作重心逐漸從商品房轉向保障房，對租賃市場的扶持力度不斷加大，扶持政策頻出。

經過十幾年的發展，隨著客群對產品品質要求的不斷提高，住房租賃產品逐漸開始細分，住房租賃運營企業也開始探索多產品線發展戰略。未來青年公寓、租賃式社區、宿舍型公寓這三類以新市民和青年人為主要客群的產品將成為企業在產品線規劃方面的主要發力點。

全國商品住宅銷售面積同比負增11 個月，最大降幅達到-36.59%。2008 年調整大周期 自 2008 年 1-2 月起銷售面積同比增速轉負，持續至 2008 年 12 月，期間銷售面積負增長共 計 11個月，平均同比增速-18.59%，單月最大降幅為 2008 年 8 月的-36.59%。2009 年 1- 2 月開始銷售面積同比增速由負轉正，2009 年 11月到達同比增速最高點 97.97%，銷售加 速上行 10 個月，平均同比增速 56.21%。

國家統計局數據顯示，1-6月份，全國商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%;其中，住宅銷售面積下降26.6%;商品房銷售額66072億元，下降28.9%;其中，住宅銷售額下降31.8%。面對當前行業大變局，國家統計局原局長、陽光資產首席戰略官邱曉華在會上坦言，眼下房地產行業確實進入了一個寒冬季節。

相較去年，近期我國貨幣政策刺激力度明顯增加。此外，在8月24日召開的國務院常務會議再次強調對剛改需求的支持力度，提出允許地方“一城一策”運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。

處于中前期階段的城市中，西寧、海口、鄭州、武漢、福州、南京、杭州、青島、濟南 這 8 個城市本輪周期當月銷售面積處于歷史高位，后續仍需一定時間繼續調整后銷售才會 出現回暖跡象。武漢為例，2022 年 1-4月住宅銷售面積均值達到 100.5 萬平米。而青島市 2022 年前 4 月銷售面積均值為 90 萬平米，也處于歷史高位。較高的銷售面積并未反映今年疫情沖擊的影響，樓市未來可能面臨一定的調整。

“十四五”保障性住房建設仍將加快推進

當前，我國居民住房條件顯著改善，已建成世界上最大住房保障體系。累計建設各類保障性住房6000多萬套，低保、低收入住房困難家庭基本實現應保盡保，1.5億多群眾喜圓安居夢。我國已明確住房保障體系的頂層設計，即以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為重點，推進保障性住房建設。“十四五”時期，保障性住房建設仍將加快推進，還將有更多居民受益于保障性住房建設。

保障性住房，應讓住房困難群眾既住得進、也住得好。對于規劃、建設保障房的相關單位、規劃師、設計師、建設單位等，不應因規劃、建設的是保障性住房就降低標準，而應嚴格依照規劃，以普通商品住宅同等標準建設保障性住房。

強化保障性住房設計方案評審工作規程，是提高住房建設標準、打造“好房子”樣板的體現。

保障房行業報告對中國保障房行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。

本報告同時揭示了保障房市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，保障房行業發展前景如何?想了解關于更多行業專業分析，請點擊《2023年版保障房建設產業規劃專項研究報告》。

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  2023年版保障房建設產業規劃專項研究報告

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