房地產行業動態追蹤 百強房企10月單月銷售額同比下降33.5%

• 陳觀秋 2023年11月3日 來源：大河財立方 中國證券報 易居研究院 國家統計局 656 38
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中指研究院數據顯示，百強房企10月單月銷售額同比下降33.5%，環比下降7.5%。從累計業績來看，1~10月百強房企銷售總額為52977.0億元，同比下降13.1%，降幅相比1～9月擴大2.8個百分點。

百強房企10月單月銷售額同比下降33.5%

中指研究院數據顯示，百強房企10月單月銷售額同比下降33.5%，環比下降7.5%。從累計業績來看，1~10月百強房企銷售總額為52977.0億元，同比下降13.1%，降幅相比1～9月擴大2.8個百分點。

在房企業績普遍同比下降的情況下，各陣營房企數量也發生了變化。據中指研究院數據，今年1~10月，銷售額超千億元房企有14家，較去年同期減少2家;銷售額在500億~1000億元房企有12家，較去年同期減少7家;銷售額超百億元房企有100家，較去年同期持平。

從房企排位來看，前三強分別是保利發展、萬科、中海地產，1~10月銷售額分別為3681.5億元、3116億元和2642.3億元。去年1~10月的前三強分別是碧桂園、保利發展、萬科。

分城市來看，部分核心城市在持續利好政策帶動下，銷售規模環比延續增長趨勢。長三角、珠三角中，南京、蘇州、廣州等城市新房銷售面積環比增長，其中南京、廣州在去年同期低基數下同比也出現增長，但多數城市10月市場表現較為平淡，銷售面積環比下降。另外，京津冀及中西部地區除個別核心城市外，市場整體延續低溫運行。

值得注意的是，9月份北上廣深等多地落實“認房不認貸”后，10月各地樓市優化政策進一步落地推進，包括成都、濟南、合肥、廈門等多個熱點二線城市取消地價上限等。但從市場表現來看，10月樓市整體表現不及預期。

10月18日，上海市出臺《關于優化本市住房公積金個人住房貸款套數認定標準的通知》，對公積金貸款政策進行優化，首次公積金貸款結清后再次貸款可執行首套標準，但對于在全國有未結清的住房公積金貸款或者在全國有兩次及以上公積金貸款記錄的家庭不予貸款。

中指研究院上海高級分析師陳炬蘭分析認為，繼多個二線城市實行公積金“認房不認貸”政策后，上海作為首個實行的一線城市，預計將對改善或置換客戶起一定積極作用，預期未來將有更多城市跟進。上海新房在實行商貸“認房不認貸”后，9月新房(不含保障房)成交量環比增長21.7%，市場熱度有所上升。

二線城市方面，10月20日，成都住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金貸款相關規定的通知》，明確申請住房公積金貸款購買成都市自住住房的，以繳存人家庭成員(含未成年子女)在成都市住建部門房屋登記信息系統記錄的住房套數為依據，不再將個人征信中未結清商業性個人住房貸款納入住房套數認定。在成都市無住房的執行首套房政策，有一套住房的執行第二套房政策，有兩套及以上住房的不予貸款。

據中研產業研究院《2023-2028年房地產行業深度分析及投資戰略研究咨詢報告》分析：

2023年1—9月份全國房地產市場基本情況

一、房地產開發投資完成情況

1—9月份，全國房地產開發投資87269億元，同比下降9.1%(按可比口徑計算);其中，住宅投資66279億元，下降8.4%。

1—9月份，房地產開發企業房屋施工面積815688萬平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面積574250萬平方米，下降7.4%。房屋新開工面積72123萬平方米，下降23.4%。其中，住宅新開工面積52512萬平方米，下降23.9%。房屋竣工面積48705萬平方米，增長19.8%。其中，住宅竣工面積35319萬平方米，增長20.1%。

二、商品房銷售和待售情況

1—9月份，商品房銷售面積84806萬平方米，同比下降7.5%，其中住宅銷售面積下降6.3%。商品房銷售額89070億元，下降4.6%，其中住宅銷售額下降3.2%。

9月末，商品房待售面積64537萬平方米，同比增長18.3%。其中，住宅待售面積增長19.7%。

三、房地產開發企業到位資金情況

1—9月份，房地產開發企業到位資金98067億元，同比下降13.5%。其中，國內貸款12100億元，下降11.1%;利用外資36億元，下降40.0%;自籌資金31252億元，下降21.8%;定金及預收款33631億元，下降9.6%;個人按揭貸款17028億元，下降6.9%。

四、房地產開發景氣指數

9月份，房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為93.44。

房地產行業屬于資金密集型行業，項目的運轉對于資金依賴度極高。在房地產行業庫存積壓與競爭加劇的背景下，房地產開發企業資金面壓力日趨提升。一方面，資金實力強大的優質房地產開發企業，可以通過多樣的融資渠道從容應對資金缺口;另一方面，管理銷售體系發達，存貨周轉率快的房地產開發企業的優勢將更加明顯。

房地產市場的復蘇之路充滿曲折，隨著疫情影響消退，2023年房地產市場在積壓需求集中釋放后，呈現出先揚后抑、逐步探底的降溫態勢。行業持續低迷以及風險的積聚無疑對整個宏觀經濟、金融系統的穩定均帶來了不利影響，穩定房地產市場對于穩定宏觀經濟大盤至關重要。

未來房地產政策短期將堅持政策的連續性穩定性，主體政策收緊趨勢不變，形成“高端有市場、中端有支持、低端有保障”的住房發展格局。中長期逐步構建并完善長效機制，中央政治局會議指出要加快住房制度改革和長效機制建設，長效機制落實將進一步加快。同時，短期調控與長效機制的銜接將更為緊密，在維持房地產市場穩定的同時，完善多層次住房供應體系，這也將對未來房地產市場產生更深遠的影響，推動住房觀念變化和住房居住屬性強化，為房地產市場穩定建立更穩固的基礎。

報告對我國房地產的行業現狀、市場各類經營指標的情況、重點企業狀況、區域市場發展情況等內容進行詳細的闡述和深入的分析，著重對房地產業務的發展進行詳盡深入的分析，并根據房地產行業的政策經濟發展環境對房地產行業潛在的風險和防范建議進行分析。

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