南昌出臺15條房地產新政 房地產金融環境未來發展向好

• 吳亞楠 2023年8月22日 來源：互聯網 580 32
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江西南昌市發布“促進我市房地產市場平穩健康發展的若干政策措施”。新政一共15條，包含土地出讓、新房購置、二手房交易等多方面內容。政策提出，按低限執行住房信貸政策。

南昌出臺15條房地產新政

江西南昌市發布“促進我市房地產市場平穩健康發展的若干政策措施”。新政一共15條，包含土地出讓、新房購置、二手房交易等多方面內容。政策提出，按低限執行住房信貸政策。居民家庭通過公積金或商業銀行貸款購買住房的，首次購房首付比例最低執行20%，二套房首付比例最低執行30%。對為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房且符合相關政策規定的，商業性個人住房貸款首付比例、貸款利率均按低限要求執行。

新政還提出實行階段性購房補貼。在支持改善需求置換住房方面提出，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

此外，新政還提出推行二手房“帶押過戶”;推行貨幣化和“房票”安置方式，對選擇“房票”購買新建商品房安置的予以獎勵等。

7月南昌商品房價漲幅9.4%

今年3月南昌樓市限購令實施以來，房價同比漲幅不斷攀升，而環比漲幅并未出現持續下跌態勢。國家統計局8月18日公布的數據顯示，7月份南昌新建商品住宅價格同比上漲9.4%，漲幅居全國70個大中城市首位。

6月二手房價格指數，南昌環比下跌 0.3%，同比下跌 2%，這是南昌二手房房價指數 "9 連跌 "，但同比跌幅縮窄。贛州環比上漲 0.1%、同比下跌 1%;九江環比下跌 0.2%、同比下跌 2.5%。

2023 年 5 月份，70 個大中城市新建商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落、二手住宅環比下降。一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比總體降勢趨緩。

根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國房地產金融行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》顯示：

房地產金融行業深度發展研究

從微觀經濟的角度看，房地產需求是指房地產消費者(包括生產經營性消費主體和個人消費者)，在特定的時期內、一定的價格水平上，愿意購買而且能夠購買的房地產商品量。這里所說的需求不同于通常意義的需要，而是指有支付能力的需求，即有效需求。從宏觀經濟的角度看，房地產需求是指社會對房地產市場的總需求，而在某一時期內全社會或某一地區內房地產需求總量，包括實物總量和價值總量。

如今，95后年輕人根本就不愿意結婚，據公開數據顯示，中國單身人口已經達到2.4億。不結婚讓很多人更沒有了買房的想法。所以，目前買房的主要還是以80后和90后群體為主。受傳統思想影響的80后成為了房奴，中國通過銀行貸款買房家庭數量約2億戶，真正屬于“房奴”人數約4億人。而另一方面，截止到2018年，我國租房人群也達到了2億。

隨著經濟社會的發展和居民收入水平的提高，人們對住房的需求將從滿足基本居住功能向提升生活品質轉變。改善性住房需求將成為未來房地產市場的主要驅動力，尤其是在一二線城市和部分三四線城市。這也意味著，房地產產品的質量、設計、配套、服務等方面將成為核心競爭力，房企需要提升產品力和品牌力，滿足消費者的多元化和個性化需求。

我國房地產與經濟緊密相連，因此，房地產政策的導向也會與當前經濟形勢息息相關，對房地產的刺激與抑制，同樣是對宏觀經濟的調節。

今年以來，在“防風險”、支持“剛性和改善性住房需求”基調下，各地“因城施策”，持續提振消費者信心，市場平穩健康發展。

2023年《政府工作報告》定調，房地產是國民經濟支柱產業，堅持“房住不炒”“保交樓”等仍是調控關鍵詞，要有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，防止無序擴張，促進房地產業平穩發展。

當前居民部門購買力不及以往類似周期。過去二十年中，房地產銷售面積負增長一共出現過三次，2008年、2014年和2019年。其中，2008年是受到全球金融危機沖擊，當時城鎮居民可支配收入增速在14%以上;后兩次房地產銷售下降時城鎮居民可支配收入增速在8%-9%左右，而目前在經歷了疫情沖擊三年后，城鎮居民可支配收入增速僅為5%左右，居民收入增長的放緩是抑制住房需求擴張的重要因素之一。

房地產金融環境未來發展向好

中國經濟恢復是一個波浪式發展、曲折式前進的過程。金融部門要繼續落實好穩健貨幣政策精準有力的要求，用好政策空間、找準發力方向，不斷推動經濟運行持續好轉、內生動力持續增強、社會預期持續改善、風險隱患持續化解。

金融支持實體經濟力度要夠、節奏要穩、結構要優、價格要可持續。主要金融機構要主動擔當作為，加大貸款投放力度，國有大行要繼續發揮支柱作用。

隨著“金融16條”“三支箭”先后落地，房地產金融環境得到實質放松，優質房企融資規模與融資成本得到強烈支撐，未來發展向好。

《2023-2028年中國房地產金融行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》對中國行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。

本報告同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。想了解關于更多行業專業分析，請點擊《2023-2028年中國房地產金融行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》。

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