房地產政策存優化調整空間 民營企業債券融資支持工具擴容

• 黃江 2023年8月11日 來源：東方財富 291 11
• 繁體

自國家住建部表示要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢以來，北京、深圳、廣州幾大一線城市已集體表態，將盡快推出有關措施滿足剛性和改善性住房需求，落實個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

8月10日晚間，碧桂園發布公告稱，受房地產行業銷售下行的影響以及外匯波動造成預期凈匯兌損失，預期截至2023年6月30日止半年度的凈虧損介乎約450億元至550億元。

碧桂園上半年預虧450億-550億

碧桂園在公告中表示，自2021年以來，房地產行業步入了前所未有的困難時期，多重不利因素疊加，導致行業銷售和公開市場融資面臨嚴峻的困難和挑戰。

根據公告披露，2023年1-7月，碧桂園實現權益銷售金額1408億元，同比下降35%，較2021年下降61%;7月單月實現權益銷售金額121億元，連續第四個月環比下降，同比下降60%，較2021年下降78%。

面臨階段性流動壓力的碧桂園在8月10日傍晚的公告中表示，將與債權人保持溝通，采取各種債務管理措施，以保障本公司的長遠發展，并為債權人保存價值、維護利益。

隨后，碧桂園已經在籌備債務重整，近期有望啟動相關程序，該公司已聘請中金為財務顧問，主導重整事宜。

目前，碧桂園名下并沒有債務公開違約，僅有兩筆美元債的票息支付處于30日的寬限期內，但從9月起至2024年初，公司將面臨多筆債務集中到期的兌付壓力，總金額大約100多億。

此前，碧桂園堅持保信用，2020-2022年，該公司籌資活動中的現金流三年凈流出，合計凈減少有息債務接近1000億。

直到2023年中期，在公司財務現金流承壓的狀態下，依然兌付了大約幾十億的債務。隨著市場銷售大幅下滑及融資渠道嚴重受限，公司現金儲備大量消耗，已難以應付9月份及之后的多筆到期債務。

7月一二手房銷售走弱

7 月一二手房銷售下行壓力加大，南京、鄭州房地產支持政策落地。30 個大中城市7 月商品房成交面積同比-27%、環比-25%，同比延續下降但降幅收窄，成交面積絕對值處于18 年以來的同期最低水平。分城市看，一線、二線和三線城市7 月商品房成交面積同比分別為-17%(前值-19%)、-34%(前值-39%)和-23%(前值-24%);環比分別為-16%、-30%、-19%。其中，雖然一線城市降幅最小，成交面積絕對值與18 年同期基本持平，但仍是今年以來表現最弱的月份。二、三線城市7 月同比降幅在基數效應減弱的情況下收窄，但成交面積絕對值自6 月以來持續低迷，處于18 年至今的同期最低水平。此外，Wind 公布的14 個城市7 月二手房四周成交面積同比下降10%，而6 月同比增長4.6%。

銷售壓力逐漸加大，各城市支持政策陸續出臺。8 月4 日，南京出臺包括新房購房補貼在內的“8 項措施”支持樓市;8 月7 日，鄭州市八部門聯合發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，涉及購房契稅補貼、多子女家庭購房補貼、落實“認房不認貸”政策等15 項利好政策。

房地產政策存優化調整空間

繼7月份國家高層會議對房地產市場發展重新定調，提出要適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢、適時調整優化房地產政策、因城施策用好政策工具箱等措施后，多部委及各地相關部門密集表態，從需求端到供給端向房地產市場釋放利好信號。

自國家住建部表示要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢以來，北京、深圳、廣州幾大一線城市已集體表態，將盡快推出有關措施滿足剛性和改善性住房需求，落實個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

民營房企在融資端也有望迎來新的窗口期。8月3日，央行主持召開金融支持民營企業發展座談會，表示要推進民營企業債券融資支持工具(“第二支箭”)擴容增量，強化金融市場支持民營企業發展;要精準實施差別化住房信貸政策，滿足民營房地產企業合理融資需求。

