深圳將取消六折人才房 “十四五”保障房建設發展規劃

• 吳亞楠 2023年4月13日 來源：互聯網 1407 93
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就業才更是保民生的根本，只有創造更多的就業崗位，讓更多的新青年、新市民能夠穩定就業，才是真的保民生。創造更多穩定的就業崗位，籌集更多便宜的保障房，雙管齊下，才能真正吸引并留住新青年、新市民。

深圳將取消六折人才房

近日，深圳市規劃和自然資源局發布關于公開征求《深圳市地價測算規則(修訂征求意見稿)》意見的通告。文件提到，深圳住房建設局正在牽頭制定保障性住房相關政策，取消了原來的安居型商品房、人才住房等住房類型。

悉，六折人才房政策于2022年11月正式推出。2023年，深圳人才房共推出11個人才房項目，共8510套房源。但市場售價6折的人才房，最終去化率只有43.65%。不少行業人才將其歸因于長達10年的“禁售期”。同時，在戶型選擇方面，深圳人才房也存在諸多限制。此外，市場行情也影響著不少購房者的心理。

保障性住房既包括產權型保障性住房，也包括租賃型保障性住房，這既關注到了老百姓的基本使用需求，也關注到了老百姓對“擁有一套房”的追求。我國的住房保障體系覆蓋的人口規模是最大的，相較于其他國家更多的是針對低收入群體，我國基本上覆蓋了所有中低收入者。

根據中研普華研究院撰寫的《2022-2027年中國保障房建設行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃》顯示：

保障房建設行業深度發展研究

保障性住房為裝配式建筑重要應用領域之一，保障性住房也是中國房地產市場未來發展的重要方面。2022年，保障性租賃住房將整體延續2021年的發展力度。

經過20年的高速發展，住房市場化給中國經濟帶來了巨大變化。從積極的角度來看，推動了中國經濟高速發展，解決了民眾住房不足的問題，從早期的住房短缺到人均擁有1.5套住房，這都是住房市場化帶來的結果。但與此同時，住房高度市場化也引發了越來越多的負面效應，房價過高極大地增加了民眾負擔，擠壓了實體經濟的利潤空間，阻礙了中國經濟進一步轉型升級。

從歷史上來看，沒有任何一個國家能夠靠發展房地產成為真正的經濟強國。隨著中國經濟進入新的階段，需要一個和現階段發展更加匹配的房地產模式。無論是從經濟還是民生的角度，住房市場繼續保持過去的發展模式已經難以持續，一個全新的保障房時代正在悄然到來。

“十四五”保障房建設發展規劃

住建部提出力爭“十四五”期間新增保障房占比新增住房要達到30%以上，并且政府將從土地、資金、金融、減稅降費和行政審批優化等多維度、多層次對保障房建設提供支持。目前大部分重點一二線城市積極響應，陸續公布了十四五期間保障房開工計劃，其中北上深新增保障房占新房比重超45%。

此外， 在政策支持方面，全面完善土地支持制度，開放放寬保障性租賃住房的土地使用條件，并減少補繳土地價款;對于非居住存量房改建的保障性租賃住房，實行稅率優惠;增強銀行業及金融機構對保障性租賃住房的信貸力度支持，放寬貸款條件，并允許發行金融債券用于保障性租賃住房建設的資金募集手段。

全國各城市都在通過“公租、保租和共有產權房”“三位一體”的保障房體系，來解決新青年、新市民的居住難題，切實保障民生，但是，光有便宜的房子住還不夠，就業才更是保民生的根本，只有創造更多的就業崗位，讓更多的新青年、新市民能夠穩定就業，才是真的保民生。創造更多穩定的就業崗位，籌集更多便宜的保障房，雙管齊下，才能真正吸引并留住新青年、新市民。

“產業保障房”聚集的區域，大都是新青年、新市民聚集的區域，從職住平衡的角度，從方便企業招工的角度來考慮，“產業保障房”、“產業配套的居住類保障房”(比如，公租房、宿舍型保租房等)和配套商業、公服設施等，建議統一規劃，合理布局，在降低中小微企業用地成本和用工成本的同時，新青年、新市民也能夠就地工作，就地居住生活。

保障房建設行業報告對中國保障房建設行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。

本報告同時揭示了保障房建設市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，保障房建設行業發展前景如何?想了解關于更多行業專業分析，請點擊《2022-2027年中國保障房建設行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃》。

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