養(yǎng)老公寓市場需求如何 2023年中國養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展分析

• 劉明月 2023年9月22日 來源：中研研究院 1184 76
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近年來中國老年人口數(shù)量逐年增多，預(yù)計(jì)2025年中國老年人口數(shù)量增至3億人。龐大的養(yǎng)老群體推動(dòng)養(yǎng)老公寓快速發(fā)展。從養(yǎng)老公寓未來發(fā)展趨勢來看，中國養(yǎng)老公寓行業(yè)將繼續(xù)保持穩(wěn)健的增長勢頭，而且隨著政府政策的支持，未來幾年將會(huì)迎來更大的發(fā)展。

養(yǎng)老公寓市場需求如何

我國目前推行“9073”模式，即90%的老年人由家庭自我照顧，7%老人享受社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)，3%享受機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)，而我國當(dāng)前的養(yǎng)老模式現(xiàn)狀是居家養(yǎng)老占市場份額96%、社區(qū)養(yǎng)老占3%、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老占1%，這意味著未來需要進(jìn)一步擴(kuò)大社區(qū)居家養(yǎng)老及機(jī)構(gòu)養(yǎng)老市場份額。目前我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場前景廣闊，預(yù)計(jì)未來養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模或?qū)⑼黄?0萬億。

在高端養(yǎng)老方面，尤其是在存量房地產(chǎn)服務(wù)方面，養(yǎng)老公寓，康復(fù)醫(yī)院，護(hù)理院、養(yǎng)老院、社區(qū)機(jī)構(gòu)服務(wù)項(xiàng)目將迎來發(fā)展機(jī)遇，除了對應(yīng)的基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)外，相應(yīng)配套的養(yǎng)老社區(qū)運(yùn)營管理、社區(qū)管家等服務(wù)也將受益。

2023年政府工作報(bào)告提出，積極應(yīng)對人口老齡化，發(fā)展社區(qū)和居家養(yǎng)老服務(wù)，切實(shí)推動(dòng)老齡事業(yè)和養(yǎng)老公寓等養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展。隨著老年人口逐漸增加，僅依靠政府性養(yǎng)老事業(yè)已難以支撐，國家推出系列政策從稅費(fèi)、用房、水電成本等多方面提供支持，推動(dòng)符合老人需求的商業(yè)養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展，共同保證老年人晚年生活。

我國60周歲及以上的人口占比約為19.8%，65歲及以上人口占比為14.9%。根據(jù)國際通用標(biāo)準(zhǔn)，把65歲以上人口占的比重超過7%，或者60歲以上人口超過10%，作為進(jìn)入老齡化社會(huì)的標(biāo)準(zhǔn);如果65歲以上的人口比重達(dá)到15%以上，則被進(jìn)入一個(gè)超老齡化的社會(huì)狀態(tài)。

迅速增加的老年人口數(shù)量促使我國老齡化階段的到來，亟待解決的養(yǎng)老問題涉及到政治、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)等 問題，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定提出了更高的要求。最新研究報(bào)告顯示,中國養(yǎng)老公寓市場的興起正當(dāng)其時(shí),多產(chǎn)業(yè)結(jié)合將形成閉環(huán)優(yōu)勢。未來中國養(yǎng)老公寓的發(fā)展將在兩個(gè)維度上進(jìn)一步縱深發(fā)展。

中研研究院出版的《2023-2028年養(yǎng)老公寓行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》顯示

養(yǎng)老公寓市場需求如何 2023年中國養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展分析

據(jù)了解，中國政府支持將推動(dòng)養(yǎng)老公寓行業(yè)的發(fā)展。政府支持將推動(dòng)養(yǎng)老公寓行業(yè)的發(fā)展，政府將支持和推動(dòng)養(yǎng)老公寓的建設(shè)，以及投資者的投入。同時(shí)，政府還將實(shí)施一系列政策措施來促進(jìn)養(yǎng)老公寓行業(yè)的發(fā)展，如財(cái)稅政策、貸款政策、補(bǔ)貼政策等。

近年來中國老年人口數(shù)量逐年增多，預(yù)計(jì)2025年中國老年人口數(shù)量增至3億人。龐大的養(yǎng)老群體推動(dòng)養(yǎng)老公寓快速發(fā)展。