根據中研普華研究院《2023-2028年房地產投資行業并購重組機會及投融資戰略研究咨詢報告》顯示：

伴隨國家高層會議定調和支持性舉措陸續跟進，房地產板塊重拾信心。近日房地產(申萬)行業漲幅居前，多股掀起漲停潮。關于市場走向是否出現拐點、房地產調控將迎來多大松綁空間，市場期待值頗高。

與以往會議相比，近期國家高層會議首次提及“住房供求關系發生重大變化”，同時“房住不炒”未被提及。在市場人士看來，這代表了一種重大調整。

金融支持民營企業發展

中國人民銀行黨委書記、行長潘功勝主持召開金融支持民營企業發展座談會，聽取有關意見建議，推動銀企供需對接，研究加強金融支持民營企業工作舉措。伊利集團、宏橋集團、龍湖地產、正泰集團、新希望集團、旭輝地產、美的置業、紅豆集團等民營企業和部分金融機構、銀行間市場交易商協會主要負責人參加座談會。中國人民銀行黨委委員、副行長劉國強、張青松出席會議。

座談會上，8家民營企業負責人分別介紹了企業融資情況，反映近年來企業融資成本穩中有降，金融支持力度穩固，同時提出希望進一步拓寬債券融資渠道等訴求。工商銀行、建設銀行表示，將切實發揮國有大行“頭雁”作用，提升民營企業貸款穩定性，擴大小微企業授信覆蓋面，支持民營企業債券承銷發行。銀行間市場交易商協會表示，將繼續加大民營企業債券融資支持工具(“第二支箭”)服務民營企業力度，加快債券市場創新，滿足民營企業多元化融資需求。潘功勝認真聽取大家的意見建議，詳細詢問各項金融政策貫徹落實情況，就一些堵點難點問題與大家深入交流討論，對部分意見建議作出現場回應。

潘功勝強調，民營經濟是社會主義市場經濟發展的重要成果，是推動經濟社會發展的重要力量，支持民營企業發展，金融部門責無旁貸，也是金融供給側結構性改革的重要內容。近年來，中國人民銀行堅決貫徹黨中央、國務院決策部署，堅持“兩個毫不動搖”，出臺系列政策舉措，與金融機構共同努力，推動民營企業融資持續量增、面擴、價降，全力促進民營經濟做大做優做強。

潘功勝指出，中國人民銀行將認真貫徹《中共中央、國務院關于促進民營經濟發展壯大的意見》要求，精準有力實施穩健的貨幣政策，保持流動性合理充裕，加強金融、財政、產業等政策協調配合，引導金融資源更多流向民營經濟。制定出臺金融支持民營企業的指導性文件，推動商業銀行優化內控管理制度，做好政策宣傳解讀，加強典型經驗推廣。支持地方政府主動解決拖欠企業賬款問題。推進民營企業債券融資支持工具(“第二支箭”)擴容增量，強化金融市場支持民營企業發展。

潘功勝要求，金融機構要積極營造支持民營企業發展壯大的良好氛圍，提高風險評估能力，全面梳理績效考核、業務授權、內部資金轉移定價、盡職免責等政策安排，優化服務民營企業激勵機制，提升貸款的意愿、能力和可持續性。要深入了解民營企業金融需求，回應民營企業關切和訴求，做好銀企融資對接，為民營企業提供可靠、高效、便捷的金融服務。要精準實施差別化住房信貸政策，滿足民營房地產企業合理融資需求，促進房地產行業平穩健康發展。

《2023-2028年房地產投資行業并購重組機會及投融資戰略研究咨詢報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業的供需狀況、發展現狀、行業發展變化等進行了分析，重點分析了行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、行業的發展建議、行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2023-2028年房地產投資行業并購重組機會及投融資戰略研究咨詢報告

  隨著國際經濟一體化的步伐加快，企業競爭日趨激烈，企業要在激烈的國際競爭中求得生存與發展，資本擴張無疑十分必要。在快速的資本積聚中，企業兼并重組是一條可選擇的道路。在國際化的企業兼并...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