《深圳市公共租賃住房管理辦法》將于8月1日起實施，今后，市民申請公共租賃住房，其家庭人均年可支配收入和家庭財產總額需符合限額標準。
深圳：申請公租房要看家庭年收入和財產總額?
《深圳市公共租賃住房管理辦法》將于8月1日起實施，今后，市民申請公共租賃住房，其家庭人均年可支配收入和家庭財產總額需符合限額標準。
《辦法》施行之日前已經取得輪候申請受理回執的家庭和單身居民，住房建設部門依照原輪候申請條件進行審核，符合條件的，納入輪候冊。根據《辦法》，申請輪候公共租賃住房的，需滿足包括戶籍、在本市無自有住房、未正在本市享受住房保障優惠政策、收入財產符合限額標準、正常繳納社會保險且累計繳納3年等條件。
財產的核對結果可體現出家庭支出情況;房屋是家庭財產的重要組成部分，需計入財產范圍;家庭負債基于一定的還款能力或還款信用，是申請家庭在將來規定期限內需要支付的款項，與申請家庭的其他今后支出一樣，不影響對申請家庭現在收入財產的核對;申請家庭在本市擁有任何形式自有住房，不符合申請公共租賃住房的條件。
住有所居是人民群眾對美好生活向往的重要內容，制定條例，是市委貫徹落實總書記指示精神和黨中央、國務院決策部署要求，推動住房租賃行業規范健康發展，維護群眾切身利益的重要舉措。
根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年住房租賃行業市場深度分析及發展策略研究報告》顯示：
住房租賃市場深度調研
住房問題是今年兩會上關注的重點內容之一。3月5日上午，十四屆全國人大一次會議開幕，國務院總理李克強向大會作政府工作報告。政府工作報告中提到，要加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。住建部倪虹也提出增加保障性租賃住房的供給和長租房的建設。
近年來，隨著國家層面對房地產市場發展方向逐步清晰化、規范化引導，租購并舉制度成為整個房地產市場發展新的指導思想，這也讓住房租賃成為市場廣泛關注的焦點領域。伴隨著城鎮化進程加速、城鎮居民家庭結構調整以及購房成本的攀升，中國住房租賃需求展示出強勁的基本面，在提供廣闊市場前景的同時，也為住房租賃運營模式和運營能力提出了更高的要求。
對于國家而言，需要更好地監管住房租賃市場，只有提高機構化率才能更好地規范住房租賃市場發展。目前，中國TOP10集中式長租公寓管理規模約82.4萬間，遠低于美國、日本專業機構運營管理房間規模。因此，未來對于住房租賃市場來說，機構化的運營機構還存在較大的發展空間。
長遠來看，“房住不炒”依然是房地產行業中長期的基本制度，2023年房地產行業的整體政策走向預計依然是“以穩為主”。預計2023年中央和地方仍持續支持住房租賃市場的發展，推動住房保障體系尤其是保障性租賃住房的建設。
我國中長期城鎮化潛力仍然巨大，疊加家庭小型化和流動人口總量提升共同支撐租 賃住房需求穩定增長。據中國社科院預測，2030 年我國城鎮化率預計提升至 72.1%，對 應城鎮人口約 10.5 億人，較 2021 年將新增 1.3 億人。截至 2020 年，我國城鎮家庭戶戶 均人口降至 2.57 人，城鎮流動人口提升至 3.31 億人，10 年年均新增流動人口 1,438 萬 人。
長期來看，經濟、政策大環境仍將鼓勵整個住房租賃行業向著健康有序的方向發展。因此，預計未來，中國住房租賃行業仍有可觀的市場增長空間，到2025年中國住房租賃行業市場規模有望達到3.28萬億元，年復合增長率為7.99%。
行業快速發展之際，租賃企業積極擁抱政策，緊跟行業發展腳步，2023年住房租賃市場發展仍值得期待。
在今年十四五開局之年，住房租賃成為兩會政府工作報告關鍵詞之一。報告指出，要通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，同時規范發展長租房市場。政策引導之下，住房租賃行業仍有較大發展空間，但同時，市場秩序也將受到嚴格的整頓和規范。挑戰與機遇并存，住房租賃行業將迎來新的變局。
住房租賃行業報告對中國住房租賃行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。
本報告同時揭示了住房租賃市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。
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2023-2028年住房租賃行業市場深度分析及發展策略研究報告
住房租賃行業研究報告主要分析了住房租賃行業的市場規模、住房租賃市場供需求狀況、住房租賃市場競爭狀況和住房租賃主要企業經營情況、住房租賃市場主要企業的市場占有率，同時對住房租賃行業的...
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吳亞楠
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