長期以來，中國老年人都以家庭養(yǎng)老為主，入住養(yǎng)老公寓的意愿不高。但隨著改革開放深入、生活水平的提高和觀念意識的轉(zhuǎn)變，養(yǎng)老公寓越來越多地受到一些老人及其子女的青睞，市場需求正逐漸上升。

未來，隨著空巢家庭的逐漸增多，將進(jìn)一步弱化了家庭的養(yǎng)老功能，傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念制約效應(yīng)將逐漸減小，未來更多老年人將存在只有1-2個(gè)子女、子女多不在身邊的情況，養(yǎng)老公寓將成為老年人的更優(yōu)選擇。

從養(yǎng)老公寓未來發(fā)展趨勢來看，中國養(yǎng)老公寓行業(yè)將繼續(xù)保持穩(wěn)健的增長勢頭，而且隨著政府政策的支持，未來幾年將會(huì)迎來更大的發(fā)展。

養(yǎng)老公寓產(chǎn)業(yè)將有較大增長空間，為提高養(yǎng)老公寓入住率，建議養(yǎng)老公寓加大養(yǎng)老人才培養(yǎng)力度，通過職業(yè)技能提升逐步提升護(hù)理服務(wù)能力、合理選址定價(jià)，完善養(yǎng)老公寓配套設(shè)施。

中國家庭投資養(yǎng)老公寓的總體規(guī)模達(dá)到了約750億元，比上一年增長了25%。中國家庭投資養(yǎng)老公寓的總體規(guī)模達(dá)到了約820億元，比上一年增長了11%。中國家庭投資養(yǎng)老公寓的總體規(guī)模達(dá)到了約880億元，比上一年增長了7%。

在中國一線及部分二線城市，一些有條件的老人對于養(yǎng)老服務(wù)的需求，從一張養(yǎng)老床位向一套房、一種服務(wù)、一種生活方式發(fā)生轉(zhuǎn)變，由居家養(yǎng)老向機(jī)構(gòu)養(yǎng)老轉(zhuǎn)變。加上老年人養(yǎng)老費(fèi)用的承擔(dān)者，也就是其子女正處在事業(yè)黃金期，因此養(yǎng)老公寓市場的興起正當(dāng)其時(shí)。

一方面，將“活力長者”與“長期照護(hù)”人群進(jìn)行概念上的區(qū)隔，養(yǎng)老公寓產(chǎn)品也應(yīng)由此進(jìn)行細(xì)分。大部分55歲至75歲的長者群體，真正的需求并不是“養(yǎng)老”，而是“退休后的精彩生活和健康管理”;75歲至85歲或以上的長者，才真正出現(xiàn)“養(yǎng)老”需求——即失能半失能和失智老人的護(hù)理型養(yǎng)老需求，他們才需要長期照護(hù)服務(wù)。

未來，“健康中國2030”規(guī)劃綱要中提出，推進(jìn)老年醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)體系建設(shè)，推動(dòng)醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)延伸至社區(qū)、家庭;健全醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)合作機(jī)制，支持養(yǎng)老機(jī)構(gòu)開展醫(yī)療服務(wù);推進(jìn)中醫(yī)藥與養(yǎng)老融合發(fā)展，推動(dòng)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合，為老年人提供治療期住院、康復(fù)期護(hù)理、穩(wěn)定期生活照料、安寧療護(hù)一體化的健康和養(yǎng)老服務(wù)，促進(jìn)慢性病全程防治管理服務(wù)同居家、社區(qū)、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老緊密結(jié)合。

中國養(yǎng)老公寓行業(yè)市場的發(fā)展現(xiàn)狀，通過公司資深研究團(tuán)隊(duì)對市場各類資訊進(jìn)行整理分析，行業(yè)研究報(bào)告可以幫助投資者合理分析行業(yè)的市場現(xiàn)狀，為投資者進(jìn)行投資作出行業(yè)前景預(yù)判，挖掘投資價(jià)值，同時(shí)提出養(yǎng)老公寓行業(yè)投資策略和營銷策略等方面的建議。

中國行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場供需、競爭格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、養(yǎng)老公寓發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析。

據(jù)了解，該行業(yè)發(fā)展空間極大，未來養(yǎng)老公寓市場現(xiàn)狀如何呢?請查看，中研研究院出版的《2023-2028年養(yǎng)老公寓行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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