64城二手房價格低于兩年前 當前我國二手房市場整體熱度不高

• 吳亞楠 2023年8月17日 來源：互聯網 963 60
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在70個大中城市中，對比2021年7月，有64個城市二手房價格下跌，其中9個城市跌幅超過10%。

64城二手房價格低于兩年前

國家統計局數據顯示，7月新建住宅銷售額比6月下降43%至6545億元，這一數值創下今年以來單月銷售額最低值，也是近7年來7月銷售額最低值。而在70個大中城市中，對比2021年7月，有64個城市二手房價格下跌，其中9個城市跌幅超過10%。

大規模的二手房價格下跌是一個顯著的市場趨勢，涉及多個城市，也表明當前房地產市場整體需求疲軟以及市場的不穩定性。

當前我國二手房市場整體熱度不高

據上海鏈家研究院的監控數據顯示，7月份上海全市共成交二手房1.26萬套，環比持平，同比下降37%;成交金額413億元，環比下降3%，同比下降37%。分析師稱，7月下旬，針對房地產市場的利好信號頻頻釋放，雖然具體政策尚未落地，但市場信心有所提振。7月最后一周，帶看量和成交量出現比較明顯的增長，周成交套數環比增長近20%。7月成交量止跌，暫未出現進一步的下滑。

根據北京住建委官網數據統計，7月份北京二手房網簽9718套，環比上月下降16.3%，再一次跌破業內認為的二手房市場枯榮線(月成交1.2萬套)。這也是今年二手房成交量自4月份開始連續4個月下滑，和3月份相比下降56.2%，整體市場熱度不高。

從目前的成交數據看，8月二手房成交可能依舊在1萬套左右。數據顯示8月1日-6日，北京二手房網簽1431套，平均每天成交238.5套，而7月份的平均每日簽約套數為313.5套。

2023年7月百城二手房找房需求熱度指數環比出現上漲的成為87個，僅有13個城市出現回落。找房需求熱度指數漲幅最大城市有一線城市的上海，上海在6月份二手房價格指數出現大跌之后，并且結合當前限購和限貸放松的可能性大幅增加的情況之下，購房者的入市意愿出現明顯回升。

2023年7月全國百城二手房掛牌均價出現下跌的城市為75個，其中大多數二線城市的掛牌均價都出現了回落，一線城市中上海的掛牌均價依舊處于上漲之中，不過當前的掛牌價相對虛高，實際成交價格基本上都有5%以上的議價空間。

李嘉誠在北京最后一個項目低價入市

長實集團位于北京豪宅項目御翠園將于近期入市，9萬多的單價，相較此前傳言的至少10萬/平米低了近1萬左右。據悉，該項目是長實集團在內地房地產業務運作平臺公司，和記黃埔于2001年拿地，至今開發周期已長達22年，此次入市出售的御翠園是整個項目唯一未開發地塊，也是和記黃埔在北京的最后一個項目。

根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年二手房行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略研究報告》顯示：

二手房市場發展現狀及市場調研

二手房市場的遇冷也引起了相關部門的關注。2022年5月28日，西安市發布《關于調整商品住房交易政策的有關問題的通知》，其中明確提到“促進二手住房流通”。6月底起，二手房成交參考價陸續從西安多個二手房交易平臺上消失，后經西安市住建局相關工作人員確認，西安目前暫停發布參考價，部分中介平臺在顯示二手房價格時可尊重賣方意愿掛牌二手房價格，也可參照成交參考價掛牌。

自2023年以來，全國二手房掛牌量持續走高，且這一狀況正在向一線城市與強二線城市蔓延。

諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年6月重點10城掛牌量同比呈現不同幅度的上漲。其中，蘇州同比漲幅超140%，遙居首位，杭州和深圳位列第二、三，同比漲幅均在100%以上，較去年同期實現了翻倍增長。

南京二手房市場在2023年上半年表現亮眼，最新數據統計顯示，今年1-6月全市共賣出二手房56357套，環比大漲40.5%。從供求關系上看，當下呈現明顯的買方市場格局，截至到6月底議價空間為6.8%，買方的話語權達到歷史高位。

從整體上看，今年南京的二手房市場呈“高開平走”的趨勢，年初市場迎來小陽春，成交量不斷走高，3月達到最高峰，單月成交破1.3萬套;不過4月以來，二手房市場明顯降溫，成交量穩步下滑，6月的交易量僅為8034套。即便如此，2023年上半年二手房依然成交了56357套(含高淳、溧水)，環比上漲40.5%，同比大漲55.6%，交易量創近7年來的第二高，僅次于2021年上半年的表現。

住房和城鄉建設部部長倪虹在近日召開的企業座談會上表示，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施;繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。

對于住房和城鄉建設部此次提出的調整方向，有三點引發業內關注：一是“降低購買首套住房首付比例和貸款利率”;二是改善性住房換購稅費減免;三是個人住房貸款“認房不用認貸”。

目前，“認房又認貸”的城市主要集中在北京、上海、廣州、深圳、長沙、合肥、成都、海口、廈門、福州、三亞、重慶等核心一二線城市。業內預計，這一波新政策的落地，也會對上述城市影響較大。

二手房行業報告對中國二手房行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局.同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

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