2024年中國民宿行業深度調研及投資機會分析

• 劉明月 2023年11月29日 來源：中研研究院 1012 64
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全國民宿行業呈現了與往年不太一樣的特征：1)政策利好釋放;2)市場主體數量同比增加但地域分布嚴重失衡;3)旺盛的民宿消費需求與陣發性的歇業并存;4)民宿企業在全線收縮的同時深耕本地市場;5)露營等文旅新業態的沖擊;6)特色化的堅守與標準化的追求并存;7)民

全國民宿行業呈現了與往年不太一樣的特征：1)政策利好釋放;2)市場主體數量同比增加但地域分布嚴重失衡;3)旺盛的民宿消費需求與陣發性的歇業并存;4)民宿企業在全線收縮的同時深耕本地市場;5)露營等文旅新業態的沖擊;6)特色化的堅守與標準化的追求并存;7)民宿管家職業化和民宿教育專業化肇始。

2023年上半年民宿行業實現從復蘇到增長，節假日增長尤為明顯，其中，一些小眾城市脫穎而出，淄博、威海、泉州等城市預訂量同比2019年增長5倍以上。新興城市與新玩法也是“Z世代”的主場，《報告》顯示，2023年“Z世代”房東數量同比2019年增長五成。國內旅游市場熱度不減，更多民宿主也相繼進入賽道，民宿市場正在快速恢復。

民宿數據顯示，截至2023年6月，中國五大城市群的在線民宿房源規模中，長三角城市群占總量的三成，排名第一。不只是數量上，在數字傳媒技術、工業制造能力的加持下，長三角民宿的產業化水平也在不斷提升。與此同時，越來越多長三角民宿企業和品牌去到中西部地區投資，在帶去先進管理和發展經驗的同時，賦能當地鄉村振興。

當下，除了“特種兵式”旅游，city walk(城市漫游)也成為年輕人的旅游新趨勢。途家民宿上，關鍵詞“city walk”的搜索量同比今年1月增長450%。不少民宿房東推出city walk路線，幫助客人更好地了解本地文化生活。

民宿提供的住宿體驗更加個性化、溫馨、舒適和自主。民宿可以提供獨特的房型和服務，滿足不同旅客的需求。相比傳統酒店，民宿無需投入大量資金進行裝修和設備更新，成本較低。同時，民宿也可以通過互聯網平臺進行在線預訂和銷售，降低成本并提高收益。

未來民宿業將越來越注重旅游與體驗的結合，為顧客提供更加豐富的旅游體驗。例如，提供當地特色美食、文化體驗、戶外探險等服務。民宿行業發展趨勢顯示未來民宿不僅提供住宿服務，還將提供更多的服務，比如旅游咨詢、定制旅游路線、餐飲服務、商務會議等，以滿足不同客戶的需求。

未來，民宿行業將更加注重個性化服務，為旅客提供更加貼心的體驗。例如，通過大數據分析，為旅客提供更加個性化的旅游建議和服務。未來，民宿行業將更加注重智能化應用，提升服務質量和效率。例如，通過人工智能技術，實現自助入住、智能導航等服務，提升旅客的體驗。

中研研究院出版的《2024-2029年中國民宿行業深度調研及投資機會分析報告》顯示

《中共中央國務院關于實施鄉村振興戰略的意見》、《國務院辦公廳關于服務“六穩”“六?！边M一步做好“放管服”改革有關工作的意見》等文件均明確提出要大力發展民宿產業。尤其是文旅部等部門發布的《關于促進鄉村民宿高質量發展的指導意見》，更是把培育“高質量民宿”與鄉村振興事業相結合。進入2023年以來，隨著一系列利好政策持續推動，民宿產業的規?；⒏哔|量發展前景不可限量。

城市民宿對本地客源依賴性強，本地化消費反映出消費端“休閑”需求旺盛。隨著旅游消費大眾化及休閑度假觀念的改變，來自本地居民的休閑消費在當地旅游消費中的占比呈上升趨勢，民宿的本地預定占比達到46.1%。從民宿數量排名靠前的成都與重慶的民宿客源來看，兩者都對本地客源的依賴性較強，占比分別達到24.5%與30.9%。民宿的本地化消費也一定程度上反映出消費端的“休閑”需求崛起，正在替代“旅游”需求成為市場發展的主要驅動力。

目前，我國大陸民宿主要集中在我國北京、浙江等東部地區， 福建、廣東等東南部地區以及云南、四川等西南部地區。西北地區以及東北地區數量偏少。這一分布特征與我國旅游業的整體發展現狀相吻合，客棧民宿的分布集中于旅游業比較發達的區域。

國內的鄉村旅游已經逐漸向觀光、娛樂、休閑、度假為一體的“鄉村旅游+”轉型，呈現出新業態、新面貌。本次調研中，有超過五成的被訪者認可了鄉村旅游在項目品質、旅游產品多樣化、農業與旅游結合等方面的提升。

從企業來看，全球范圍內，民宿核心廠商主要包括愛彼迎、途家、木鳥民宿、小豬民宿和美團民宿等。2021年，全球第一梯隊廠商主要有愛彼迎、途家、木鳥民宿和小豬民宿，第一梯隊占有大約40%的市場份額;第二梯隊廠商有美團民宿、9flats、Home Away和Marriott International等，共占有18%份額。

全球市場主要民宿參與者包括愛彼迎、途家、木鳥民宿、小豬民宿和美團民宿等，全球前3大生產商占有大約38%的市場份額。

過去幾年，高凈值人群和高消費人群迫于國際疫情，以及國內護照暫停辦理的影響，在恢復護照辦理以及國際旅游市場恢復之際，國內的純高價民宿，尤其是性價比不高的純高價民宿，在高消費人群中口碑盡失。服務，風情，設計，景觀，逼格都和國外尤其是東南亞差距較大的情況下，異域風情的蠱惑，國家都鼓勵出行，旅游目的國家甚至是敞開歡迎中國游客;同時，經歷過疫情之后，更多人想到外面世界看看這個世界的不同。尤其是世界杯之后，更多人想知道其他國家的人是如何生活的，還有很多想要伴隨著產業轉移的，直接希望到東南亞投資的，也會借機出國旅行而放棄國內所謂的高價民宿。

海外市場，無論是澳大利亞，新西蘭，還是美加，或者歐洲，阿拉伯，從航空便利性和中國人的熟悉程度上來講，第一輪沖擊最大的肯定是東南亞地區。直飛東南亞各國首都的機票只要等于或者低于國內旅游目的地動車票機票，壓力將會更大。

目前，國內民宿市場上主要存在單體民宿、城市民宿、鄉村民宿、品牌民宿等多種經營模式，在市場分布方面，北京、浙江、江蘇、福建、廣東等經濟發達省份，以及旅游資源豐富的云南、四川等西南部地區成為民宿產業聚集區。相對來說，我國西北地區和東北地區在民宿產業發展方面相對滯后。

民宿行業報告在大量的分析、預測的基礎上，研究了行業今后的發展與投資策略，為企業在激烈的市場競爭中洞察先機，根據市場需求及時調整經營策略，民宿為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據。

未來該行業發展空間極大，更多民宿行業消息，請點擊查看中研研究院出版的《2024-2029年中國民宿行業深度調研及投資機會分析報告》。

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