深圳公租房收入財產限額公布 住房租賃需求穩定增長

• 吳亞楠 2023年8月29日 來源：互聯網 1215 79
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《深圳市公共租賃住房管理辦法》已于8月1日起實施，施行之日前已經取得輪候申請受理回執的家庭和單身居民，住房建設部門依照原輪候申請條件進行審核，符合條件的，納入輪候冊。

深圳公租房收入財產限額公布

深圳市發展和改革委員會、深圳市住房和建設局發布關于深圳市公共租賃住房申請家庭和單身居民收入財產限額的通知，公布了限額標準：

一、公共租賃住房申請家庭和單身居民收入限額

人均年可支配收入54000元(含)以下。

二、公共租賃住房申請家庭和單身居民財產限額

3人及以下家庭(含單身居民)財產66萬元(含)以下，4人及以上家庭財產87萬元(含)以下。

《深圳市公共租賃住房管理辦法》已于8月1日起實施，施行之日前已經取得輪候申請受理回執的家庭和單身居民，住房建設部門依照原輪候申請條件進行審核，符合條件的，納入輪候冊。根據《辦法》，申請輪候公共租賃住房的，需滿足包括戶籍、在本市無自有住房、未正在本市享受住房保障優惠政策、收入財產符合限額標準、正常繳納社會保險且累計繳納3年等條件。

近年來，隨著國家層面對房地產市場發展方向逐步清晰化、規范化引導，租購并舉制度成為整個房地產市場發展新的指導思想，這也讓住房租賃成為市場廣泛關注的焦點領域。

根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國住房租賃市場深度全景調研及投資前景分析報告》顯示：

目前，國內住房租賃市場規模已近2萬億元，我們預計未來5~10年，租賃市場仍將繼續保持穩健增長的態勢，整體預計國內住房租賃市場規模在2030年將突破3萬億元。

驅動租賃市場保持穩健增長的四大核心要素包括：人口結構變化、租住時間延長、租住空間變化、租房支出增加等。

2023年上半年市場活躍度同比再次攀升，根據貝殼研究院數據，2023年上半年重點40城租賃成交量比去年同期增加15.5%。

上半年新市民、青年人的新增及換租需求旺盛，5月、6月高校畢業生租賃需求持續釋放，租賃市場活躍度在6月達到上半年月度峰值。

二季度租金呈現季節性上漲，不過上半年租金總體略低于去年同期水平。根2023年上半年重點40城月租金水平為36.6元/平米，比去年上半年下跌1.2%。

從需求特征來看，隨著保障性租賃住房發力，機構化房源供應增加并受到新市民、青年人的青睞;租客對兩居室、60-90平米房源的需求保持旺盛，一居室、60平米以下房源占比同比略有減少。

同時，隨著租客在租賃市場停留時間拉長，租客年齡呈現增長趨勢，貝殼研究院數據顯示，30歲以上租客群體占比較去年上半年增加4.5個百分點。大戶型需求逐步增強，整體租賃需求走向多元化。

住房租賃需求穩定增長

住有所居是人民群眾對美好生活向往的重要內容，制定條例，是市委貫徹落實總書記指示精神和黨中央、國務院決策部署要求，推動住房租賃行業規范健康發展，維護群眾切身利益的重要舉措。

對于國家而言，需要更好地監管住房租賃市場，只有提高機構化率才能更好地規范住房租賃市場發展。目前，中國TOP10集中式長租公寓管理規模約82.4萬間，遠低于美國、日本專業機構運營管理房間規模。因此，未來對于住房租賃市場來說，機構化的運營機構還存在較大的發展空間。

長遠來看，“房住不炒”依然是房地產行業中長期的基本制度，2023年房地產行業的整體政策走向預計依然是“以穩為主”。預計2023年中央和地方仍持續支持住房租賃市場的發展，推動住房保障體系尤其是保障性租賃住房的建設。

我國中長期城鎮化潛力仍然巨大，疊加家庭小型化和流動人口總量提升共同支撐租 賃住房需求穩定增長。據中國社科院預測，2030 年我國城鎮化率預計提升至 72.1%，對 應城鎮人口約 10.5 億人，較 2021 年將新增 1.3 億人。

住房租賃行業報告對中國住房租賃行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。

本報告同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。想了解關于更多住房租賃行業專業分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國住房租賃市場深度全景調研及投資前景分析報告》。

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