這一省會城市 出臺樓市新政 取消限售 精裝房行業市場發展現狀分析

• 李波 2023年8月4日 來源：中研普華集團、央視財經、中研網 832 51
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昨晚(8月3日)，河南省鄭州市住房保障和房地產管理局等8部門聯合發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，提出對青年人才首次購房進行契稅補貼、對生育二孩及以上家庭提供購房補貼、取消限售等15項樓市調控政策。

昨晚(8月3日)，河南省鄭州市住房保障和房地產管理局等8部門聯合發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，提出對青年人才首次購房進行契稅補貼、對生育二孩及以上家庭提供購房補貼、取消限售等15項樓市調控政策。

《通知》明確，畢業3年以內來鄭新就業青年人才，從即日起至今年底在鄭首次購買新建商品住房并完成契稅繳納的，在享受原有青年人才購房補貼的基礎上，再按照100%的比例給予購房契稅補貼。

符合國家生育政策生育二孩、三孩且子女未成年的家庭，從即日起至今年底在鄭購買新建商品住房并完成契稅繳納的，財政一次性給予二孩家庭2萬元、三孩家庭3萬元貨幣補貼。

《通知》提到，對2017年5月3日及之后購買的住房，不再執行“取得《不動產權證書》不滿3年不得上市轉讓”的規定。

《通知》還提到，要落實首套住房按揭貸款利率動態調整長效機制，及時調整新發放首套住房商業貸款利率下限，落實“認房不認貸”政策，鼓勵在鄭商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

業內相關機構認為，央行及各部位表態已勾勒出本輪調控重點是降低首房利率，存量房貸下調，“認房又認貸”解綁;而月底的國常會再提“不同需求、不同城市”基本坐實政策主要集中在地方層面出臺。

在大力倡導低碳經濟的背景下，精裝修房成為房地產市場的新寵，銷售比重越來越大。繼多地出臺精裝政策之后，今年7月住建部、國家發改委聯合印發《城鄉建設領域碳達峰實施方案》，明確提出“推動新建住宅全裝修交付使用，減少資源消耗和環境污染。

”推行“精裝房”，本是一件多贏的好事，不僅有利于防止建筑施工安全、建筑垃圾污染環境等問題，也為購房者節省了后期裝修的時間和精力。

精裝房，是指開發商交房時，已經對房子進行了全面裝修，業主只要添加些家具等物件，就可以入住的房子，又稱“成品房”。

精裝房缺乏明確的行業認定標準：2002年，建設部頒布《商品住宅裝修一次到位實施細則》，推廣商品住宅精裝修，但這些規定中都沒有對精裝修房提出明確標準。除此之外，精裝修房還缺乏明確的驗收標準。這也導致了精裝房亂象的出現。

精裝房行業市場發展現狀分析

目前，精裝房企業分為以下幾類：第一個層面是全屋定制，指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主，包括櫥柜衣柜的定制方式。

第二種叫傳統定制精裝，簡單講叫B2B模式，為房地產開發商做統一精裝房，是傳統批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開發商做裝修，為業主提供不同類型的精裝房模式。

全國五大城市群是經濟發展的主引擎，也是房地產開發投資的重點區域。2020年，中國五大城市群長三角、珠三角、京津冀、長江中游、成渝以11%的土地，聚集了全國42%的人口，實現GDP達54.8萬億元，占全國GDP總額的54%。

我國五大城市群在聚集人口和資源的同時，也為房地產開發投資帶來巨大的市場空間，未來房地產市場的發展前景廣闊。

2020年，長三角城市群房地產開發投資額30500億元，商品房銷售面積27538平方米，占全國的比重分別為22%、16%;成渝、長江中游城市群商品房銷售面積均達到1.8億平方米。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年精裝房行業深度分析及投資戰略研究咨詢報告》顯示：

2021年中國房地產開發投資額達147602億元，較2020年增加了6159.0億元，同比增長4.35%，其中住宅開發投資額為111173億元，辦公樓開發投資額為5974億元，商業營業用房開發投資額為12445億元。

2021年中國住宅開發投資額占全國開發投資總額的75.32%，較2020年增長了1.48%，占比最大;辦公樓開發投資額占全國開發投資總額的4.05%，較2020年減少了0.54%;商業營業用房開發投資額占全國開發投資總額的8.43%，較2020年減少了0.81%。

2021年，全國商品房銷售額為18.2萬億元，同比增長4.8%，銷售面積為17.9億平方米，同比增長1.9%。

2021年，中國房地產101-200強企業銷售總額17085.7億元，同比增長6.8%，較全國增速高2.0個百分點;市場份額為9.4%，較上年上升了0.2個百分點。從城市等級分布來看，中國房地產101-200強企業銷售主要集中在二線與三四線城市。

從30家代表企業重點項目銷售情況來看，二線與三四線城市銷售額占比約90%，其中二線城市占比65.8%，與去年同期相比增長4.1個百分點;三四線城市占比23.4%，與去年同期相比增長6.1個百分點。

在提倡節能降耗、低碳經濟、減少重復裝修和二次裝修的背景下，在有關政府部門的大力倡導和支持下，精裝房在各地已經日漸成為房地產開發主流。

據統計，短短數年時間，精裝房已占全國住房比例20%，北京、上海、廣州、南京、成都、深圳等城市的精裝修房比例達到四成以上，而且增長趨勢有增無減。

精裝修房，其實有很多的優點，它可以避免毛坯房在裝修時容易造成的結構性破壞，建材浪費，環境污染，噪音擾民等等問題，所以國家相關部門一度出臺政策來鼓勵推廣，但是也有不足。

毛坯房在交付時有非常明確的質量標準，但是對于精裝修房，即便是買賣雙方之前簽訂了裝修合同，但是對于裝修產生質量問題之后的補償，卻并沒有那么細致的標準和規范。

目前裝修行業從業人員魚龍混雜，流動性過高，還是馬路工人、游擊隊為主，施工質量只能靠工人良心。

越是如此，越需要行業本身增強依法誠信理念，為了追求利潤最大化，偷工減料、壓縮工期，放松了對品質的把控，是對消費者的不負責任，更是對自身發展的設障。故此，相關企業理當恪守底線行事。

根據克而瑞數據顯示，2023年上半年成都新房均價持續上漲，7月較1月增長超7%，新房成交量883.4萬平米更是領先全國樓市，其中商品住宅成交中需求量最大的120平米以下產品，體現出剛需首改的澎湃潛力。

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