大力支持剛性和改善性住房需求 房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展前景投資

• 吳亞楠 2023年7月31日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1100 70
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繼中央政治局會(huì)議定調(diào)“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”、住建部明確房地產(chǎn)政策優(yōu)化方向之后，北京、深圳、廣州相繼表態(tài)房地產(chǎn)，一線(xiàn)城市的落地細(xì)則有望加快出臺(tái)。

大力支持剛性和改善性住房需求

深入貫徹黨的二十大精神，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，完整、準(zhǔn)確、全面貫徹新發(fā)展理念，加快構(gòu)建新發(fā)展格局，著力推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，更好滿(mǎn)足人民群眾對(duì)高品質(zhì)生活的需要。7月24日，中央政治局會(huì)議指出，要適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

繼中央政治局會(huì)議定調(diào)“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”、住建部明確房地產(chǎn)政策優(yōu)化方向之后，北京、深圳、廣州相繼表態(tài)房地產(chǎn)，一線(xiàn)城市的落地細(xì)則有望加快出臺(tái)。

7月30日午間，“深圳住建”官方微信稱(chēng)，深圳市住建局將結(jié)合深圳市房地產(chǎn)實(shí)際情況，會(huì)同市有關(guān)部門(mén)、中央駐深機(jī)構(gòu)和各區(qū)抓好貫徹落實(shí)，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，扎實(shí)推進(jìn)保交樓工作，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

根據(jù)中研普華研究院撰寫(xiě)的《2023年版房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專(zhuān)項(xiàng)研究報(bào)告》顯示：

房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展前景投資

為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，多位市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，后續(xù)更多支持政策有望加快出臺(tái)，在本輪穩(wěn)增長(zhǎng)政策發(fā)力過(guò)程中，穩(wěn)樓市將是一個(gè)重要的發(fā)力點(diǎn)。

房地產(chǎn)金融是在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、流通和消費(fèi)過(guò)程中，通過(guò)貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列金融活動(dòng)的總稱(chēng)。其基本任務(wù)是運(yùn)用多種金融方式和金融工具籌集和融通資金，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、流通和消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)再生產(chǎn)過(guò)程中的資金良性循環(huán)，保障房地產(chǎn)再生產(chǎn)過(guò)程的順利進(jìn)行。

隨著交易工具的不斷發(fā)展與創(chuàng)新，也拓寬了房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的業(yè)務(wù)與服務(wù)范圍，主要包括，不同種類(lèi)的住房?jī)?chǔ)蓄存款、各類(lèi)住房貸款、利用房產(chǎn)作為抵押進(jìn)行貸款、房地產(chǎn)信用托管、房地產(chǎn)保險(xiǎn)、房地產(chǎn)典當(dāng)以及房地產(chǎn)證券等。

從我國(guó)目前情況來(lái)看，我國(guó)的房地產(chǎn)金融組織機(jī)構(gòu)體系主要是由住房?jī)?chǔ)蓄銀行和商業(yè)銀行的房地產(chǎn)信貸部門(mén)這樣的銀行金融機(jī)構(gòu)，以及住房合作社、保險(xiǎn)公司、信托投資公司、信用社中的專(zhuān)業(yè)部門(mén)這些非銀行金融機(jī)構(gòu)共同組成。此外，我國(guó)的住房公積金也是我國(guó)房地產(chǎn)金融組織機(jī)構(gòu)體系中的重要組成。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，上半年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉7月17日在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上介紹，上半年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比下降5.3%，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)1.1%，均明顯好于去年全年。銷(xiāo)售面積降幅明顯收窄，銷(xiāo)售額由降轉(zhuǎn)升。上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降7.9%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金下降9.8%，降幅比去年全年不同程度收窄。

進(jìn)一步改變金融機(jī)構(gòu)不敢貸、不愿貸等情況，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)向?qū)ｍ?xiàng)借款支持項(xiàng)目發(fā)放配套融資，進(jìn)一步改善房地產(chǎn)企業(yè)融資，穩(wěn)定市場(chǎng)信心和預(yù)期，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，更好地助力宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)。

房地產(chǎn)金融發(fā)展勢(shì)頭

金融支持有助于引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展新方向。同時(shí)“租購(gòu)并舉”是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)重要發(fā)展方向。可以預(yù)計(jì)，在加大住房租賃金融支持力度的基礎(chǔ)上，住房租賃將有更廣闊的發(fā)展前景。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)向好，需要供需兩端形成合力，離不開(kāi)需求端，也就是針對(duì)購(gòu)房者支持政策的進(jìn)一步完善，以繼續(xù)釋放需求，促進(jìn)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力提升。應(yīng)該說(shuō)，近期對(duì)供給端資金的持續(xù)改善，讓市場(chǎng)進(jìn)一步企穩(wěn)復(fù)蘇的重任更多落在了需求端。

房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)高度金融化的行業(yè)，關(guān)聯(lián)著國(guó)民經(jīng)濟(jì)其他的部分。從其運(yùn)作模式來(lái)看，房地產(chǎn)主要包括土地一級(jí)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)二級(jí)開(kāi)發(fā)和房產(chǎn)銷(xiāo)售三個(gè)環(huán)節(jié)，金融在這三個(gè)環(huán)節(jié)中分別保持了70%左右的杠桿率水平。

6月份，5年期以上LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)開(kāi)啟下調(diào)，下一步政策“工具箱”在放寬購(gòu)房條件、降低首付成數(shù)、延續(xù)實(shí)施保交樓借款支持計(jì)劃、進(jìn)一步引導(dǎo)居民房貸利率等方面仍有較多儲(chǔ)備和選擇。

“若各項(xiàng)政策措施調(diào)整到位，三季度末前后樓市有望出現(xiàn)趨勢(shì)性上行勢(shì)頭，四季度房地產(chǎn)投資也將逐步回暖。”

房地產(chǎn)金融行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來(lái)幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專(zhuān)業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了房地產(chǎn)金融市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門(mén)也具有極大的參考價(jià)值。

未來(lái)，房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專(zhuān)業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊《2023年版房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專(zhuān)項(xiàng)研究報(bào)告》。

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  2023年版房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專(zhuān)項(xiàng)研究報(bào)告

  產(chǎn)業(yè)規(guī)劃一般包括產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)特征分析、產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)方向、產(chǎn)業(yè)空間引導(dǎo)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策等。隨著中國(guó)對(duì)外開(kāi)放程度的深化，經(jīng)濟(jì)全球化和區(qū)域化對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響顯...

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